Parc ancien et patrimonial (27 % de logements construits avant 1919), 189 logements au total.
En regard, Saint-Avit (à 10 km, 277 hab.) affiche 75,6 % de part de propriétaires
Le parc de Durfort compte 189 logements, dont 26 sont vacants (13,8 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (85,7 %). Ancrage local: la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, perchée à 464 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 71,2 % de propriétaires, 28,1 % de locataires. Côté logement social, 5,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
27,1 % des logements de Durfort datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Durfort se classe bien côté DPE: D en tête et 173 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). 43,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Durfort est stable sur la période 2016-2022 (+1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Durfort: 44,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Durfort est au cœur de l'arrière-pays occitan. Le contexte naturel (perchée à 464 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 189 logements dont 129 résidences principales, 33 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 68 % de résidences principales, 17 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 189 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (40 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 171 | 187 | 189 |
| Rés. principales | 117 | 118 | 129 |
| Rés. secondaires | 19 | 26 | 33 |
| Vacants | 35 | 43 | 26 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 71,2 % de propriétaires occupants, 28,1 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 11 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 50 % à une voiture, 44 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 114 à 189 logements, soit +66 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 25 | 27 | 23 | 26 | 13 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 46 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en D, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (48 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 163 kWh/m²/an, contre 124 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 40 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 210 kWh/m²/an côté maisons, ? à 124 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Durfort (prix au m², ventes DVF, tendance).