01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 743 logements dont 4 058 résidences principales, 130 résidences secondaires et 556 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 058 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 130 | 2,7 % |
| Logements vacants | 556 | 11,7 % |
Parmi les 4 743 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 422 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 466 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 1 491 | 36,7 % |
| 1971-1990 | 1 050 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 299 | 7,4 % |
| 2006-2020 | 330 | 8,1 % |
La période 1946-1970 concentre 37 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 223 | 5,5 % |
| 2 pièces | 694 | 17,1 % |
| 3 pièces | 1 211 | 29,8 % |
| 4 pièces | 982 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 948 | 23,4 % |
Distribution par taille: 23 % de petits logements (T1-T2), 23 % de grands (5p+), moyenne à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 856 | 4 852 | 4 743 |
| Rés. principales | 4 004 | 4 033 | 4 058 |
| Rés. secondaires | 96 | 158 | 130 |
| Vacants | 757 | 661 | 556 |
Pour référence, Mesnils-sur-Iton (34 km) affiche 75,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 528 | 37,7 % |
| Locataires (privé) | 1 250 | 30,8 % |
| Locataires HLM | 1 224 | 30,2 % |
| Logés gratuitement | 56 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 37,6 % de propriétaires face à 61,0 % de locataires (dont 30 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 896 | 46,7 % |
| Fioul | 346 | 8,5 % |
| Électricité | 1 170 | 28,8 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 631 | 15,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par électricité (29 %) et autres sources (bois notamment) (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 675 |
| 2 à 4 ans | 935 |
| 5 à 9 ans | 730 |
| 10 ans ou plus | 1 719 |
| Total ménages | 4 058 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 090 |
| Sous-occupation modérée | 1 219 |
| Sous-occupation accentuée | 815 |
| Sous-occupation très accentuée | 638 |
| Suroccupation modérée | 275 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 161 | 28,6 % |
| 1 voiture | 2 129 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 768 | 18,9 % |
Équipement automobile des ménages: 29 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 19 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 47,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 014 | 2 789 | 72 | 153 |
| 1975 | 3 621 | 3 383 | 55 | 183 |
| 1982 | 4 098 | 3 710 | 87 | 301 |
| 1990 | 4 278 | 3 949 | 133 | 196 |
| 1999 | 4 486 | 4 058 | 123 | 305 |
| 2007 | 4 700 | 4 196 | 126 | 378 |
| 2012 | 4 856 | 4 004 | 96 | 757 |
| 2017 | 4 852 | 4 033 | 158 | 661 |
| 2023 | 4 743 | 4 058 | 130 | 556 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 3 014 à 4 743, soit +57 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 696 | 671 | 672 | 674 | 689 | 519 | 662 |
| Dont vacants > 2 ans | 314 | 304 | 306 | 302 | 305 | 313 | 317 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0,3 % |
| Classe B | 88 | 3,0 % |
| Classe C | 700 | 24,1 % |
| Classe D | 1 212 | 41,7 % |
| Classe E | 571 | 19,6 % |
| Classe F | 229 | 7,9 % |
| Classe G | 99 | 3,4 % |
Distribution DPE sur 2 908 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 384 | 13,2 % |
| Classe B | 812 | 27,9 % |
| Classe C | 1 068 | 36,7 % |
| Classe D | 282 | 9,7 % |
| Classe E | 213 | 7,3 % |
| Classe F | 95 | 3,3 % |
| Classe G | 54 | 1,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 253 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 86 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6 |
| Classe B | 5 | 83 |
| Classe C | 82 | 618 |
| Classe D | 329 | 883 |
| Classe E | 268 | 303 |
| Classe F | 102 | 127 |
| Classe G | 50 | 49 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (248 kWh/m²/an) et appartements en classe D (212).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 79 |
| T2 | 318 |
| T3 | 532 |
| T4 | 292 |
| T5+ | 43 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Aigle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- L'Aigle est la petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Orne. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2023), L'Aigle dispose de 4 743 logements, dont 85,6 % sont des résidences principales. Habitat intermédiaire — la maison (47,9 %) coexiste avec l'appartement (52,1 %). L'environnement communal: une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel de l'Aigle (61,0 %). Au plan locatif social, 30,2 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de l'Aigle s'étend d'un noyau historique (10,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (8,1 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 223 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 11,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (46,7 %).
Le parc de l'Aigle se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages de l'Aigle traduit un profil urbain: 28,6 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux dans lequel s'inscrit L'Aigle.
Le détail du parc (4 058 résidences principales de l'Aigle) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à l'Aigle : -5,6 % en un an, dans un contexte de seulement 99 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Orne
Analyse du marché immobilier à l'Aigle
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à l'Aigle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à l'Aigle s'établit à 1 393 €, sur la base de 99 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 61,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de l'Aigle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de l'Aigle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 225 €/m² → 1 393 €/m² (+13,7 %), volume annuel actuel 99 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,9 % de maisons et 14,1 % d'appartements parmi les 99 transactions enregistrées.
85,9 % maisons, 14,1 % appartements sur 99 ventes: le collectif pèse 14,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 99 | 85 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 393 € | 1 400 € | 1 257 € |
| Prix moyen/m² | 1 473 € | ||
| Surface médiane | – | 83 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 118 | 1 225 € |
| 2022 | 123 | 1 328 € |
| 2023 | 99 | 1 406 € |
| 2024 | 93 | 1 475 € |
| 2025 | 99 | 1 393 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 930 logements ont été autorisés et 240 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 26 %.
Vacance longue durée à l'Aigle
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à l'Aigle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à l'Aigle totalise 357 logements sur 5 ans, soit +771 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à l'Aigle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à l'Aigle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (61,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à l'Aigle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 908 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à l'Aigle est D, avec 11,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à l'Aigle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à l'Aigle : cadre de vie et logement
L'Aigle compte 7 663 habitants sur 18,02 km². Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 730 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 444 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à l'Aigle
L'Aigle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à l'Aigle
Composition du parc immobilier à l'Aigle
4 743 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à l'Aigle combine 48,1 % de maisons et 51,9 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à l'Aigle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 058 logements).
- Avant 1919 10,4 % 422 logts
- 1919-1945 11,5 % 466 logts
- 1946-1970 36,7 % 1 491 logts
- 1971-1990 25,9 % 1 050 logts
- 1991-2005 7,4 % 299 logts
- 2006-2020 8,1 % 330 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à l'Aigle
444 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à l'Aigle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - la Risle PPRN Approuvé approuvé le 24/05/2004
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à l'Aigle
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
115 619 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à l'Aigle : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à l'Aigle
Quel est le prix de l'immobilier à l'Aigle ?
Le prix médian au m² à l'Aigle est de 1 393 € (données DVF, 99 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 116 000 €.
Comment L'Aigle se situe-t-elle dans le Orne ?
L'Aigle se situe dans la moyenne départementale du Orne.
Quel rendement locatif espérer à l'Aigle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à l'Aigle est de 7,0 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à l'Aigle.
Communes limitrophes de l'Aigle
L'Aigle est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à l'Aigle s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 393 €/m², soit -43,0 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Le marché immobilier de l'Aigle est en hausse progressive: +13,7 % entre 2021 et 2025. 532 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 5,6 % — un retournement à surveiller.
Typologie à dominante pavillonnaire: 85,9 % des ventes concernent des maisons, à 1 400 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de l'Aigle, un logement de 83 m² (116 200 €) représente 5,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de l'Aigle avoisinent 10,6 €/m² pour les appartements et 8,2 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 10,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 357 logements autorisés au permis de construire à l'Aigle — un rythme moyen de 71 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (76 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, L'Aigle est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).