01 Le parc de logements
Le parc comprend 175 logements dont 148 résidences principales, 12 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 148 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 12 | 6,9 % |
| Logements vacants | 15 | 8,6 % |
Parmi les 175 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 14 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 17 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 48 | 33,1 % |
| 1991-2005 | 29 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 16 | 11,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,7 % |
| 3 pièces | 21 | 14,2 % |
| 4 pièces | 43 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 80 | 54,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 164 | 185 | 175 |
| Rés. principales | 140 | 155 | 148 |
| Rés. secondaires | 12 | 10 | 12 |
| Vacants | 12 | 20 | 15 |
À titre de comparaison : 47,3 % de part de propriétaires à Craménil, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 129 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 18 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,2 % de propriétaires occupants, 12,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 44 | 29,7 % |
| Électricité | 58 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 44 | 29,7 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 110 |
| Total ménages | 148 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,4 % |
| 1 voiture | 63 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 56,1 % |
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 85 | 82 | 3 | 0 |
| 1975 | 96 | 84 | 1 | 11 |
| 1982 | 113 | 104 | 7 | 2 |
| 1990 | 137 | 119 | 11 | 7 |
| 1999 | 146 | 128 | 6 | 12 |
| 2006 | 158 | 137 | 9 | 12 |
| 2011 | 164 | 140 | 12 | 12 |
| 2016 | 185 | 155 | 10 | 20 |
| 2022 | 175 | 148 | 12 | 15 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 85 logements à l'origine, 175 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 18 | 13 | 17 | 18 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,3 % |
| Classe B | 1 | 3,3 % |
| Classe C | 6 | 20,0 % |
| Classe D | 12 | 40,0 % |
| Classe E | 5 | 16,7 % |
| Classe F | 3 | 10,0 % |
| Classe G | 2 | 6,7 % |
Distribution DPE sur 30 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 23,3 % |
| Classe B | 14 | 46,7 % |
| Classe C | 1 | 3,3 % |
| Classe D | 2 | 6,7 % |
| Classe E | 2 | 6,7 % |
| Classe F | 2 | 6,7 % |
| Classe G | 2 | 6,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 238 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 238 kWh/m²/an (1989-2000), minimum 69 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 9 | 3 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (223 kWh/m²/an); côté appartements, ? (195).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Échalou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Échalou recense 175 logements en 2022: 148 résidences principales (84,6 %), 12 résidences secondaires et 15 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,7 %). Le cadre local de Échalou est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à 220 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Rares sont les locataires à Échalou — 12,2 % seulement contre 87,2 % de propriétaires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,5 % du parc date d'avant 1919, 11,0 % d'après 2006. Le parc d'Échalou présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 219 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,7 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,2 %).
Le parc d'Échalou a reculé de -5,4 % entre 2016 et 2022. 56,1 % des ménages d'Échalou disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Échalou est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à 220 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.