01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 666 logements dont 1 353 résidences principales, 173 résidences secondaires et 140 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 353 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 173 | 10,4 % |
| Logements vacants | 140 | 8,4 % |
Le graphique détaille la structure des 1 666 logements: 81 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 276 | 20,4 % |
| 1919-1945 | 61 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 169 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 290 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 304 | 22,5 % |
| 2006-2019 | 253 | 18,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (22 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,9 % |
| 2 pièces | 94 | 6,9 % |
| 3 pièces | 232 | 17,1 % |
| 4 pièces | 430 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 585 | 43,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 428 | 1 554 | 1 666 |
| Rés. principales | 1 133 | 1 224 | 1 353 |
| Rés. secondaires | 133 | 169 | 173 |
| Vacants | 163 | 161 | 140 |
En comparaison, Saïx (à 18 km) enregistre 75,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 915 | 67,6 % |
| Locataires (privé) | 385 | 28,5 % |
| Locataires HLM | 14 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 40 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,6 % de propriétaires occupants, 29,5 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 189 | 14,0 % |
| Fioul | 164 | 12,1 % |
| Électricité | 651 | 48,1 % |
| Gaz bouteille | 41 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 308 | 22,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par autres sources (bois notamment) (23 %) et gaz de ville (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 200 |
| 2 à 4 ans | 246 |
| 5 à 9 ans | 235 |
| 10 ans ou plus | 672 |
| Total ménages | 1 353 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 159 |
| Sous-occupation modérée | 341 |
| Sous-occupation accentuée | 348 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 108 | 8,0 % |
| 1 voiture | 647 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 597 | 44,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 48 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 585 | 487 | 65 | 33 |
| 1975 | 676 | 499 | 112 | 65 |
| 1982 | 757 | 571 | 102 | 84 |
| 1990 | 908 | 678 | 142 | 88 |
| 1999 | 1 037 | 832 | 137 | 68 |
| 2006 | 1 230 | 1 028 | 131 | 71 |
| 2011 | 1 428 | 1 133 | 133 | 163 |
| 2016 | 1 554 | 1 224 | 169 | 161 |
| 2022 | 1 666 | 1 353 | 173 | 140 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 585 logements, le total atteint 1 666 en 2022 (+185 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 158 | 153 | 159 | 151 | 195 | 130 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 61 | 59 | 63 | 63 | 84 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 3,7 % |
| Classe B | 21 | 5,6 % |
| Classe C | 134 | 35,8 % |
| Classe D | 112 | 29,9 % |
| Classe E | 59 | 15,8 % |
| Classe F | 25 | 6,7 % |
| Classe G | 9 | 2,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 103 | 27,5 % |
| Classe B | 143 | 38,2 % |
| Classe C | 47 | 12,6 % |
| Classe D | 31 | 8,3 % |
| Classe E | 33 | 8,8 % |
| Classe F | 13 | 3,5 % |
| Classe G | 4 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 105 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 235 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 20 | 1 |
| Classe C | 84 | 50 |
| Classe D | 81 | 31 |
| Classe E | 48 | 11 |
| Classe F | 23 | 2 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (197 kWh/m²/an) et appartements en classe C (190).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sorèze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 1 666 logements de Sorèze se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (81,2 % / 10,4 % / 8,4 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 81,4 % de maisons et 18,6 % d'appartements. La commune est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, dans les collines, à une altitude moyenne de 338 m.
Côté occupation, la propriété l'emporte (67,6 %) sur la location (29,5 %).
Le bâti de Sorèze s'étend d'un noyau historique (20,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,7 % après 2006). Le parc de Sorèze présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 195 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,1 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,2 %). 44,1 % des ménages de Sorèze disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu de l'Occitanie intérieure dans lequel s'inscrit Sorèze. Sorèze est dans les collines, à une altitude moyenne de 338 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 353 résidences principales de Sorèze et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Tarn (144ᵉ rang sur 312 communes)
Analyse du marché immobilier à Sorèze
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sorèze
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sorèze s'établit à 1 767 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sorèze Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sorèze
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 515 €/m² → 1 767 €/m² (+16,6 %), volume annuel actuel 30 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,7 % de maisons et 13,3 % d'appartements parmi les 30 transactions enregistrées.
Sur 30 transactions enregistrées, 86,7 % portent sur des maisons (1 767 €/m²) et 13,3 % sur des appartements (1 646 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 26 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 767 € | 1 767 € | 1 646 € |
| Prix moyen/m² | 1 690 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 47 | 1 515 € |
| 2022 | 58 | 1 906 € |
| 2023 | 42 | 1 655 € |
| 2024 | 34 | 1 832 € |
| 2025 | 30 | 1 767 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 26 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 14 sur 2013 — soit +85,7 %.
Vacance longue durée à Sorèze
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sorèze (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 119 logements autorisés à à Sorèze, dont 13 en 2025 (+5 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Sorèze
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sorèze
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sorèze
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 374 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Sorèze: la classe C domine, 9,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sorèze
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sorèze : cadre de vie et logement
Sorèze, commune de 2 965 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 449 m d'altitude.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 106 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sorèze
Sorèze et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sorèze
Composition du parc immobilier à Sorèze
1 666 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 81,9 % du parc à Sorèze, 18,1 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sorèze
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 353 logements).
- Avant 1919 20,4 % 276 logts
- 1919-1945 4,5 % 61 logts
- 1946-1970 12,5 % 169 logts
- 1971-1990 21,4 % 290 logts
- 1991-2005 22,5 % 304 logts
- 2006-2019 18,7 % 253 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sorèze
106 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sorèze
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sorèze
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
176 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sorèze
Quel est le prix de l'immobilier à Sorèze ?
Le prix médian au m² à Sorèze est de 1 767 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 177 000 €.
Comment Sorèze se situe-t-elle dans le Tarn ?
Sorèze se situe au 144ᵉ rang du Tarn sur 312 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sorèze ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sorèze est de 5,7 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Sorèze
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Résumé
Le prix médian au m² à Sorèze ressort à 1 767 € (source DVF, 30 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Tarn.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Sorèze a enregistré une hausse de +16,6 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 211 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -3,5 % du prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Sorèze (86,7 % des transactions), à un prix médian de 1 767 €/m². Rapporté au revenu médian de Sorèze, un logement de 100 m² (176 700 €) représente 8,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 8,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 10,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Sorèze: l'équivalent de 24 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Sorèze est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 338 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.