01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 666 logements dont 1 353 résidences principales, 173 résidences secondaires et 140 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 353 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 173 | 10,4 % |
| Logements vacants | 140 | 8,4 % |
Le graphique détaille la structure des 1 666 logements: 81 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 276 | 20,4 % |
| 1919-1945 | 61 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 169 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 290 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 304 | 22,5 % |
| 2006-2019 | 253 | 18,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (22 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,9 % |
| 2 pièces | 94 | 6,9 % |
| 3 pièces | 232 | 17,1 % |
| 4 pièces | 430 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 585 | 43,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 428 | 1 554 | 1 666 |
| Rés. principales | 1 133 | 1 224 | 1 353 |
| Rés. secondaires | 133 | 169 | 173 |
| Vacants | 163 | 161 | 140 |
En comparaison, Saïx (à 18 km) enregistre 75,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 915 | 67,6 % |
| Locataires (privé) | 385 | 28,5 % |
| Locataires HLM | 14 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 40 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,6 % de propriétaires occupants, 29,5 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 189 | 14,0 % |
| Fioul | 164 | 12,1 % |
| Électricité | 651 | 48,1 % |
| Gaz bouteille | 41 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 308 | 22,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (48 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 200 |
| 2 à 4 ans | 246 |
| 5 à 9 ans | 235 |
| 10 ans ou plus | 672 |
| Total ménages | 1 353 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 159 |
| Sous-occupation modérée | 341 |
| Sous-occupation accentuée | 348 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 108 | 8,0 % |
| 1 voiture | 647 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 597 | 44,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 48 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 585 | 487 | 65 | 33 |
| 1975 | 676 | 499 | 112 | 65 |
| 1982 | 757 | 571 | 102 | 84 |
| 1990 | 908 | 678 | 142 | 88 |
| 1999 | 1 037 | 832 | 137 | 68 |
| 2006 | 1 230 | 1 028 | 131 | 71 |
| 2011 | 1 428 | 1 133 | 133 | 163 |
| 2016 | 1 554 | 1 224 | 169 | 161 |
| 2022 | 1 666 | 1 353 | 173 | 140 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 585 logements, le total atteint 1 666 en 2022 (+185 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 158 | 153 | 159 | 151 | 195 | 130 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 61 | 59 | 63 | 63 | 84 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 3,7 % |
| Classe B | 21 | 5,6 % |
| Classe C | 134 | 35,8 % |
| Classe D | 112 | 29,9 % |
| Classe E | 59 | 15,8 % |
| Classe F | 25 | 6,7 % |
| Classe G | 9 | 2,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 103 | 27,5 % |
| Classe B | 143 | 38,2 % |
| Classe C | 47 | 12,6 % |
| Classe D | 31 | 8,3 % |
| Classe E | 33 | 8,8 % |
| Classe F | 13 | 3,5 % |
| Classe G | 4 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 105 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 235 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 20 | 1 |
| Classe C | 84 | 50 |
| Classe D | 81 | 31 |
| Classe E | 48 | 11 |
| Classe F | 23 | 2 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (197 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (190).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sorèze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 1 666 logements de Sorèze se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (81,2 % / 10,4 % / 8,4 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 81,4 % de maisons et 18,6 % d'appartements. La commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à une altitude moyenne de 449 m, sur un relief marqué.
Côté occupation, la propriété l'emporte (67,6 %) sur la location (29,5 %).
Le bâti de Sorèze s'étend d'un noyau historique (20,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,7 % après 2006). Le parc de Sorèze présente un profil énergétique médian: classe C, 195 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,1 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,2 %). 44,1 % des ménages de Sorèze disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure dans lequel s'inscrit Sorèze. Sorèze est à une altitude moyenne de 449 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 353 résidences principales de Sorèze et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.