01 Le parc de logements
Le parc comprend 185 logements dont 152 résidences principales, 26 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 152 | 82,2 % |
| Résidences secondaires | 26 | 14,1 % |
| Logements vacants | 7 | 3,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 185.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 21,2 % |
| 1919-1945 | 20 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 18 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 34 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 18 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 29 | 19,2 % |
La période 1971-1990 concentre 23 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 4,6 % |
| 3 pièces | 18 | 11,8 % |
| 4 pièces | 38 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 89 | 58,6 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 177 | 181 | 185 |
| Rés. principales | 141 | 147 | 152 |
| Rés. secondaires | 26 | 19 | 26 |
| Vacants | 10 | 15 | 7 |
À titre de comparaison : 49,2 % de part de propriétaires à Beaulieu, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 130 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 22 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,0 %, locataires 14,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 33 | 21,6 % |
| Électricité | 45 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 8,5 % |
| Autre (bois…) | 62 | 40,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 29 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 93 |
| Total ménages | 152 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,0 % |
| 1 voiture | 46 | 30,3 % |
| 2 voitures ou plus | 104 | 68,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 30 % à une voiture et 68 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 100 | 77 | 13 | 10 |
| 1975 | 110 | 81 | 19 | 10 |
| 1982 | 128 | 87 | 35 | 6 |
| 1990 | 142 | 97 | 35 | 10 |
| 1999 | 150 | 113 | 29 | 8 |
| 2006 | 160 | 126 | 29 | 5 |
| 2011 | 177 | 141 | 26 | 10 |
| 2016 | 181 | 147 | 19 | 15 |
| 2022 | 185 | 152 | 26 | 7 |
Trajectoire de long terme: 100 logements en 1968, 185 en 2022 (+85 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 27 | 17 | 12 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,9 % |
| Classe C | 7 | 20,6 % |
| Classe D | 13 | 38,2 % |
| Classe E | 7 | 20,6 % |
| Classe F | 3 | 8,8 % |
| Classe G | 2 | 5,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,8 % |
| Classe B | 13 | 38,2 % |
| Classe C | 7 | 20,6 % |
| Classe D | 3 | 8,8 % |
| Classe E | 5 | 14,7 % |
| Classe F | 3 | 8,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 240 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 68 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 13 | 0 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (213 kWh/m²/an); côté appartements, ? (263).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Écorcei (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 185 logements à Écorcei, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,9 % de maisons individuelles (183 unités). Écorcei se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural normand, à 261 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 85,0 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (21,2 % avant 1919) et constructions récentes (19,2 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 214 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 14,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 40,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc d'Écorcei est stable sur la période 2016-2022 (+2,2 %). Profil fortement motorisé: 68,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Écorcei est caractéristique du maillage rural normand. Topographie et environnement: à 261 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.