Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 541 logements recensés.
À titre de comparaison : 57,9 % de part de propriétaires à Gertwiller, à 10 km
Kogenheim recense 541 logements, dont 494 résidences principales (91,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil pavillonnaire affirmé: 82,3 % de maisons individuelles pour 17,7 % d'appartements. Côté cadre local, Kogenheim est caractéristique des villages alsaciens, dans les collines, à une altitude moyenne de 162 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 78,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le logement social occupe une place de 6,7 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Kogenheim combine un noyau ancien (13,9 %) et une couronne plus récente (19,1 % après 2006). Le parc de Kogenheim se classe bien côté DPE: C en tête et 178 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (38,7 %).
Le nombre de logements de Kogenheim varie peu sur la période 2016–2022. 53,8 % des ménages de Kogenheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages alsaciens dans lequel s'inscrit Kogenheim. Le parc résidentiel de Kogenheim s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 162 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 494 résidences principales de Kogenheim et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 541 logements dont 494 résidences principales, 10 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 541 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 486 | 536 | 541 |
| Rés. principales | 442 | 495 | 494 |
| Rés. secondaires | 6 | 9 | 10 |
| Vacants | 38 | 31 | 38 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 78,9 %, locataires 19,7 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 39 %. L'électricité pèse 22 %, le fioul 12 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 40 % à une voiture, 54 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 308 à 541 logements, soit +76 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 52 | 50 | 45 | 55 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 17 | 20 | 23 | 21 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (39 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 107 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 140 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (209 kWh/m²/an), les appartements ? (161) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 17 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Kogenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).