01 Le parc de logements
Le parc comprend 162 logements dont 133 résidences principales, 16 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 133 | 82,1 % |
| Résidences secondaires | 16 | 9,9 % |
| Logements vacants | 13 | 8,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 162 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 43,9 % |
| 1919-1945 | 15 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 21 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 17 | 12,9 % |
| 1991-2005 | 13 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 8 | 6,1 % |
Structure du bâti par époque: 44 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (44 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,0 % |
| 3 pièces | 9 | 6,8 % |
| 4 pièces | 30 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 89 | 67,4 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 161 | 166 | 162 |
| Rés. principales | 122 | 133 | 133 |
| Rés. secondaires | 20 | 17 | 16 |
| Vacants | 19 | 16 | 13 |
Pour référence, Grivy-Loisy (13 km) affiche 71,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 106 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 20 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,2 % de propriétaires occupants, 15,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 56 | 42,1 % |
| Électricité | 17 | 12,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 57 | 42,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 13 % en électricité, 42 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 89 |
| Total ménages | 133 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 6,0 % |
| 1 voiture | 59 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 66 | 49,6 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 138 | 103 | 13 | 22 |
| 1975 | 144 | 107 | 23 | 14 |
| 1982 | 138 | 89 | 29 | 20 |
| 1990 | 133 | 89 | 28 | 16 |
| 1999 | 144 | 102 | 32 | 10 |
| 2006 | 153 | 117 | 18 | 18 |
| 2011 | 161 | 122 | 20 | 19 |
| 2016 | 166 | 133 | 17 | 16 |
| 2022 | 162 | 133 | 16 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 138 logements à l'origine, 162 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 18 | 23 | 19 | 18 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,8 % |
| Classe C | 2 | 9,5 % |
| Classe D | 4 | 19,0 % |
| Classe E | 4 | 19,0 % |
| Classe F | 5 | 23,8 % |
| Classe G | 5 | 23,8 % |
Distribution DPE sur 21 diagnostics: la majorité se situe en classe F (24 %), avec 14 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 6 | 28,6 % |
| Classe C | 4 | 19,0 % |
| Classe D | 1 | 4,8 % |
| Classe E | 3 | 14,3 % |
| Classe F | 3 | 14,3 % |
| Classe G | 3 | 14,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 52 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 322 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 322 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 286 (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Écordal (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
162 logements recensés à Écordal, répartis entre 133 résidences principales, 16 secondaires et 13 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,3 % de maisons. Pour mémoire, Écordal est dans la tradition viticole et agricole champenoise, dans un relief de plaine, à 130 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,2 % des résidences principales d'Écordal sont occupées par leur propriétaire, contre 15,2 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Écordal: 43,6 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 303 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 47,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (42,9 %).
Le nombre de logements d'Écordal varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 49,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Écordal est dans la tradition viticole et agricole champenoise. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 130 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.