01 Le parc de logements
Le parc comprend 248 logements dont 217 résidences principales, 19 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 217 | 87,5 % |
| Résidences secondaires | 19 | 7,7 % |
| Logements vacants | 12 | 4,8 % |
Parmi les 248 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 22 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 27 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 61 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 40 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 29 | 13,6 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 6 | 2,8 % |
| 3 pièces | 11 | 5,1 % |
| 4 pièces | 32 | 14,7 % |
| 5 pièces ou plus | 167 | 77,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (77 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 226 | 232 | 248 |
| Rés. principales | 207 | 205 | 217 |
| Rés. secondaires | 7 | 10 | 19 |
| Vacants | 12 | 17 | 12 |
Mailly-Champagne (617 hab., à 7 km) présente 68,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 187 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 25 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 86,4 % appartiennent à leurs occupants, 11,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 15,7 % |
| Électricité | 94 | 43,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 84 | 38,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 126 |
| Total ménages | 217 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 0,9 % |
| 1 voiture | 72 | 33,2 % |
| 2 voitures ou plus | 143 | 65,9 % |
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 66 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 137 | 95 | 33 | 9 |
| 1975 | 145 | 96 | 38 | 11 |
| 1982 | 156 | 113 | 22 | 21 |
| 1990 | 159 | 132 | 17 | 10 |
| 1999 | 184 | 164 | 18 | 2 |
| 2006 | 209 | 197 | 10 | 2 |
| 2011 | 226 | 207 | 7 | 12 |
| 2016 | 232 | 205 | 10 | 17 |
| 2022 | 248 | 217 | 19 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 137 logements, le total atteint 248 en 2022 (+81 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 18 | 22 | 21 | 23 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,7 % |
| Classe C | 6 | 20,0 % |
| Classe D | 8 | 26,7 % |
| Classe E | 7 | 23,3 % |
| Classe F | 6 | 20,0 % |
| Classe G | 1 | 3,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 20,0 % |
| Classe B | 12 | 40,0 % |
| Classe C | 5 | 16,7 % |
| Classe D | 2 | 6,7 % |
| Classe E | 3 | 10,0 % |
| Classe F | 2 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 291 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 198 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 2 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (244 kWh/m²/an), les appartements ? (152) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Germaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Germaine rassemble 248 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (217 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 93,5 % du parc. Le cadre local de Germaine est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, perchée à 221 m d'altitude, dans un relief de collines.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 86,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Germaine s'étend d'un noyau historique (16,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,6 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 238 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 23,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 43,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,9 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 65,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Germaine est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est perchée à 221 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.