01 Le parc de logements
Le parc comprend 723 logements dont 656 résidences principales, 33 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 656 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 33 | 4,6 % |
| Logements vacants | 34 | 4,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 723 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 16,2 % |
| 1919-1945 | 72 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 134 | 20,5 % |
| 1971-1990 | 227 | 34,8 % |
| 1991-2005 | 71 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 43 | 6,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 20 | 3,0 % |
| 3 pièces | 75 | 11,4 % |
| 4 pièces | 199 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 361 | 55,0 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 701 | 700 | 723 |
| Rés. principales | 631 | 621 | 656 |
| Rés. secondaires | 34 | 26 | 33 |
| Vacants | 36 | 53 | 34 |
À titre de comparaison : 46,3 % de part de propriétaires à Le Merlerault, à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 500 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 70 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 82 | 12,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 76,2 % de propriétaires, 23,2 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 142 | 21,6 % |
| Fioul | 130 | 19,8 % |
| Électricité | 191 | 29,1 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 177 | 27,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 29 % au électricité, 29 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 112 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 421 |
| Total ménages | 656 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 125 |
| Sous-occupation accentuée | 185 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 65 | 9,9 % |
| 1 voiture | 298 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 293 | 44,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 45 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 384 | 345 | 17 | 22 |
| 1975 | 427 | 381 | 16 | 30 |
| 1982 | 534 | 475 | 24 | 35 |
| 1990 | 592 | 537 | 26 | 29 |
| 1999 | 658 | 596 | 34 | 28 |
| 2006 | 670 | 630 | 24 | 16 |
| 2011 | 701 | 631 | 34 | 36 |
| 2016 | 700 | 621 | 26 | 53 |
| 2022 | 723 | 656 | 33 | 34 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 384 logements à l'origine, 723 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 59 | 47 | 51 | 73 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 19 | 18 | 17 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,5 % |
| Classe C | 16 | 8,2 % |
| Classe D | 101 | 51,5 % |
| Classe E | 48 | 24,5 % |
| Classe F | 13 | 6,6 % |
| Classe G | 15 | 7,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (52 %), 10 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,1 % |
| Classe B | 75 | 38,3 % |
| Classe C | 21 | 10,7 % |
| Classe D | 57 | 29,1 % |
| Classe E | 20 | 10,2 % |
| Classe F | 8 | 4,1 % |
| Classe G | 9 | 4,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 52 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 302 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 189 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 302 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 84 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 14 | 2 |
| Classe D | 57 | 44 |
| Classe E | 41 | 7 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 15 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (250 kWh/m²/an); côté appartements, ? (203).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 16 |
| T3 | 43 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rai (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Rai totalise 723 logements en 2022, dominé par la résidence principale (656 unités, 90,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 91,8 % du parc se compose de maisons (664 unités). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages normands, à 250 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Rai, avec 76,2 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 12,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 16,2 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 238 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (29,1 %).
Croissance modérée du parc de Rai entre 2016 et 2022 (+3,3 %). 44,7 % des ménages de Rai disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des villages normands — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Rai se trouve à 250 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 656 résidences principales de Rai et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.