01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 942 logements dont 9 321 résidences principales, 117 résidences secondaires et 504 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 321 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 117 | 1,2 % |
| Logements vacants | 504 | 5,1 % |
Parmi les 9 942 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 147 | 1,6 % |
| 1919-1945 | 600 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 1 502 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 3 535 | 38,7 % |
| 1991-2005 | 1 182 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 2 167 | 23,7 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 386 | 4,1 % |
| 2 pièces | 1 526 | 16,4 % |
| 3 pièces | 2 674 | 28,7 % |
| 4 pièces | 2 262 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 2 473 | 26,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (27 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 807 | 8 758 | 9 942 |
| Rés. principales | 7 323 | 8 044 | 9 321 |
| Rés. secondaires | 45 | 104 | 117 |
| Vacants | 439 | 610 | 504 |
Saint-Dié-Des-Vosges (19 251 hab., à 62 km) présente 33,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 530 | 59,3 % |
| Locataires (privé) | 2 582 | 27,7 % |
| Locataires HLM | 1 099 | 11,8 % |
| Logés gratuitement | 110 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,3 % de propriétaires face à 39,5 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 656 | 50,0 % |
| Fioul | 758 | 8,1 % |
| Électricité | 3 084 | 33,1 % |
| Gaz bouteille | 72 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 751 | 8,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au gaz de ville, 33 % pour électricité, 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 058 |
| 2 à 4 ans | 2 427 |
| 5 à 9 ans | 1 904 |
| 10 ans ou plus | 3 932 |
| Total ménages | 9 321 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 827 |
| Sous-occupation modérée | 2 461 |
| Sous-occupation accentuée | 1 513 |
| Suroccupation modérée | 738 |
| Suroccupation accentuée | 94 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 342 | 14,4 % |
| 1 voiture | 5 207 | 55,9 % |
| 2 voitures ou plus | 2 772 | 29,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 56 % à une voiture, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 487 | 2 365 | 1 | 121 |
| 1975 | 3 824 | 3 438 | 11 | 375 |
| 1982 | 5 672 | 5 392 | 41 | 239 |
| 1990 | 6 687 | 6 344 | 93 | 250 |
| 1999 | 7 337 | 6 900 | 74 | 363 |
| 2006 | 7 686 | 7 360 | 37 | 288 |
| 2011 | 7 807 | 7 323 | 45 | 439 |
| 2016 | 8 758 | 8 044 | 104 | 610 |
| 2022 | 9 942 | 9 321 | 117 | 504 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 487 à 9 942 logements, soit +300 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 636 | 580 | 508 | 863 | 589 | 359 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 85 | 82 | 74 | 77 | 103 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 1,7 % |
| Classe B | 740 | 17,6 % |
| Classe C | 1 763 | 42,0 % |
| Classe D | 945 | 22,5 % |
| Classe E | 446 | 10,6 % |
| Classe F | 154 | 3,7 % |
| Classe G | 77 | 1,8 % |
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 61 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 587 | 14,0 % |
| Classe B | 1 190 | 28,4 % |
| Classe C | 1 382 | 32,9 % |
| Classe D | 572 | 13,6 % |
| Classe E | 306 | 7,3 % |
| Classe F | 123 | 2,9 % |
| Classe G | 37 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 101 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 221 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 59 |
| Classe B | 20 | 720 |
| Classe C | 86 | 1 677 |
| Classe D | 111 | 834 |
| Classe E | 92 | 354 |
| Classe F | 64 | 90 |
| Classe G | 42 | 35 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (240 kWh/m²/an) et appartements en classe C (155).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 25 |
| T2 | 392 |
| T3 | 761 |
| T4 | 587 |
| T5+ | 102 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lingolsheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lingolsheim est le ville moyenne ayant le moins de logements vacants du département Bas-Rhin. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Lingolsheim est le ville moyenne ayant la plus grande part de propriétaires du département Bas-Rhin. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Lingolsheim est le ville moyenne ayant le moins de résidences secondaires du département Bas-Rhin. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Lingolsheim totalise 9 942 logements dont 93,8 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Habitat majoritairement collectif — 75,6 % du parc en appartements contre 24,4 % en maisons. Le cadre local de Lingolsheim est au pied des Vosges alsaciennes, en plaine, à 150 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 59,3 % de propriétaires, 39,5 % de locataires. 11,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Côté SRU, Lingolsheim demeure déficitaire avec 22,9 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc neuf pèse lourd: 23,7 % des logements construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 164 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (50,0 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +13,5 % à son parc résidentiel. 14,4 % des ménages de Lingolsheim n'ont pas de voiture, 29,7 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Lingolsheim est au pied des Vosges alsaciennes — éclaire les choix d'habitat localement. Lingolsheim est en plaine, à 150 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 9 321 résidences principales de Lingolsheim et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Lingolsheim, marché de 20 826 habitants : lecture détaillée ci-dessous.
Verdict
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Analyse du marché immobilier à Lingolsheim
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,5/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
Indices immobiliers de Lingolsheim
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 40,7 — Percentile dept : 95/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 31/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 10,0 — Percentile dept : 94/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 22/100 - Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 31/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 22/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 16/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 3471,0 — Percentile dept : 1/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Lingolsheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lingolsheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 132 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 3 816 autorisations pour 4 178 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Lingolsheim
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Vacance longue durée modérée : marché plutôt actif, la majorité des biens vacants se relouent ou se revendent dans les 2 ans.
Construction neuve à Lingolsheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lingolsheim: 253 logements autorisés sur 5 ans, 66 pour la dernière année (-81 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lingolsheim
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lingolsheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Lingolsheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 197 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lingolsheim: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,5 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Lingolsheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lingolsheim : cadre de vie et logement
Lingolsheim compte 20 826 habitants, à 144 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 636 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 545 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lingolsheim
Lingolsheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lingolsheim
Composition du parc immobilier à Lingolsheim
9 942 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 75,4 % d'appartements, 24,6 % de maisons — profil urbain marqué.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Lingolsheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 133 logements).
- Avant 1919 1,6 % 147 logts
- 1919-1945 6,6 % 600 logts
- 1946-1970 16,4 % 1 502 logts
- 1971-1990 38,7 % 3 535 logts
- 1991-2005 12,9 % 1 182 logts
- 2006-2019 23,7 % 2 167 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Lingolsheim
545 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lingolsheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,8 €/m² pour un appartement et 14,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le poids limité des résidences secondaires (1,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 253 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 79 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Lingolsheim est au pied des Vosges alsaciennes. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 150 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).