01 Le parc de logements
Le parc comprend 189 logements dont 129 résidences principales, 33 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 129 | 68,3 % |
| Résidences secondaires | 33 | 17,5 % |
| Logements vacants | 26 | 13,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 68 % de résidences principales, 17 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 189 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 26,9 % |
| 1919-1945 | 9 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 24 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 51 | 39,2 % |
| 1991-2005 | 5 | 3,8 % |
| 2006-2019 | 6 | 4,6 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (40 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,6 % |
| 2 pièces | 8 | 6,2 % |
| 3 pièces | 29 | 22,5 % |
| 4 pièces | 33 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 57 | 44,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 171 | 187 | 189 |
| Rés. principales | 117 | 118 | 129 |
| Rés. secondaires | 19 | 26 | 33 |
| Vacants | 35 | 43 | 26 |
En regard, Saint-Avit (à 10 km, 277 hab.) affiche 75,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 92 | 71,3 % |
| Locataires (privé) | 29 | 22,5 % |
| Locataires HLM | 7 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,2 % de propriétaires occupants, 28,1 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 10,9 % |
| Électricité | 56 | 43,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 52 | 40,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 129 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 6,2 % |
| 1 voiture | 65 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 44,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 50 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 114 | 87 | 16 | 11 |
| 1975 | 132 | 100 | 19 | 13 |
| 1982 | 129 | 104 | 20 | 5 |
| 1990 | 146 | 105 | 22 | 19 |
| 1999 | 152 | 114 | 23 | 15 |
| 2006 | 161 | 132 | 17 | 12 |
| 2011 | 171 | 117 | 19 | 35 |
| 2016 | 187 | 118 | 26 | 43 |
| 2022 | 189 | 129 | 33 | 26 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 114 à 189 logements, soit +66 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 25 | 27 | 23 | 26 | 13 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 16,0 % |
| Classe B | 4 | 8,0 % |
| Classe C | 12 | 24,0 % |
| Classe D | 12 | 24,0 % |
| Classe E | 9 | 18,0 % |
| Classe F | 5 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 50 diagnostics par étiquette énergétique: 24 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 46,0 % |
| Classe B | 13 | 26,0 % |
| Classe C | 3 | 6,0 % |
| Classe D | 5 | 10,0 % |
| Classe E | 3 | 6,0 % |
| Classe F | 3 | 6,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (46 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 158 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 213 kWh/m²/an, contre 146 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 67 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 8 |
| Classe B | 1 | 3 |
| Classe C | 7 | 5 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 212 kWh/m²/an côté maisons, ? à 131 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Durfort (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Durfort compte 189 logements, dont 26 sont vacants (13,8 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (85,7 %). Ancrage local: la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, perchée à 464 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 71,2 % de propriétaires, 28,1 % de locataires. Côté logement social, 5,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
27,1 % des logements de Durfort datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Durfort se classe bien côté DPE: C en tête et 179 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le poids des classes F et G — 10,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 43,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Durfort est stable sur la période 2016-2022 (+1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Durfort: 44,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Durfort est au cœur de l'arrière-pays occitan. Le contexte naturel (perchée à 464 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.