01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 329 logements dont 1 255 résidences principales, 27 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 255 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 27 | 2,0 % |
| Logements vacants | 47 | 3,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 329 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 78 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 169 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 370 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 263 | 22,9 % |
| 2006-2019 | 187 | 16,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,8 % |
| 2 pièces | 84 | 6,7 % |
| 3 pièces | 193 | 15,4 % |
| 4 pièces | 279 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 690 | 54,9 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 176 | 1 243 | 1 329 |
| Rés. principales | 1 118 | 1 184 | 1 255 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 27 |
| Vacants | 53 | 54 | 47 |
Commune voisine de taille comparable, Griesheim-Près-Molsheim (4 km) affiche 70,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 019 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 202 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 10 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,3 % de propriétaires face à 16,9 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 492 | 39,2 % |
| Fioul | 245 | 19,5 % |
| Électricité | 355 | 28,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 158 | 12,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (39 %), 28 % d'électricité et 20 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 87 |
| 2 à 4 ans | 250 |
| 5 à 9 ans | 157 |
| 10 ans ou plus | 761 |
| Total ménages | 1 255 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 123 |
| Sous-occupation modérée | 343 |
| Sous-occupation accentuée | 265 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 62 | 4,9 % |
| 1 voiture | 544 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 649 | 51,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 43 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 439 | 414 | 2 | 23 |
| 1975 | 545 | 516 | 0 | 29 |
| 1982 | 641 | 615 | 4 | 22 |
| 1990 | 759 | 725 | 2 | 32 |
| 1999 | 902 | 860 | 4 | 38 |
| 2006 | 1 096 | 1 039 | 14 | 43 |
| 2011 | 1 176 | 1 118 | 5 | 53 |
| 2016 | 1 243 | 1 184 | 6 | 54 |
| 2022 | 1 329 | 1 255 | 27 | 47 |
Trajectoire de long terme: 439 logements en 1968, 1 329 en 2022 (+203 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 81 | 117 | 93 | 80 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 24 | 35 | 29 | 28 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,0 % |
| Classe B | 15 | 6,5 % |
| Classe C | 80 | 34,6 % |
| Classe D | 63 | 27,3 % |
| Classe E | 32 | 13,9 % |
| Classe F | 23 | 10,0 % |
| Classe G | 11 | 4,8 % |
La classe C domine avec 35 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 17,7 % |
| Classe B | 44 | 19,0 % |
| Classe C | 67 | 29,0 % |
| Classe D | 38 | 16,5 % |
| Classe E | 20 | 8,7 % |
| Classe F | 17 | 7,4 % |
| Classe G | 4 | 1,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 29 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 254 kWh/m²/an, contre 95 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 159 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2 |
| Classe B | 10 | 5 |
| Classe C | 20 | 60 |
| Classe D | 26 | 37 |
| Classe E | 15 | 17 |
| Classe F | 18 | 5 |
| Classe G | 11 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 225 kWh/m²/an côté maisons, ? à 174 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Duttlenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Duttlenheim s'élève à 1 329 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,4 %, soit 1 255 logements habités à titre permanent). 71,6 % de maisons pour 28,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Duttlenheim est dans la plaine d'Alsace, à 165 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,3 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 16,2 % du parc de Duttlenheim remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. DPE: classe C en tête et 197 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 14,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (39,2 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Duttlenheim: +6,9 % entre 2016 et 2022. 51,7 % des ménages de Duttlenheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Duttlenheim appartient au tissu dans la plaine d'Alsace, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 165 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.