Parc majoritairement locatif (73 % de locataires) avec 163 313 logements au total.
En regard, Lille (à 410 km, 238 246 hab.) affiche 24,4 % de part de propriétaires
Le parc de Strasbourg s'élève à 163 313 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (86,5 %, soit 141 240 logements habités à titre permanent). Le parc est à très forte dominante collective: 93,9 % d'appartements pour seulement 6,1 % de maisons. À l'échelle locale, Strasbourg est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, à 139 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Le parc a une dominante locative — 70,8 % de locataires contre 26,8 % de propriétaires. Part du parc social: 22,2 % des résidences principales. Au titre de la loi SRU, Strasbourg est conforme — 32,8 % pour une obligation de 25,0 %.
L'ancienneté du parc de Strasbourg mêle deux époques — 11,1 % avant 1919, 14,6 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 191 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (62,0 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,9 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages de Strasbourg traduit un profil urbain: 39,4 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune alsacienne, dans le sillon rhénan. Le cadre géographique à 139 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Strasbourg est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Bas-Rhin. (sur 514 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 163 313 logements dont 141 240 résidences principales, 7 988 résidences secondaires et 14 085 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 163 313 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,1)
Le parc compte 3,1 pièces en moyenne par logement, avec 15 % de logements de cinq pièces ou plus et 36 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 141 650 | 149 940 | 163 313 |
| Rés. principales | 128 579 | 132 419 | 141 240 |
| Rés. secondaires | 2 786 | 5 908 | 7 988 |
| Vacants | 10 284 | 11 613 | 14 085 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 26,8 % de propriétaires occupants, 70,8 % de locataires et 22 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (62 %), 28 % d'électricité et 6 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 39 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 14 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 85 751 logements à l'origine, 163 313 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 821 | 14 344 | 14 373 | 15 644 | 15 184 | 7 896 |
| Dont vacants > 2 ans | 2 282 | 2 324 | 2 256 | 2 263 | 3 160 | 3 558 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 240 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 104 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (238 kWh/m²/an), les appartements ? (189) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 354 |
| T2 | 6 631 |
| T3 | 15 047 |
| T4 | 9 905 |
| T5+ | 3 184 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Strasbourg (prix au m², ventes DVF, tendance).