01 Le parc de logements
Le parc comprend 664 logements dont 622 résidences principales, 7 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 622 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,1 % |
| Logements vacants | 36 | 5,4 % |
Sur les 664 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 14,7 % |
| 1919-1945 | 20 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 57 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 169 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 118 | 21,2 % |
| 2006-2020 | 111 | 19,9 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 34 | 5,5 % |
| 3 pièces | 83 | 13,3 % |
| 4 pièces | 147 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 355 | 57,1 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 557 | 592 | 664 |
| Rés. principales | 505 | 547 | 622 |
| Rés. secondaires | 9 | 12 | 7 |
| Vacants | 43 | 34 | 36 |
À Altorf, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 73,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 515 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 93 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,8 %, locataires 15,7 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 130 | 20,9 % |
| Fioul | 108 | 17,4 % |
| Électricité | 217 | 34,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 161 | 25,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. autres sources (bois notamment) pèse 26 %, gaz de ville 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 146 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 360 |
| Total ménages | 622 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 92 |
| Sous-occupation modérée | 121 |
| Sous-occupation accentuée | 179 |
| Sous-occupation très accentuée | 227 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 4,2 % |
| 1 voiture | 239 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 357 | 57,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 38 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 224 | 208 | 5 | 11 |
| 1975 | 291 | 256 | 3 | 32 |
| 1982 | 319 | 294 | 4 | 21 |
| 1990 | 358 | 335 | 5 | 18 |
| 1999 | 510 | 490 | 7 | 13 |
| 2007 | 523 | 490 | 10 | 23 |
| 2012 | 557 | 505 | 9 | 43 |
| 2017 | 592 | 547 | 12 | 34 |
| 2023 | 664 | 622 | 7 | 36 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 224 logements à l'origine, 664 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 77 | 54 | 80 | 49 | 32 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 | 14 | 13 | 16 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 5,5 % |
| Classe B | 14 | 11,0 % |
| Classe C | 43 | 33,9 % |
| Classe D | 31 | 24,4 % |
| Classe E | 17 | 13,4 % |
| Classe F | 8 | 6,3 % |
| Classe G | 7 | 5,5 % |
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 22,8 % |
| Classe B | 32 | 25,2 % |
| Classe C | 47 | 37,0 % |
| Classe D | 6 | 4,7 % |
| Classe E | 6 | 4,7 % |
| Classe F | 3 | 2,4 % |
| Classe G | 4 | 3,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (37 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 106 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 234 kWh/m²/an, contre 86 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 149 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4 |
| Classe B | 5 | 9 |
| Classe C | 10 | 33 |
| Classe D | 20 | 11 |
| Classe E | 10 | 7 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 6 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 219 kWh/m²/an côté maisons, C à 148 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Blaesheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 664 logements à Blaesheim, dont 93,7 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (77,3 % du parc contre 22,7 % d'appartements). Blaesheim est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan.
Blaesheim compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,8 %), le locatif ne représentant que 15,7 %.
Le parc mêle bâti ancien (14,7 % avant 1919) et constructions récentes (19,9 % après 2006). Le parc de Blaesheim se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 182 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté passoires thermiques, 11,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 34,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +12,2 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 57,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Blaesheim est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan — éclaire les choix d'habitat localement.
Le détail du parc (622 résidences principales de Blaesheim) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Blaesheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Blaesheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 462 autorisations pour 294 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Blaesheim
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Blaesheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 135 logements ont été autorisés à à Blaesheim, +59 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Blaesheim
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Blaesheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Blaesheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 127 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Blaesheim: classe C en tête, 11,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Blaesheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Blaesheim : cadre de vie et logement
Blaesheim compte 1 461 habitants sur 9,96 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 636 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 56 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Blaesheim
Blaesheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Blaesheim
Composition du parc immobilier à Blaesheim
664 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 513 maisons et 149 appartements à à Blaesheim.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Blaesheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 557 logements).
- Avant 1919 14,7 % 82 logts
- 1919-1945 3,6 % 20 logts
- 1946-1970 10,2 % 57 logts
- 1971-1990 30,3 % 169 logts
- 1991-2005 21,2 % 118 logts
- 2006-2020 19,9 % 111 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Blaesheim
56 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Blaesheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi EMS PPRN Approuvé approuvé le 20/04/2018
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Communes limitrophes de Blaesheim
Blaesheim est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Loyers observés à Blaesheim: 15,0 €/m²/mois pour un appartement, 12,8 €/m²/mois pour une maison. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 135 logements autorisés et 79 commencés sur la période 2021-2025.
Côté contexte, Blaesheim est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.