Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 723 logements recensés.
À titre de comparaison : 46,3 % de part de propriétaires à Le Merlerault, à 22 km
Le parc immobilier de Rai totalise 723 logements en 2022, dominé par la résidence principale (656 unités, 90,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 91,8 % du parc se compose de maisons (664 unités). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages normands, à 250 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Rai, avec 76,2 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 12,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 16,2 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 237 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (29,1 %).
Croissance modérée du parc de Rai entre 2016 et 2022 (+3,3 %). 44,7 % des ménages de Rai disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des villages normands — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Rai se trouve à 250 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 656 résidences principales de Rai et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 723 logements dont 656 résidences principales, 33 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 723 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 701 | 700 | 723 |
| Rés. principales | 631 | 621 | 656 |
| Rés. secondaires | 34 | 26 | 33 |
| Vacants | 36 | 53 | 34 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 76,2 % de propriétaires, 23,2 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 29 % au électricité, 29 % en électricité, 20 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 45 % à une voiture, 45 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 384 logements à l'origine, 723 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 59 | 47 | 51 | 73 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 19 | 18 | 17 | 23 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (53 %), 9 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 51 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 295 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 190 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (249 kWh/m²/an); côté appartements, ? (201).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 16 |
| T3 | 43 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 8 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rai (prix au m², ventes DVF, tendance).