01 Le parc de logements
Le parc comprend 97 logements dont 68 résidences principales, 19 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 68 | 70,1 % |
| Résidences secondaires | 19 | 19,6 % |
| Logements vacants | 10 | 10,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 70 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 97.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 52,9 % |
| 1919-1945 | 12 | 17,6 % |
| 1946-1970 | 7 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 10 | 14,7 % |
| 1991-2005 | 2 | 2,9 % |
| 2006-2019 | 1 | 1,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 53 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 53 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,5 % |
| 2 pièces | 6 | 9,0 % |
| 3 pièces | 18 | 26,9 % |
| 4 pièces | 19 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 23 | 34,3 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 34 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 94 | 89 | 97 |
| Rés. principales | 76 | 61 | 68 |
| Rés. secondaires | 14 | 21 | 19 |
| Vacants | 3 | 7 | 10 |
Tourette-Du-Château (147 hab., à 12 km) présente 39,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 52 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 12 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 5,9 % |
La répartition du parc occupé: 76,6 % de propriétaires, 17,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 4,4 % |
| Électricité | 32 | 47,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 29 | 42,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 47 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 49 |
| Total ménages | 68 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 5,9 % |
| 1 voiture | 32 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 47,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 47 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 47,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 65 | 48 | 7 | 10 |
| 1975 | 68 | 39 | 27 | 2 |
| 1982 | 68 | 54 | 14 | 0 |
| 1990 | 88 | 64 | 18 | 6 |
| 1999 | 86 | 62 | 16 | 8 |
| 2006 | 89 | 68 | 13 | 8 |
| 2011 | 94 | 76 | 14 | 3 |
| 2016 | 89 | 61 | 21 | 7 |
| 2022 | 97 | 68 | 19 | 10 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 65 à 97, soit +49 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 11 | 11 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 10,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 5 | 50,0 % |
| Classe E | 4 | 40,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 50 % des diagnostics, et 10 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 10,0 % |
| Classe B | 4 | 40,0 % |
| Classe C | 3 | 30,0 % |
| Classe D | 2 | 20,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 292 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 4 |
| Classe E | 1 | 3 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (244 kWh/m²/an); côté appartements, ? (236).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Duranus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Duranus est le petit village ayant le moins de passoires thermiques du département Alpes-Maritimes. (sur 41 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Duranus recense 97 logements en 2022: 68 résidences principales (70,1 %), 19 résidences secondaires et 10 logements vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 75,3 % de maisons individuelles pour 24,7 % d'appartements. Le cadre local de Duranus est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française, en montagne, à 866 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 76,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 52,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (238 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par électricité (47,1 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,0 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 47,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Duranus appartient au tissu entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française, repère pour lire son marché résidentiel. Duranus est en montagne, à 866 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.