01 Le parc de logements
Le parc comprend 159 logements dont 138 résidences principales, 5 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 138 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 5 | 3,1 % |
| Logements vacants | 16 | 10,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 159 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 18,8 % |
| 1919-1945 | 8 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 27 | 19,6 % |
| 1971-1990 | 50 | 36,2 % |
| 1991-2005 | 11 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 16 | 11,6 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,7 % |
| 3 pièces | 12 | 8,7 % |
| 4 pièces | 22 | 15,9 % |
| 5 pièces ou plus | 103 | 74,6 % |
Taille moyenne: 5,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 75 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 158 | 159 | 159 |
| Rés. principales | 135 | 129 | 138 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 5 |
| Vacants | 20 | 28 | 16 |
Saint-Imoges, commune de taille similaire à 9 km, affiche 83,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 104 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 20 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 11 | 8,0 % |
Occupation des résidences principales — 75,4 % appartiennent à leurs occupants, 16,7 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 40 | 29,0 % |
| Électricité | 51 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 46 | 33,3 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 84 |
| Total ménages | 138 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,3 % |
| 1 voiture | 48 | 34,8 % |
| 2 voitures ou plus | 84 | 60,9 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 108 | 93 | 0 | 15 |
| 1975 | 124 | 102 | 0 | 22 |
| 1982 | 122 | 110 | 2 | 10 |
| 1990 | 133 | 124 | 0 | 9 |
| 1999 | 158 | 130 | 13 | 15 |
| 2006 | 146 | 132 | 1 | 13 |
| 2011 | 158 | 135 | 3 | 20 |
| 2016 | 159 | 129 | 2 | 28 |
| 2022 | 159 | 138 | 5 | 16 |
Trajectoire de long terme: 108 logements en 1968, 159 en 2022 (+47 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 18 | 24 | 25 | 28 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,3 % |
| Classe C | 4 | 17,4 % |
| Classe D | 10 | 43,5 % |
| Classe E | 2 | 8,7 % |
| Classe F | 4 | 17,4 % |
| Classe G | 2 | 8,7 % |
Distribution DPE sur 23 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 13,0 % |
| Classe B | 13 | 56,5 % |
| Classe C | 3 | 13,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 8,7 % |
| Classe G | 2 | 8,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (57 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 256 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 209 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 267 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 205 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 8 | 2 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (241), appartements classés ? (206), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Écueil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 159 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (86,8 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,7 %). Côté cadre local, Écueil est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, dans les collines, à une altitude moyenne de 189 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 75,4 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 2,2 % du parc occupé à titre principal.
La structure par époque du parc est contrastée — 18,8 % avant 1919 et 11,6 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (238 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 26,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 37,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Écueil: 60,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural champenois ou ardennais. Écueil est dans les collines, à une altitude moyenne de 189 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.