01 Le parc de logements
Le parc comprend 249 logements dont 217 résidences principales, 8 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 217 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 8 | 3,2 % |
| Logements vacants | 24 | 9,6 % |
Sur les 249 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 11 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 15 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 95 | 43,8 % |
| 1991-2005 | 33 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 26 | 12,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 44 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 3 | 1,4 % |
| 3 pièces | 29 | 13,4 % |
| 4 pièces | 60 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 123 | 56,9 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 238 | 248 | 249 |
| Rés. principales | 217 | 226 | 217 |
| Rés. secondaires | 10 | 11 | 8 |
| Vacants | 11 | 11 | 24 |
En regard, Sainte-Honorine-La-Guillaume (à 14 km, 349 hab.) affiche 50,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 200 | 92,2 % |
| Locataires (privé) | 16 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 92,2 %, locataires 7,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 61 | 28,2 % |
| Électricité | 69 | 31,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 77 | 35,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 36 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 28 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 178 |
| Total ménages | 217 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,8 % |
| 1 voiture | 79 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 131 | 60,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 100 | 90 | 6 | 4 |
| 1975 | 115 | 97 | 11 | 7 |
| 1982 | 165 | 143 | 11 | 11 |
| 1990 | 188 | 172 | 9 | 7 |
| 1999 | 194 | 182 | 9 | 3 |
| 2006 | 203 | 198 | 4 | 1 |
| 2011 | 238 | 217 | 10 | 11 |
| 2016 | 248 | 226 | 11 | 11 |
| 2022 | 249 | 217 | 8 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 100 à 249 logements, soit +149 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 19 | 18 | 19 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,0 % |
| Classe B | 1 | 3,0 % |
| Classe C | 6 | 18,2 % |
| Classe D | 18 | 54,5 % |
| Classe E | 2 | 6,1 % |
| Classe F | 4 | 12,1 % |
| Classe G | 1 | 3,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 55 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 12,1 % |
| Classe B | 15 | 45,5 % |
| Classe C | 4 | 12,1 % |
| Classe D | 6 | 18,2 % |
| Classe E | 1 | 3,0 % |
| Classe F | 3 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 243 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 97 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-André-de-Messei (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-André-de-Messei est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Orne. (sur 96 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Saint-André-de-Messei totalise 249 logements dont 87,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,6 %). La commune est dans la tradition des villages normands, perchée à 223 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil fortement patrimonial: 92,2 % des ménages de Saint-André-de-Messei sont propriétaires de leur logement.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,1 % avant 1919 et 12,0 % depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 211 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 15,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (35,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,4 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-André-de-Messei: 60,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-André-de-Messei appartient au tissu dans la tradition des villages normands, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Saint-André-de-Messei se trouve perchée à 223 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.