01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 480 logements dont 2 147 résidences principales, 179 résidences secondaires et 154 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 147 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 179 | 7,2 % |
| Logements vacants | 154 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 2 480 logements: 87 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 221 | 10,5 % |
| 1919-1945 | 154 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 341 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 603 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 418 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 371 | 17,6 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 62 | 2,9 % |
| 2 pièces | 238 | 11,1 % |
| 3 pièces | 489 | 22,8 % |
| 4 pièces | 680 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 678 | 31,6 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 32 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 174 | 2 328 | 2 480 |
| Rés. principales | 1 794 | 1 862 | 2 147 |
| Rés. secondaires | 235 | 255 | 179 |
| Vacants | 145 | 211 | 154 |
À Tourrettes-sur-Loup, commune similaire à 22 km, la part de propriétaires est de 50,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 587 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 427 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 59 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 74 | 3,4 % |
La répartition du parc occupé: 73,9 % de propriétaires, 22,6 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 24 | 1,1 % |
| Fioul | 154 | 7,2 % |
| Électricité | 1 376 | 64,1 % |
| Gaz bouteille | 155 | 7,2 % |
| Autre (bois…) | 438 | 20,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 64 %. autres sources (bois notamment) pèse 20 %, gaz bouteille 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 228 |
| 2 à 4 ans | 422 |
| 5 à 9 ans | 383 |
| 10 ans ou plus | 1 114 |
| Total ménages | 2 147 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 507 |
| Sous-occupation modérée | 587 |
| Sous-occupation accentuée | 486 |
| Suroccupation modérée | 135 |
| Suroccupation accentuée | 25 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 194 | 9,0 % |
| 1 voiture | 850 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 103 | 51,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 40 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 994 | 486 | 400 | 108 |
| 1975 | 1 075 | 542 | 454 | 79 |
| 1982 | 1 300 | 713 | 508 | 79 |
| 1990 | 1 601 | 1 036 | 479 | 86 |
| 1999 | 1 909 | 1 398 | 391 | 120 |
| 2006 | 2 098 | 1 655 | 316 | 127 |
| 2011 | 2 174 | 1 794 | 235 | 145 |
| 2016 | 2 328 | 1 862 | 255 | 211 |
| 2022 | 2 480 | 2 147 | 179 | 154 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 994 à 2 480, soit +149 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 233 | 284 | 268 | 257 | 303 | 172 |
| Dont vacants > 2 ans | 100 | 125 | 128 | 74 | 64 | 110 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 100 | 12,4 % |
| Classe B | 84 | 10,4 % |
| Classe C | 222 | 27,5 % |
| Classe D | 187 | 23,1 % |
| Classe E | 138 | 17,1 % |
| Classe F | 51 | 6,3 % |
| Classe G | 26 | 3,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (27 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 333 | 41,2 % |
| Classe B | 274 | 33,9 % |
| Classe C | 115 | 14,2 % |
| Classe D | 26 | 3,2 % |
| Classe E | 33 | 4,1 % |
| Classe F | 22 | 2,7 % |
| Classe G | 5 | 0,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 41 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 240 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 69 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 83 |
| Classe B | 35 | 49 |
| Classe C | 105 | 117 |
| Classe D | 80 | 107 |
| Classe E | 77 | 61 |
| Classe F | 18 | 33 |
| Classe G | 12 | 14 |
Côté maisons, la dominante est C (198 kWh/m²/an); côté appartements, C (185).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 43 |
| T3 | 41 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Levens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Levens s'établit à 2 480 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,6 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (73,3 %), le collectif assurant 26,7 % du parc. Le cadre local de Levens est une commune de la Côte d'Azur, en contexte de plaine (altitude moyenne: 78 m), à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (41 km).
La propriété reste majoritaire à Levens: 73,9 % contre 22,6 % de locataires. Le logement social occupe une place de 2,7 % dans le parc de résidences principales. Levens est en deçà de l'obligation SRU: 13,1 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Entre héritage et modernité: 10,5 % de logements d'avant 1919 et 17,6 % postérieurs à 2006. Le parc de Levens cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 190 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (64,1 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,5 % à son parc résidentiel. 51,4 % des ménages de Levens disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la Côte d'Azur. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 78 m), à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (41 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Analyse du marché immobilier à Levens
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,9/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Levens
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,9
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessible
Accessible aux ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessibleAccessible aux ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3849,4 — Percentile dept : 50/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 10,7 — Percentile dept : 42/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 12/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 13,8 — Percentile dept : 93/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 179,2 — Percentile dept : 65/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 10,7 — Percentile dept : 58/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 64,0 — Percentile dept : 93/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 41/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 26,1 — Percentile dept : 36/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 12/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 13,8 — Percentile dept : 93/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 4/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3849,4 — Percentile dept : 50/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 12/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 4/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 43/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 179,2 — Percentile dept : 35/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Levens : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Levens
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Levens s'établit à 3 885 €, sur la base de 71 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Levens Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Levens
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 71 transactions en 2025 et affiche une évolution de +5,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 885 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,8 % de maisons et 28,2 % d'appartements parmi les 71 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 71,8 % des mutations, pour un prix médian de 4 025 €/m² (maisons) contre 3 763 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 71 | 51 | 20 |
| Prix médian/m² | 3 885 € | 4 025 € | 3 763 € |
| Prix moyen/m² | 4 004 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 71 | 3 673 € |
| 2022 | 81 | 3 800 € |
| 2023 | 58 | 4 234 € |
| 2024 | 50 | 3 946 € |
| 2025 | 71 | 3 885 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 684 autorisations et 222 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 32 %.
Vacance longue durée à Levens
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Levens (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 93 logements autorisés à à Levens, dont 6 en 2025 (-53 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Levens
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Levens
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Levens
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 808 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Levens: la classe C domine, 9,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Levens
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Levens : cadre de vie et logement
Levens, commune de 5 377 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 603 m d'altitude et baignée dans un climat doux (16,1 °C annuels).
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 247 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Levens
Levens et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Levens
Composition du parc immobilier à Levens
2 480 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (73,5 %) et collectif (26,5 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Levens
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 108 logements).
- Avant 1919 10,5 % 221 logts
- 1919-1945 7,3 % 154 logts
- 1946-1970 16,2 % 341 logts
- 1971-1990 28,6 % 603 logts
- 1991-2005 19,8 % 418 logts
- 2006-2019 17,6 % 371 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Levens
247 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Levens
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Levens
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
427 350 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Levens
Quel est le prix de l'immobilier à Levens ?
Le prix médian au m² à Levens est de 3 885 € (données DVF, 71 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 443 000 €.
Comment Levens se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Levens se situe au 65ᵉ rang du Alpes-Maritimes sur 161 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Levens ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Levens est de 5,6 % (loyer de 18,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Côté prix, Levens est un marché tendu — 3 885 €/m² sur 71 ventes récentes, -21,1 % par rapport au reste des Alpes-Maritimes.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Levens a augmenté de +5,8 %. Sur l'ensemble de la période, 331 transactions sont recensées par les données DVF.
Les maisons (71,8 % des transactions, 4 025 €/m²) et les appartements (28,2 %, 3 763 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (110 m² à 442 750 €) équivaut à 17,5 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,3 € (appartements) et 18,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,9 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Levens (7,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 93 logements autorisés sur 2021-2025, dont 16 commencés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Levens est une commune de la Côte d'Azur. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (41 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 78 m).
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.