01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 407 logements dont 2 054 résidences principales, 51 résidences secondaires et 302 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 054 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 51 | 2,1 % |
| Logements vacants | 302 | 12,5 % |
Sur les 2 407 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 3,7 % |
| 1919-1945 | 31 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 103 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 281 | 13,7 % |
| 1991-2005 | 219 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 1 343 | 65,4 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (65 %), 65 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 143 | 7,0 % |
| 2 pièces | 369 | 18,0 % |
| 3 pièces | 434 | 21,1 % |
| 4 pièces | 313 | 15,2 % |
| 5 pièces ou plus | 794 | 38,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 25 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 572 | 739 | 2 407 |
| Rés. principales | 552 | 682 | 2 054 |
| Rés. secondaires | 1 | 10 | 51 |
| Vacants | 19 | 47 | 302 |
À Saint-Memmie, commune similaire à 43 km, la part de propriétaires est de 40,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 830 | 40,4 % |
| Locataires (privé) | 869 | 42,3 % |
| Locataires HLM | 343 | 16,7 % |
| Logés gratuitement | 13 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 40,4 %, locataires 59,0 % — la part HLM s'établit à 17 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 303 | 63,4 % |
| Fioul | 63 | 3,1 % |
| Électricité | 545 | 26,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 134 | 6,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (63 %), 27 % pour électricité et 7 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 758 |
| 2 à 4 ans | 592 |
| 5 à 9 ans | 156 |
| 10 ans ou plus | 549 |
| Total ménages | 2 054 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 480 |
| Sous-occupation modérée | 547 |
| Sous-occupation accentuée | 243 |
| Suroccupation modérée | 191 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 180 | 8,8 % |
| 1 voiture | 938 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 936 | 45,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 46 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 157 | 144 | 5 | 8 |
| 1975 | 163 | 153 | 0 | 10 |
| 1982 | 206 | 197 | 0 | 9 |
| 1990 | 328 | 320 | 1 | 7 |
| 1999 | 469 | 451 | 3 | 15 |
| 2006 | 481 | 464 | 2 | 15 |
| 2011 | 572 | 552 | 1 | 19 |
| 2016 | 739 | 682 | 10 | 47 |
| 2022 | 2 407 | 2 054 | 51 | 302 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 157 logements à l'origine, 2 407 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 463 | 301 | 325 | 259 | 298 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 24 | 20 | 20 | 28 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 4,0 % |
| Classe B | 78 | 4,5 % |
| Classe C | 1 385 | 80,4 % |
| Classe D | 152 | 8,8 % |
| Classe E | 23 | 1,3 % |
| Classe F | 10 | 0,6 % |
| Classe G | 6 | 0,3 % |
Distribution DPE sur 1 723 diagnostics: la majorité se situe en classe C (80 %), avec 89 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 156 | 9,1 % |
| Classe B | 186 | 10,8 % |
| Classe C | 1 315 | 76,3 % |
| Classe D | 48 | 2,8 % |
| Classe E | 6 | 0,3 % |
| Classe F | 6 | 0,3 % |
| Classe G | 6 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 76 % des logements relèvent de la classe C, 96 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 261 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 92 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 7 |
| Classe B | 46 | 32 |
| Classe C | 285 | 1 100 |
| Classe D | 104 | 48 |
| Classe E | 16 | 7 |
| Classe F | 7 | 3 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (135 kWh/m²/an) et appartements en classe C (97).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 112 |
| T2 | 160 |
| T3 | 219 |
| T4 | 150 |
| T5+ | 143 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bezannes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bezannes est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Marne. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Bezannes est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Marne. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Bezannes est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Marne. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 2 407 logements de Bezannes, 302 sont vacants — soit 12,5 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Répartition relativement équilibrée entre maisons (45,5 %) et appartements (54,5 %). Ce contexte résidentiel — Bezannes est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 135 m) — cadre la lecture du parc local.
Le poids du locatif à Bezannes est caractéristique des communes urbaines denses (59,0 %). Le segment social représente 16,7 % du parc occupé à titre principal. Au titre de la loi SRU, Bezannes est conforme — 22,4 % pour une obligation de 20,0 %.
65,4 % des logements de Bezannes datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 109 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (63,4 %).
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Bezannes a gagné +225,7 % de logements. Profil fortement motorisé: 45,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bezannes est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Bezannes est en contexte de plaine (altitude moyenne: 135 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 579 communes du Marne, Bezannes se place dans le top 2 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
- ⚠ 9,3 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Marne
Analyse du marché immobilier à Bezannes
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bezannes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bezannes s'établit à 3 481 €, sur la base de 76 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bezannes se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Marne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bezannes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bezannes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 76 transactions en 2025 et affiche une évolution de +8,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 481 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
23,7 % de maisons et 76,3 % d'appartements parmi les 76 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 23,7 % de maisons et 76,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 76 | 18 | 58 |
| Prix médian/m² | 3 481 € | 3 451 € | 3 490 € |
| Prix moyen/m² | 3 876 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 43 | 3 210 € |
| 2022 | 50 | 3 459 € |
| 2023 | 57 | 3 088 € |
| 2024 | 36 | 3 645 € |
| 2025 | 76 | 3 481 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 384 sur 2013 — soit -98,4 %.
Vacance longue durée à Bezannes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Bezannes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bezannes: 364 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-80 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bezannes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bezannes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bezannes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 723 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bezannes: majorité classée C, part de passoires thermiques à 0,9 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Bezannes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bezannes : cadre de vie et logement
Bezannes compte 5 039 habitants, à 91 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 607 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 489 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bezannes
Bezannes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bezannes
Composition du parc immobilier à Bezannes
2 407 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 46,0 % de maisons, 54,0 % d'appartements sur un total de 2 407 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bezannes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 054 logements).
- Avant 1919 3,7 % 77 logts
- 1919-1945 1,5 % 31 logts
- 1946-1970 5,0 % 103 logts
- 1971-1990 13,7 % 281 logts
- 1991-2005 10,7 % 219 logts
- 2006-2019 65,4 % 1 343 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bezannes
489 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Bezannes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bezannes
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
365 505 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bezannes
Quel est le prix de l'immobilier à Bezannes ?
Le prix médian au m² à Bezannes est de 3 481 € (données DVF, 76 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 362 000 €.
Comment Bezannes se situe-t-elle dans le Marne ?
Bezannes se classe au 9ᵉ rang sur 579 communes du Marne — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bezannes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bezannes est de 4,2 % (loyer de 12,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bezannes.
Communes limitrophes de Bezannes
Bezannes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Bezannes s'échange à 3 481 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale. Dans la Marne, Bezannes appartient au top 2 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Bezannes a augmenté de +8,4 %. Au total, 262 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -4,5 % du prix médian.
Marché à dominante collective à Bezannes: 76,3 % d'appartements dans les transactions, à 3 490 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Bezannes, un logement de 105 m² (362 355 €) représente 13,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,9 €/m² pour un appartement et 12,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (2,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 364 logements autorisés au permis de construire à Bezannes — un rythme moyen de 73 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 64 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Bezannes s'interprète dans un contexte plus large — Bezannes est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 135 m)) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.