01 Le parc de logements
Le parc comprend 753 logements dont 394 résidences principales, 283 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 394 | 52,3 % |
| Résidences secondaires | 283 | 37,6 % |
| Logements vacants | 76 | 10,1 % |
Parmi les 753 logements du parc, 52 % assurent la fonction de résidence principale, contre 38 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 26,6 % |
| 1919-1945 | 64 | 17,2 % |
| 1946-1970 | 59 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 77 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 32 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 41 | 11,0 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 3,3 % |
| 2 pièces | 68 | 17,2 % |
| 3 pièces | 153 | 38,7 % |
| 4 pièces | 93 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 68 | 17,2 % |
Le parc compte 3,5 pièces en moyenne par logement, avec 17 % de logements de cinq pièces ou plus et 21 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 691 | 752 | 753 |
| Rés. principales | 332 | 393 | 394 |
| Rés. secondaires | 237 | 255 | 283 |
| Vacants | 122 | 105 | 76 |
À Bendejun, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 57,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 309 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 55 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 22 | 5,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,4 % de propriétaires occupants, 15,9 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 19 | 4,8 % |
| Électricité | 182 | 46,3 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 179 | 45,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 46 %. L'électricité pèse 46 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 213 |
| Total ménages | 394 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 82 |
| Sous-occupation modérée | 148 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 7,6 % |
| 1 voiture | 194 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 169 | 42,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 49 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 45,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 527 | 211 | 285 | 31 |
| 1975 | 570 | 225 | 332 | 13 |
| 1982 | 581 | 198 | 379 | 4 |
| 1990 | 337 | 199 | 124 | 14 |
| 1999 | 648 | 232 | 331 | 85 |
| 2006 | 672 | 321 | 281 | 70 |
| 2011 | 691 | 332 | 237 | 122 |
| 2016 | 752 | 393 | 255 | 105 |
| 2022 | 753 | 394 | 283 | 76 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 527 logements, le total atteint 753 en 2022 (+43 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 136 | 131 | 126 | 140 | 139 | 113 |
| Dont vacants > 2 ans | 84 | 67 | 61 | 79 | 73 | 88 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 7,6 % |
| Classe C | 15 | 16,3 % |
| Classe D | 26 | 28,3 % |
| Classe E | 19 | 20,7 % |
| Classe F | 12 | 13,0 % |
| Classe G | 13 | 14,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 15,2 % |
| Classe B | 44 | 47,8 % |
| Classe C | 29 | 31,5 % |
| Classe D | 3 | 3,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 1,1 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 95 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 105 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 293 kWh/m²/an, contre 105 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 188 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 4 |
| Classe C | 7 | 8 |
| Classe D | 11 | 15 |
| Classe E | 7 | 12 |
| Classe F | 6 | 6 |
| Classe G | 9 | 4 |
Performance comparée: maisons classées ? (286), appartements classés ? (260), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Utelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Utelle présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 37,6 % de résidences secondaires, soit 283 logements sur 753 au total. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 64,0 % de maisons et 36,0 % d'appartements. Côté cadre local, Utelle est une commune de la Côte d'Azur, en altitude montagnarde (846 m), sur un relief prononcé.
Profil fortement patrimonial: 78,4 % des ménages d'Utelle sont propriétaires de leur logement. Le parc social représente 2,0 % des résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,6 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 272 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 27,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. 46,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le nombre de logements d'Utelle varie peu sur la période 2016–2022. 42,9 % des ménages d'Utelle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Utelle est une commune de la Côte d'Azur. Côté topographie, Utelle se trouve en altitude montagnarde (846 m), sur un relief prononcé, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 394 résidences principales d'Utelle et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.