Parc à forte empreinte de résidence secondaire (34 % du parc) avec 1 090 logements au total.
La part de propriétaires atteint 57,6 % à Sainte-Agnès, commune de 1 380 hab. à 14 km
Le profil résidentiel de Lucéram comporte une forte dimension touristique (34,0 % du parc en résidences secondaires). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 60,7 % de maisons et 39,3 % d'appartements. Le cadre local de Lucéram est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, en montagne, à 947 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Lucéram: 73,3 % contre 22,7 % de locataires. Le logement social occupe une place de 3,1 % dans le parc de résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 33,0 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 274 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 29,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (54,5 %).
Le parc de Lucéram a reculé de -3,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 43,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays dans lequel s'inscrit Lucéram. Côté topographie, Lucéram se trouve en montagne, à 947 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 090 logements dont 617 résidences principales, 371 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 090 logements du parc, 57 % assurent la fonction de résidence principale, contre 34 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 23 % du parc, contre 23 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 087 | 1 125 | 1 090 |
| Rés. principales | 561 | 585 | 617 |
| Rés. secondaires | 396 | 435 | 371 |
| Vacants | 130 | 105 | 102 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 73,3 % de propriétaires occupants, 22,7 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 54 % des résidences principales, devant l'électricité (54 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 529 à 1 090 logements, soit +106 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 146 | 146 | 156 | 172 | 167 | 147 |
| Dont vacants > 2 ans | 82 | 77 | 86 | 92 | 88 | 105 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 24 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 275 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 95 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (239 kWh/m²/an); côté appartements, ? (289).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 16 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lucéram (prix au m², ventes DVF, tendance).