01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 780 logements dont 4 090 résidences principales, 131 résidences secondaires et 560 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 090 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 131 | 2,7 % |
| Logements vacants | 560 | 11,7 % |
Parmi les 4 780 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 426 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 469 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 1 502 | 36,7 % |
| 1971-1990 | 1 058 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 301 | 7,4 % |
| 2006-2019 | 333 | 8,1 % |
La période 1946-1970 concentre 37 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 223 | 5,5 % |
| 2 pièces | 695 | 17,0 % |
| 3 pièces | 1 217 | 29,8 % |
| 4 pièces | 993 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 961 | 23,5 % |
Distribution par taille: 22 % de petits logements (T1-T2), 24 % de grands (5p+), moyenne à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 843 | 4 839 | 4 780 |
| Rés. principales | 3 993 | 4 022 | 4 090 |
| Rés. secondaires | 96 | 158 | 131 |
| Vacants | 754 | 659 | 560 |
Pour référence, Mesnils-sur-Iton (36 km) affiche 63,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 542 | 37,7 % |
| Locataires (privé) | 1 257 | 30,7 % |
| Locataires HLM | 1 234 | 30,2 % |
| Logés gratuitement | 57 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 37,7 % de propriétaires face à 60,9 % de locataires (dont 30 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 912 | 46,8 % |
| Fioul | 349 | 8,5 % |
| Électricité | 1 177 | 28,8 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 636 | 15,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 680 |
| 2 à 4 ans | 943 |
| 5 à 9 ans | 736 |
| 10 ans ou plus | 1 731 |
| Total ménages | 4 090 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 100 |
| Sous-occupation modérée | 1 226 |
| Sous-occupation accentuée | 821 |
| Suroccupation modérée | 278 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 165 | 28,5 % |
| 1 voiture | 2 143 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 781 | 19,1 % |
Équipement automobile des ménages: 28 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 19 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 47,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 014 | 2 789 | 72 | 153 |
| 1975 | 3 621 | 3 383 | 55 | 183 |
| 1982 | 4 098 | 3 710 | 87 | 301 |
| 1990 | 4 278 | 3 949 | 133 | 196 |
| 1999 | 4 486 | 4 058 | 123 | 305 |
| 2006 | 4 590 | 4 097 | 123 | 369 |
| 2011 | 4 843 | 3 993 | 96 | 754 |
| 2016 | 4 839 | 4 022 | 158 | 659 |
| 2022 | 4 780 | 4 090 | 131 | 560 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 014 à 4 780, soit +59 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 696 | 671 | 672 | 674 | 689 | 519 |
| Dont vacants > 2 ans | 314 | 304 | 306 | 302 | 305 | 313 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0,3 % |
| Classe B | 84 | 3,0 % |
| Classe C | 685 | 24,4 % |
| Classe D | 1 161 | 41,3 % |
| Classe E | 552 | 19,6 % |
| Classe F | 225 | 8,0 % |
| Classe G | 94 | 3,3 % |
Distribution DPE sur 2 810 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 376 | 13,4 % |
| Classe B | 771 | 27,4 % |
| Classe C | 1 041 | 37,0 % |
| Classe D | 268 | 9,5 % |
| Classe E | 206 | 7,3 % |
| Classe F | 95 | 3,4 % |
| Classe G | 53 | 1,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 229 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 252 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 84 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6 |
| Classe B | 5 | 79 |
| Classe C | 74 | 611 |
| Classe D | 305 | 856 |
| Classe E | 258 | 294 |
| Classe F | 100 | 125 |
| Classe G | 49 | 45 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (248 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (211).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 79 |
| T2 | 318 |
| T3 | 532 |
| T4 | 292 |
| T5+ | 43 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Aigle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- L'Aigle est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Orne. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2022), L'Aigle dispose de 4 780 logements, dont 85,6 % sont des résidences principales. Habitat intermédiaire — la maison (48,0 %) coexiste avec l'appartement (52,0 %). L'environnement communal: une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 239 m.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel de l'Aigle (60,9 %). Au plan locatif social, 30,2 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de l'Aigle s'étend d'un noyau historique (10,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (8,1 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 222 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 11,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (46,8 %).
Le parc de l'Aigle se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages de l'Aigle traduit un profil urbain: 28,5 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux dans lequel s'inscrit L'Aigle. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 239 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (4 090 résidences principales de l'Aigle) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.