01 Le parc de logements
Le parc comprend 271 logements dont 188 résidences principales, 69 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 188 | 69,4 % |
| Résidences secondaires | 69 | 25,5 % |
| Logements vacants | 14 | 5,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 25 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 271.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 29,9 % |
| 1919-1945 | 25 | 13,6 % |
| 1946-1970 | 20 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 18 | 9,8 % |
| 1991-2005 | 32 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 34 | 18,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 8 | 4,3 % |
| 3 pièces | 39 | 20,7 % |
| 4 pièces | 54 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 86 | 45,7 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 241 | 247 | 271 |
| Rés. principales | 141 | 152 | 188 |
| Rés. secondaires | 78 | 70 | 69 |
| Vacants | 22 | 25 | 14 |
En regard, Verdun-en-Lauragais (à 5 km, 290 hab.) affiche 45,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 142 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 36 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 8 | 4,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,5 % de propriétaires face à 20,2 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 18,1 % |
| Électricité | 76 | 40,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 71 | 37,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 86 |
| Total ménages | 188 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 6,4 % |
| 1 voiture | 93 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 44,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 49 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 170 | 75 | 63 | 32 |
| 1975 | 176 | 78 | 55 | 43 |
| 1982 | 179 | 69 | 68 | 42 |
| 1990 | 189 | 82 | 81 | 26 |
| 1999 | 189 | 103 | 80 | 6 |
| 2006 | 209 | 125 | 69 | 15 |
| 2011 | 241 | 141 | 78 | 22 |
| 2016 | 247 | 152 | 70 | 25 |
| 2022 | 271 | 188 | 69 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 170 à 271 logements, soit +59 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 27 | 27 | 20 | 25 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 5,2 % |
| Classe C | 6 | 10,3 % |
| Classe D | 19 | 32,8 % |
| Classe E | 13 | 22,4 % |
| Classe F | 7 | 12,1 % |
| Classe G | 10 | 17,2 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 10,3 % |
| Classe B | 24 | 41,4 % |
| Classe C | 13 | 22,4 % |
| Classe D | 3 | 5,2 % |
| Classe E | 4 | 6,9 % |
| Classe F | 3 | 5,2 % |
| Classe G | 5 | 8,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 314 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 102 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 225 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 314 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 91 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (273 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (190).
Le parc de logements structure le marché immobilier des Cammazes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel des Cammazes comporte une forte dimension touristique (25,5 % du parc en résidences secondaires). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,4 %). La commune est une commune de l'Occitanie intérieure, à 585 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 75,5 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 29,9 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (269 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 29,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (40,4 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,7 %). La multi-motorisation est la norme à Les Cammazes: 44,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les Cammazes appartient au tissu une commune de l'Occitanie intérieure, repère pour lire son marché résidentiel. Les Cammazes est à 585 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.