01 Le parc de logements
Le parc comprend 189 logements dont 129 résidences principales, 33 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 129 | 68,3 % |
| Résidences secondaires | 33 | 17,5 % |
| Logements vacants | 26 | 13,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 68 % de résidences principales, 17 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 189 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 26,9 % |
| 1919-1945 | 9 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 24 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 51 | 39,2 % |
| 1991-2005 | 5 | 3,8 % |
| 2006-2019 | 6 | 4,6 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (40 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,6 % |
| 2 pièces | 8 | 6,2 % |
| 3 pièces | 29 | 22,5 % |
| 4 pièces | 33 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 57 | 44,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 171 | 187 | 189 |
| Rés. principales | 117 | 118 | 129 |
| Rés. secondaires | 19 | 26 | 33 |
| Vacants | 35 | 43 | 26 |
En regard, Saint-Avit (à 10 km, 277 hab.) affiche 75,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 92 | 71,3 % |
| Locataires (privé) | 29 | 22,5 % |
| Locataires HLM | 7 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,2 % de propriétaires occupants, 28,1 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 10,9 % |
| Électricité | 56 | 43,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 52 | 40,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 40 % pour autres sources (bois notamment), 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 129 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 6,2 % |
| 1 voiture | 65 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 44,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 50 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 114 | 87 | 16 | 11 |
| 1975 | 132 | 100 | 19 | 13 |
| 1982 | 129 | 104 | 20 | 5 |
| 1990 | 146 | 105 | 22 | 19 |
| 1999 | 152 | 114 | 23 | 15 |
| 2006 | 161 | 132 | 17 | 12 |
| 2011 | 171 | 117 | 19 | 35 |
| 2016 | 187 | 118 | 26 | 43 |
| 2022 | 189 | 129 | 33 | 26 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 114 à 189 logements, soit +66 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 25 | 27 | 23 | 26 | 13 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 16,0 % |
| Classe B | 4 | 8,0 % |
| Classe C | 12 | 24,0 % |
| Classe D | 12 | 24,0 % |
| Classe E | 9 | 18,0 % |
| Classe F | 5 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 50 diagnostics par étiquette énergétique: 24 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 46,0 % |
| Classe B | 13 | 26,0 % |
| Classe C | 3 | 6,0 % |
| Classe D | 5 | 10,0 % |
| Classe E | 3 | 6,0 % |
| Classe F | 3 | 6,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (46 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 158 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 213 kWh/m²/an, contre 146 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 67 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 8 |
| Classe B | 1 | 3 |
| Classe C | 7 | 5 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 212 kWh/m²/an côté maisons, A à 131 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Durfort (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Durfort compte 189 logements, dont 26 sont vacants (13,8 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (85,7 %). Ancrage local: la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 338 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 71,2 % de propriétaires, 28,1 % de locataires. Côté logement social, 5,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
27,1 % des logements de Durfort datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Durfort se classe bien côté DPE: C en tête et 179 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le poids des classes F et G — 10,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 43,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Durfort est stable sur la période 2016-2022 (+1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Durfort: 44,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Durfort est au cœur de l'arrière-pays occitan. Le contexte naturel (à 338 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,6 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Tarn
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Durfort
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Durfort
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Durfort s'établit à 1 056 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Durfort fait partie du quart des communes les moins chères du Tarn.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Durfort Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Durfort
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 056 €/m² pour 9 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
77,8 % de maisons et 22,2 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
77,8 % maisons, 22,2 % appartements sur 9 ventes: le collectif pèse 22,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 7 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 056 € | 1 259 € | 806 € |
| Prix moyen/m² | 1 286 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 789 € |
| 2022 | 7 | 1 475 € |
| 2023 | 3 | 1 503 € |
| 2024 | 4 | 1 406 € |
| 2025 | 9 | 1 056 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 12 autorisations et 4 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 33 %.
Construction neuve à Durfort (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Durfort: 1 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-50 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Durfort
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Durfort
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Durfort
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 50 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Durfort: majorité classée C, part de passoires thermiques à 10,0 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Durfort
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Durfort : cadre de vie et logement
Durfort, commune de 258 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 464 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Durfort
Durfort et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Durfort
Composition du parc immobilier à Durfort
189 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Durfort: 86,6 % de maisons, 13,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Durfort
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 129 logements).
- Avant 1919 27,1 % 35 logts
- 1919-1945 7,0 % 9 logts
- 1946-1970 18,6 % 24 logts
- 1971-1990 39,5 % 51 logts
- 1991-2005 3,9 % 5 logts
- 2006-2019 4,7 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Durfort
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Durfort
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Durfort
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
107 712 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Durfort
Quel est le prix de l'immobilier à Durfort ?
Le prix médian au m² à Durfort est de 1 056 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 128 000 €.
Comment Durfort se situe-t-elle dans le Tarn ?
Durfort figure parmi les communes les plus abordables du Tarn, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Durfort ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Durfort est de 7,5 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Communes limitrophes de Durfort
Durfort est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Durfort affiche un prix médian de 1 056 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Côté classement départemental, Durfort compte parmi les 15 % les plus abordables du Tarn.
Typologie largement pavillonnaire à Durfort: 77,8 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 259 €/m². Le bien médian (102 m² à 128 418 €) équivaut à 6,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,1 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 13,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 17,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Durfort est au cœur de l'arrière-pays occitan. La géographie joue son rôle: la commune est à 338 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.