01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 090 logements dont 617 résidences principales, 371 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 617 | 56,6 % |
| Résidences secondaires | 371 | 34,0 % |
| Logements vacants | 102 | 9,4 % |
Parmi les 1 090 logements du parc, 57 % assurent la fonction de résidence principale, contre 34 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 202 | 33,0 % |
| 1919-1945 | 66 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 98 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 144 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 71 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 32 | 5,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 3,7 % |
| 2 pièces | 118 | 19,1 % |
| 3 pièces | 186 | 30,1 % |
| 4 pièces | 149 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 141 | 22,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 23 % du parc, contre 23 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 087 | 1 125 | 1 090 |
| Rés. principales | 561 | 585 | 617 |
| Rés. secondaires | 396 | 435 | 371 |
| Vacants | 130 | 105 | 102 |
La part de propriétaires atteint 57,6 % à Sainte-Agnès, commune de 1 380 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 452 | 73,3 % |
| Locataires (privé) | 121 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 19 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 25 | 4,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,3 % de propriétaires occupants, 22,7 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,5 % |
| Fioul | 40 | 6,5 % |
| Électricité | 336 | 54,5 % |
| Gaz bouteille | 20 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 218 | 35,3 % |
Le électricité équipe 54 % des résidences principales, devant l'électricité (54 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 76 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 374 |
| Total ménages | 617 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 237 |
| Sous-occupation modérée | 128 |
| Sous-occupation accentuée | 118 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 65 | 10,5 % |
| 1 voiture | 285 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 267 | 43,3 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 47,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 529 | 242 | 228 | 59 |
| 1975 | 525 | 261 | 219 | 45 |
| 1982 | 759 | 344 | 270 | 145 |
| 1990 | 886 | 426 | 391 | 69 |
| 1999 | 862 | 451 | 313 | 98 |
| 2006 | 976 | 535 | 368 | 73 |
| 2011 | 1 087 | 561 | 396 | 130 |
| 2016 | 1 125 | 585 | 435 | 105 |
| 2022 | 1 090 | 617 | 371 | 102 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 529 à 1 090 logements, soit +106 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 146 | 146 | 156 | 172 | 167 | 147 |
| Dont vacants > 2 ans | 82 | 77 | 86 | 92 | 88 | 105 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,0 % |
| Classe B | 8 | 4,0 % |
| Classe C | 43 | 21,5 % |
| Classe D | 47 | 23,5 % |
| Classe E | 39 | 19,5 % |
| Classe F | 33 | 16,5 % |
| Classe G | 28 | 14,0 % |
La classe D domine avec 24 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 18,5 % |
| Classe B | 77 | 38,5 % |
| Classe C | 60 | 30,0 % |
| Classe D | 10 | 5,0 % |
| Classe E | 4 | 2,0 % |
| Classe F | 5 | 2,5 % |
| Classe G | 7 | 3,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 94 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 355 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 355 kWh/m²/an (après 2012), minimum 94 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 3 |
| Classe C | 11 | 32 |
| Classe D | 20 | 27 |
| Classe E | 10 | 29 |
| Classe F | 7 | 26 |
| Classe G | 7 | 21 |
Côté maisons, la dominante est ? (241 kWh/m²/an); côté appartements, ? (292).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 16 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lucéram (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Lucéram comporte une forte dimension touristique (34,0 % du parc en résidences secondaires). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 60,7 % de maisons et 39,3 % d'appartements. Le cadre local de Lucéram est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, en montagne, à 947 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Lucéram: 73,3 % contre 22,7 % de locataires. Le logement social occupe une place de 3,1 % dans le parc de résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 33,0 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 276 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 30,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (54,5 %).
Le parc de Lucéram a reculé de -3,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 43,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays dans lequel s'inscrit Lucéram. Côté topographie, Lucéram se trouve en montagne, à 947 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.