01 Le parc de logements
Le parc comprend 933 logements dont 838 résidences principales, 20 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 838 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 20 | 2,1 % |
| Logements vacants | 74 | 7,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 933 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 47 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 123 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 322 | 38,4 % |
| 1991-2005 | 160 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 105 | 12,5 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 46 | 5,5 % |
| 3 pièces | 121 | 14,4 % |
| 4 pièces | 291 | 34,7 % |
| 5 pièces ou plus | 379 | 45,2 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 886 | 924 | 933 |
| Rés. principales | 807 | 840 | 838 |
| Rés. secondaires | 20 | 17 | 20 |
| Vacants | 59 | 67 | 74 |
La part de propriétaires atteint 60,0 % à Saint-Bômer-Les-Forges, commune de 1 023 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 679 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 123 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 24 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 81,0 % de propriétaires, 17,6 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 125 | 14,9 % |
| Fioul | 240 | 28,6 % |
| Électricité | 306 | 36,5 % |
| Gaz bouteille | 17 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 150 | 17,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 37 % d'électricité et 29 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 103 |
| 5 à 9 ans | 97 |
| 10 ans ou plus | 576 |
| Total ménages | 838 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 86 |
| Sous-occupation modérée | 193 |
| Sous-occupation accentuée | 257 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 7,0 % |
| 1 voiture | 358 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 421 | 50,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 43 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 400 | 359 | 17 | 24 |
| 1975 | 474 | 452 | 9 | 13 |
| 1982 | 654 | 599 | 37 | 18 |
| 1990 | 694 | 635 | 33 | 26 |
| 1999 | 744 | 710 | 17 | 17 |
| 2006 | 801 | 758 | 14 | 30 |
| 2011 | 886 | 807 | 20 | 59 |
| 2016 | 924 | 840 | 17 | 67 |
| 2022 | 933 | 838 | 20 | 74 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 400 logements, le total atteint 933 en 2022 (+133 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 62 | 56 | 73 | 87 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 27 | 29 | 33 | 35 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,8 % |
| Classe B | 21 | 8,8 % |
| Classe C | 45 | 18,8 % |
| Classe D | 81 | 33,8 % |
| Classe E | 44 | 18,3 % |
| Classe F | 31 | 12,9 % |
| Classe G | 16 | 6,7 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 17,9 % |
| Classe B | 66 | 27,5 % |
| Classe C | 41 | 17,1 % |
| Classe D | 38 | 15,8 % |
| Classe E | 31 | 12,9 % |
| Classe F | 19 | 7,9 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 28 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 279 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 77 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 21 | 0 |
| Classe C | 43 | 2 |
| Classe D | 61 | 20 |
| Classe E | 35 | 9 |
| Classe F | 26 | 5 |
| Classe G | 15 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (229), appartements classés ? (244), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Messei (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Messei comprend 933 logements, dont l'essentiel (89,8 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,4 %). Côté cadre local, Messei est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, perchée à 214 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. Côté logement social, 2,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (9,7 % avant 1919) et constructions récentes (12,5 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (231 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 19,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 36,5 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Messei entre 2016 et 2022 (+1,0 %). 50,2 % des ménages de Messei disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune normande, dans le bocage ou la campagne dans lequel s'inscrit Messei. Côté topographie, Messei se trouve perchée à 214 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.