01 Le parc de logements
Le parc comprend 749 logements dont 388 résidences principales, 285 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 388 | 51,8 % |
| Résidences secondaires | 285 | 38,1 % |
| Logements vacants | 76 | 10,1 % |
Parmi les 749 logements du parc, 52 % assurent la fonction de résidence principale, contre 38 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 26,3 % |
| 1919-1945 | 63 | 16,9 % |
| 1946-1970 | 58 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 76 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 32 | 8,6 % |
| 2006-2020 | 46 | 12,3 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 3,4 % |
| 2 pièces | 67 | 17,3 % |
| 3 pièces | 151 | 38,9 % |
| 4 pièces | 91 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 66 | 17,0 % |
Le parc compte 3,4 pièces en moyenne par logement, avec 17 % de logements de cinq pièces ou plus et 21 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 705 | 755 | 749 |
| Rés. principales | 342 | 402 | 388 |
| Rés. secondaires | 240 | 250 | 285 |
| Vacants | 123 | 103 | 76 |
À Bendejun, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 73,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 304 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 54 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 22 | 5,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,4 % de propriétaires occupants, 16,0 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 19 | 4,9 % |
| Électricité | 180 | 46,4 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 176 | 45,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 46 %. autres sources (bois notamment) pèse 45 %, fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 210 |
| Total ménages | 388 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 80 |
| Sous-occupation modérée | 146 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Sous-occupation très accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 7,7 % |
| 1 voiture | 193 | 49,7 % |
| 2 voitures ou plus | 165 | 42,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 50 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 45,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 527 | 211 | 285 | 31 |
| 1975 | 570 | 225 | 332 | 13 |
| 1982 | 581 | 198 | 379 | 4 |
| 1990 | 337 | 199 | 124 | 14 |
| 1999 | 648 | 232 | 331 | 85 |
| 2007 | 675 | 333 | 274 | 68 |
| 2012 | 705 | 342 | 240 | 123 |
| 2017 | 755 | 402 | 250 | 103 |
| 2023 | 749 | 388 | 285 | 76 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 527 logements, le total atteint 749 en 2023 (+42 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 136 | 131 | 126 | 140 | 139 | 113 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 84 | 67 | 61 | 79 | 73 | 88 | 87 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 7,1 % |
| Classe C | 17 | 17,2 % |
| Classe D | 29 | 29,3 % |
| Classe E | 20 | 20,2 % |
| Classe F | 12 | 12,1 % |
| Classe G | 14 | 14,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 14,1 % |
| Classe B | 49 | 49,5 % |
| Classe C | 31 | 31,3 % |
| Classe D | 3 | 3,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 1,0 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (49 %), et 95 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 105 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 290 kWh/m²/an, contre 105 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 185 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 4 |
| Classe C | 8 | 9 |
| Classe D | 12 | 17 |
| Classe E | 7 | 13 |
| Classe F | 6 | 6 |
| Classe G | 10 | 4 |
Performance comparée: maisons classées D (287), appartements classés D (258), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Utelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Utelle présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 38,1 % de résidences secondaires, soit 285 logements sur 749 au total. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 64,0 % de maisons et 36,0 % d'appartements. Côté cadre local, Utelle est une commune de la Côte d'Azur.
Profil fortement patrimonial: 78,4 % des ménages d'Utelle sont propriétaires de leur logement. Le parc social représente 2,1 % des résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,3 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 272 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 26,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. 46,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le nombre de logements d'Utelle varie peu sur la période 2017–2023. 42,5 % des ménages d'Utelle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Utelle est une commune de la Côte d'Azur.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 388 résidences principales d'Utelle et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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- Prix parmi les plus abordables du Alpes-Maritimes (40ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Utelle
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Utelle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Utelle s'établit à 1 956 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Utelle fait partie du quart des communes les moins chères du Alpes-Maritimes.
26,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Utelle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Utelle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 18 transactions en 2025 et affiche une évolution de -26,7 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 956 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
61,1 % de maisons et 38,9 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 61,1 % des mutations, pour un prix médian de 1 870 €/m² (maisons) contre 1 962 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 11 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 956 € | 1 870 € | 1 962 € |
| Prix moyen/m² | 2 717 € | ||
| Surface médiane | – | 56 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 667 € |
| 2022 | 18 | 2 215 € |
| 2023 | 14 | 2 090 € |
| 2024 | 9 | 1 702 € |
| 2025 | 18 | 1 956 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 20 autorisations et 12 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 60 %.
Vacance longue durée à Utelle
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Utelle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Utelle, dont 1 en 2025 (+33 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Utelle
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Utelle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Utelle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 99 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Utelle: la classe D domine, 26,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Utelle
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S'installer à Utelle : cadre de vie et logement
Utelle, commune de 805 habitants étendue sur 67,97 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (9,4 °C annuels) et arrosée par 1 043 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 66 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Utelle
Utelle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Utelle
Composition du parc immobilier à Utelle
749 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (64,6 %) et collectif (35,4 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Utelle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 373 logements).
- Avant 1919 26,3 % 98 logts
- 1919-1945 16,9 % 63 logts
- 1946-1970 15,5 % 58 logts
- 1971-1990 20,4 % 76 logts
- 1991-2005 8,6 % 32 logts
- 2006-2020 12,3 % 46 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Utelle
66 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Utelle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - basse vallée du Var 2011 PPRN Approuvé approuvé le 18/04/2011
- PPRN-I - Utelle PPRN Prescrit
- PPRN-Mvt - Utelle 2006 PPRN Approuvé approuvé le 11/08/2006
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Utelle
Pour une maison de 56 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
109 536 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Utelle
Quel est le prix de l'immobilier à Utelle ?
Le prix médian au m² à Utelle est de 1 956 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 56 m² (surface médiane locale), compter environ 105 000 €.
Comment Utelle se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Utelle figure parmi les communes les plus abordables du Alpes-Maritimes : 122ᵉ rang sur 161, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Utelle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Utelle est de 6,1 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Utelle est-il énergétiquement dégradé ?
26,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Utelle.
Communes limitrophes d'Utelle
Utelle est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Utelle ressort à 1 956 € (source DVF, 18 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Alpes-Maritimes.
Repli du prix médian: -26,7 % entre 2021 et 2025 à Utelle. Sur l'ensemble de la période, 76 transactions sont recensées par les données DVF.
Les maisons (61,1 % des transactions, 1 870 €/m²) et les appartements (38,9 %, 1 962 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian d'Utelle, un logement de 56 m² (104 720 €) représente 4,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,7 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 8,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. La proportion de résidences secondaires (38,1 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve reste limitée: 4 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier d'Utelle s'interprète dans un contexte plus large — Utelle est une commune de la Côte d'Azur, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.