01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 170 logements dont 3 875 résidences principales, 42 résidences secondaires et 253 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 875 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 42 | 1,0 % |
| Logements vacants | 253 | 6,1 % |
Parmi les 4 170 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 218 | 5,6 % |
| 1919-1945 | 104 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 317 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 1 364 | 35,2 % |
| 1991-2005 | 721 | 18,6 % |
| 2006-2020 | 1 150 | 29,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (30 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 0,7 % |
| 2 pièces | 366 | 9,4 % |
| 3 pièces | 585 | 15,1 % |
| 4 pièces | 696 | 18,0 % |
| 5 pièces ou plus | 2 199 | 56,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 981 | 3 276 | 4 170 |
| Rés. principales | 2 783 | 3 046 | 3 875 |
| Rés. secondaires | 42 | 50 | 42 |
| Vacants | 156 | 180 | 253 |
À titre de comparaison : 68,7 % de part de propriétaires à Melesse, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 684 | 69,3 % |
| Locataires (privé) | 695 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 446 | 11,5 % |
| Logés gratuitement | 50 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,3 %, locataires 29,4 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 122 | 29,0 % |
| Fioul | 373 | 9,6 % |
| Électricité | 1 696 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 56 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 626 | 16,2 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant gaz de ville (29 %) et autres sources (bois notamment) (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 558 |
| 2 à 4 ans | 815 |
| 5 à 9 ans | 710 |
| 10 ans ou plus | 1 792 |
| Total ménages | 3 875 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 568 |
| Sous-occupation modérée | 786 |
| Sous-occupation accentuée | 839 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 567 |
| Suroccupation modérée | 104 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 288 | 7,4 % |
| 1 voiture | 1 624 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 963 | 50,7 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 850 | 716 | 89 | 45 |
| 1975 | 1 191 | 962 | 117 | 112 |
| 1982 | 1 525 | 1 315 | 136 | 74 |
| 1990 | 2 012 | 1 822 | 111 | 79 |
| 1999 | 2 383 | 2 219 | 82 | 82 |
| 2007 | 2 640 | 2 521 | 54 | 65 |
| 2012 | 2 981 | 2 783 | 42 | 156 |
| 2017 | 3 276 | 3 046 | 50 | 180 |
| 2023 | 4 170 | 3 875 | 42 | 253 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 850 à 4 170 logements, soit +391 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 248 | 353 | 307 | 314 | 337 | 159 | 241 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 53 | 54 | 43 | 44 | 63 | 56 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 3,7 % |
| Classe B | 158 | 11,3 % |
| Classe C | 681 | 48,5 % |
| Classe D | 344 | 24,5 % |
| Classe E | 108 | 7,7 % |
| Classe F | 40 | 2,8 % |
| Classe G | 21 | 1,5 % |
La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 63 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 326 | 23,2 % |
| Classe B | 459 | 32,7 % |
| Classe C | 462 | 32,9 % |
| Classe D | 73 | 5,2 % |
| Classe E | 51 | 3,6 % |
| Classe F | 25 | 1,8 % |
| Classe G | 8 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 236 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 78 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 11 |
| Classe B | 111 | 47 |
| Classe C | 257 | 424 |
| Classe D | 213 | 131 |
| Classe E | 91 | 17 |
| Classe F | 35 | 5 |
| Classe G | 19 | 2 |
Performance comparée: maisons classées C (170), appartements classés C (137), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 165 |
| T3 | 229 |
| T4 | 143 |
| T5+ | 52 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Liffré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Liffré s'établit à 4 170 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,9 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (78,3 %), le collectif assurant 21,7 % du parc. La commune est dans la géographie bretonne.
La propriété reste majoritaire à Liffré: 69,3 % contre 29,4 % de locataires. Côté logement social, 11,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Près d'29,7 % du parc de Liffré a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Bonne tenue énergétique du parc de Liffré: classe C en tête et consommation moyenne (155 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,8 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Liffré a bondi de +27,3 % entre les recensements 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 50,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Liffré est dans la géographie bretonne.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 3 875 résidences principales de Liffré et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 332 communes du Ille-et-Vilaine, Liffré se place dans le top 13 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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- Prix au m² dans le top 13 % du Ille-et-Vilaine
Analyse du marché immobilier à Liffré
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Liffré
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Liffré s'établit à 2 811 €, sur la base de 121 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Liffré se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Ille-et-Vilaine.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Liffré Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Liffré
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 811 €/m² de prix médian pour 121 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +6,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
67,8 % de maisons et 32,2 % d'appartements parmi les 121 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 67,8 % de maisons et 32,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 121 | 82 | 39 |
| Prix médian/m² | 2 811 € | 2 644 € | 3 152 € |
| Prix moyen/m² | 2 786 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 106 | 2 639 € |
| 2022 | 127 | 2 857 € |
| 2023 | 86 | 2 951 € |
| 2024 | 90 | 2 757 € |
| 2025 | 121 | 2 811 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 4 640 autorisations et 3 496 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 75 %.
Vacance longue durée à Liffré
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Liffré (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 764 logements autorisés à à Liffré, dont 12 en 2025 (-44 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Liffré
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Liffré
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Liffré
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 404 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Liffré: la classe C domine, 4,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Liffré
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Liffré : cadre de vie et logement
Liffré compte 9 339 habitants sur 66,86 km². Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 691 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 320 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Liffré
Liffré et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Liffré
Composition du parc immobilier à Liffré
4 170 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (78,6 %) et collectif (21,4 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Liffré
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 875 logements).
- Avant 1919 5,6 % 218 logts
- 1919-1945 2,7 % 104 logts
- 1946-1970 8,2 % 317 logts
- 1971-1990 35,2 % 1 364 logts
- 1991-2005 18,6 % 721 logts
- 2006-2020 29,7 % 1 150 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Liffré
320 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Liffré
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaise PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Liffré
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
309 210 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Liffré
Quel est le prix de l'immobilier à Liffré ?
Le prix médian au m² à Liffré est de 2 811 € (données DVF, 121 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 291 000 €.
Comment Liffré se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Liffré se classe au 43ᵉ rang sur 332 communes du Ille-et-Vilaine — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Liffré ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Liffré est de 4,8 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Liffré
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Résumé
En 2026, 121 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 811 €/m² à Liffré, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian de Liffré gagne +6,5 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 530 transactions sont recensées par les données DVF.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Liffré: 2 644 €/m² pour les maisons (surface médiane 110 m²) et 3 152 €/m² pour les appartements (61 m²). Un bien type de 110 m² revient à environ 290 840 €, soit 10,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,4 € (appartements) et 10,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Liffré (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 764 logements autorisés au permis de construire à Liffré — un rythme moyen de 153 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Liffré est dans la géographie bretonne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).