01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 997 logements dont 3 714 résidences principales, 40 résidences secondaires et 243 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 714 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 40 | 1,0 % |
| Logements vacants | 243 | 6,1 % |
Parmi les 3 997 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 209 | 5,6 % |
| 1919-1945 | 100 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 304 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 1 306 | 35,2 % |
| 1991-2005 | 691 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 1 095 | 29,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (30 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 0,7 % |
| 2 pièces | 349 | 9,4 % |
| 3 pièces | 558 | 15,0 % |
| 4 pièces | 666 | 17,9 % |
| 5 pièces ou plus | 2 113 | 56,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 860 | 3 225 | 3 997 |
| Rés. principales | 2 670 | 2 998 | 3 714 |
| Rés. secondaires | 40 | 49 | 40 |
| Vacants | 150 | 177 | 243 |
À titre de comparaison : 65,9 % de part de propriétaires à Melesse, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 575 | 69,3 % |
| Locataires (privé) | 664 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 427 | 11,5 % |
| Logés gratuitement | 48 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,3 %, locataires 29,4 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 076 | 29,0 % |
| Fioul | 358 | 9,6 % |
| Électricité | 1 625 | 43,7 % |
| Gaz bouteille | 54 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 602 | 16,2 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 534 |
| 2 à 4 ans | 782 |
| 5 à 9 ans | 681 |
| 10 ans ou plus | 1 716 |
| Total ménages | 3 714 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 543 |
| Sous-occupation modérée | 753 |
| Sous-occupation accentuée | 806 |
| Suroccupation modérée | 100 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 274 | 7,4 % |
| 1 voiture | 1 552 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 888 | 50,8 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 850 | 716 | 89 | 45 |
| 1975 | 1 191 | 962 | 117 | 112 |
| 1982 | 1 525 | 1 315 | 136 | 74 |
| 1990 | 2 012 | 1 822 | 111 | 79 |
| 1999 | 2 383 | 2 219 | 82 | 82 |
| 2006 | 2 621 | 2 503 | 53 | 65 |
| 2011 | 2 860 | 2 670 | 40 | 150 |
| 2016 | 3 225 | 2 998 | 49 | 177 |
| 2022 | 3 997 | 3 714 | 40 | 243 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 850 à 3 997 logements, soit +370 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 248 | 353 | 307 | 314 | 337 | 159 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 53 | 54 | 43 | 44 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 3,6 % |
| Classe B | 144 | 10,7 % |
| Classe C | 663 | 49,3 % |
| Classe D | 327 | 24,3 % |
| Classe E | 105 | 7,8 % |
| Classe F | 39 | 2,9 % |
| Classe G | 20 | 1,5 % |
La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 64 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 307 | 22,8 % |
| Classe B | 438 | 32,5 % |
| Classe C | 449 | 33,4 % |
| Classe D | 69 | 5,1 % |
| Classe E | 51 | 3,8 % |
| Classe F | 24 | 1,8 % |
| Classe G | 8 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 238 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 78 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 10 |
| Classe B | 98 | 46 |
| Classe C | 250 | 413 |
| Classe D | 198 | 129 |
| Classe E | 88 | 17 |
| Classe F | 34 | 5 |
| Classe G | 18 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (171), appartements classés ? (137), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 165 |
| T3 | 229 |
| T4 | 143 |
| T5+ | 52 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Liffré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Liffré s'établit à 3 997 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,9 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (78,4 %), le collectif assurant 21,6 % du parc. La commune est dans la géographie bretonne, à basse altitude (81 m), dans un relief de plaine.
La propriété reste majoritaire à Liffré: 69,3 % contre 29,4 % de locataires. Côté logement social, 11,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Près d'29,6 % du parc de Liffré a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Bonne tenue énergétique du parc de Liffré: classe C en tête et consommation moyenne (155 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,7 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Liffré a bondi de +23,9 % entre les recensements 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Liffré est dans la géographie bretonne. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (81 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 714 résidences principales de Liffré et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.