Parc à forte domination de propriétaires (82 %) pour 542 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Bonson (9 km) affiche 58,6 %
Répartition du parc de Coaraze: 68,3 % de résidences principales, 20,1 % de secondaires et 11,4 % de vacants sur un total de 542 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,0 %). Ce contexte résidentiel — Coaraze est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française, à 689 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à 43 km du littoral azuréen — cadre la lecture du parc local.
Coaraze compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,5 %), le locatif ne représentant que 15,0 %.
Le bâti d'avant 1919 représente 23,1 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Coaraze présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 266 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,9 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (50,4 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Coaraze entre 2016 et 2022 (-2,5 %). Profil fortement motorisé: 46,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Coaraze est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française. Sur le plan physique, la commune est à 689 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à 43 km du littoral azuréen, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 542 logements dont 370 résidences principales, 109 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 68 % de résidences principales, 20 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 542 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (32 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 514 | 556 | 542 |
| Rés. principales | 322 | 368 | 370 |
| Rés. secondaires | 152 | 115 | 109 |
| Vacants | 40 | 74 | 62 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 81,5 % de propriétaires, 15,0 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (50 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 243 à 542, soit +123 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 93 | 95 | 93 | 108 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 59 | 62 | 64 | 65 | 43 | 56 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 25 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 357 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 159 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (251 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (292).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coaraze (prix au m², ventes DVF, tendance).