Parc majoritairement locatif (62 % de locataires) avec 4 780 logements au total.
Pour référence, Mesnils-sur-Iton (36 km) affiche 63,4 % de part de propriétaires
D'après l'INSEE (2022), L'Aigle dispose de 4 780 logements, dont 85,6 % sont des résidences principales. Habitat intermédiaire — la maison (48,0 %) coexiste avec l'appartement (52,0 %). L'environnement communal: une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 239 m.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel de l'Aigle (60,9 %). Au plan locatif social, 30,2 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de l'Aigle s'étend d'un noyau historique (10,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (8,1 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 222 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 11,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (46,8 %).
Le parc de l'Aigle se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages de l'Aigle traduit un profil urbain: 28,5 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux dans lequel s'inscrit L'Aigle. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 239 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (4 090 résidences principales de l'Aigle) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- L'Aigle est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Orne. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 780 logements dont 4 090 résidences principales, 131 résidences secondaires et 560 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 4 780 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 37 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Distribution par taille: 22 % de petits logements (T1-T2), 24 % de grands (5p+), moyenne à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 843 | 4 839 | 4 780 |
| Rés. principales | 3 993 | 4 022 | 4 090 |
| Rés. secondaires | 96 | 158 | 131 |
| Vacants | 754 | 659 | 560 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 37,7 % de propriétaires face à 60,9 % de locataires (dont 30 % en HLM).
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (9 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 28 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 19 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 014 à 4 780, soit +59 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 696 | 671 | 672 | 674 | 689 | 519 |
| Dont vacants > 2 ans | 314 | 304 | 306 | 302 | 305 | 313 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 2 693 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (38 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 266 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (249 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (211).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 79 |
| T2 | 318 |
| T3 | 532 |
| T4 | 292 |
| T5+ | 43 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Aigle (prix au m², ventes DVF, tendance).