01 Le parc de logements
Le parc comprend 541 logements dont 494 résidences principales, 10 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 494 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,8 % |
| Logements vacants | 38 | 7,0 % |
Parmi les 541 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 44 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 81 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 78 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 124 | 25,4 % |
| 2006-2019 | 93 | 19,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 28 | 5,7 % |
| 3 pièces | 58 | 11,7 % |
| 4 pièces | 116 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 289 | 58,5 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 486 | 536 | 541 |
| Rés. principales | 442 | 495 | 494 |
| Rés. secondaires | 6 | 9 | 10 |
| Vacants | 38 | 31 | 38 |
À titre de comparaison : 57,9 % de part de propriétaires à Gertwiller, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 390 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 64 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 33 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,9 %, locataires 19,7 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 191 | 38,7 % |
| Fioul | 58 | 11,8 % |
| Électricité | 107 | 21,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 135 | 27,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 39 %. L'électricité pèse 22 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 329 |
| Total ménages | 494 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 144 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 6,5 % |
| 1 voiture | 196 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 266 | 53,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 40 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 308 | 288 | 0 | 20 |
| 1975 | 313 | 281 | 9 | 23 |
| 1982 | 332 | 295 | 10 | 27 |
| 1990 | 341 | 311 | 2 | 28 |
| 1999 | 339 | 320 | 1 | 18 |
| 2006 | 438 | 399 | 1 | 38 |
| 2011 | 486 | 442 | 6 | 38 |
| 2016 | 536 | 495 | 9 | 31 |
| 2022 | 541 | 494 | 10 | 38 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 308 à 541 logements, soit +76 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 52 | 50 | 45 | 55 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 17 | 20 | 23 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,3 % |
| Classe B | 8 | 3,5 % |
| Classe C | 99 | 43,4 % |
| Classe D | 74 | 32,5 % |
| Classe E | 26 | 11,4 % |
| Classe F | 16 | 7,0 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 8,3 % |
| Classe B | 25 | 11,0 % |
| Classe C | 89 | 39,0 % |
| Classe D | 66 | 28,9 % |
| Classe E | 21 | 9,2 % |
| Classe F | 7 | 3,1 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (39 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 255 kWh/m²/an, contre 95 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 160 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 26 | 73 |
| Classe D | 11 | 63 |
| Classe E | 19 | 7 |
| Classe F | 14 | 2 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (212 kWh/m²/an), les appartements ? (161) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 17 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Kogenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Kogenheim recense 541 logements, dont 494 résidences principales (91,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil pavillonnaire affirmé: 82,3 % de maisons individuelles pour 17,7 % d'appartements. Côté cadre local, Kogenheim est caractéristique des villages alsaciens, dans les collines, à une altitude moyenne de 162 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 78,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le logement social occupe une place de 6,7 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Kogenheim combine un noyau ancien (13,9 %) et une couronne plus récente (19,1 % après 2006). Le parc de Kogenheim se classe bien côté DPE: C en tête et 179 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (38,7 %).
Le nombre de logements de Kogenheim varie peu sur la période 2016–2022. 53,8 % des ménages de Kogenheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages alsaciens dans lequel s'inscrit Kogenheim. Le parc résidentiel de Kogenheim s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 162 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 494 résidences principales de Kogenheim et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.