01 Le parc de logements
Le parc comprend 542 logements dont 370 résidences principales, 109 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 370 | 68,3 % |
| Résidences secondaires | 109 | 20,1 % |
| Logements vacants | 62 | 11,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 68 % de résidences principales, 20 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 542 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 23,1 % |
| 1919-1945 | 25 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 60 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 107 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 59 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 28 | 7,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 3,0 % |
| 2 pièces | 51 | 13,8 % |
| 3 pièces | 90 | 24,3 % |
| 4 pièces | 99 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 119 | 32,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (32 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 514 | 556 | 542 |
| Rés. principales | 322 | 368 | 370 |
| Rés. secondaires | 152 | 115 | 109 |
| Vacants | 40 | 74 | 62 |
Commune voisine de taille comparable, Bonson (9 km) affiche 58,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 302 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 53 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,5 % |
La répartition du parc occupé: 81,5 % de propriétaires, 15,0 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 5,9 % |
| Électricité | 187 | 50,4 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 148 | 39,9 % |
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (50 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 208 |
| Total ménages | 370 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 81 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 6,5 % |
| 1 voiture | 175 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 171 | 46,2 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 243 | 184 | 56 | 3 |
| 1975 | 263 | 130 | 124 | 9 |
| 1982 | 251 | 188 | 57 | 6 |
| 1990 | 293 | 220 | 67 | 6 |
| 1999 | 367 | 282 | 85 | 0 |
| 2006 | 490 | 324 | 129 | 37 |
| 2011 | 514 | 322 | 152 | 40 |
| 2016 | 556 | 368 | 115 | 74 |
| 2022 | 542 | 370 | 109 | 62 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 243 à 542, soit +123 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 93 | 95 | 93 | 108 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 59 | 62 | 64 | 65 | 43 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 9,5 % |
| Classe C | 12 | 16,2 % |
| Classe D | 20 | 27,0 % |
| Classe E | 16 | 21,6 % |
| Classe F | 9 | 12,2 % |
| Classe G | 10 | 13,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 18,9 % |
| Classe B | 31 | 41,9 % |
| Classe C | 24 | 32,4 % |
| Classe D | 3 | 4,1 % |
| Classe E | 2 | 2,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 342 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 342 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 164 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 10 | 2 |
| Classe D | 13 | 7 |
| Classe E | 9 | 7 |
| Classe F | 5 | 4 |
| Classe G | 5 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (254 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (311).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coaraze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Coaraze: 68,3 % de résidences principales, 20,1 % de secondaires et 11,4 % de vacants sur un total de 542 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,0 %). Ce contexte résidentiel — Coaraze est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française, à 689 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à 43 km du littoral azuréen — cadre la lecture du parc local.
Coaraze compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,5 %), le locatif ne représentant que 15,0 %.
Le bâti d'avant 1919 représente 23,1 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Coaraze présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 274 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,7 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (50,4 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Coaraze entre 2016 et 2022 (-2,5 %). Profil fortement motorisé: 46,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Coaraze est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française. Sur le plan physique, la commune est à 689 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à 43 km du littoral azuréen, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.