Parc majoritairement locatif (60 % de locataires) avec 2 407 logements au total.
À Saint-Memmie, commune similaire à 43 km, la part de propriétaires est de 40,5 %
Sur les 2 407 logements de Bezannes, 302 sont vacants — soit 12,5 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Répartition relativement équilibrée entre maisons (45,5 %) et appartements (54,5 %). Ce contexte résidentiel — Bezannes est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 91 m) — cadre la lecture du parc local.
Le poids du locatif à Bezannes est caractéristique des communes urbaines denses (59,0 %). Le segment social représente 16,7 % du parc occupé à titre principal. Au titre de la loi SRU, Bezannes est conforme — 22,4 % pour une obligation de 20,0 %.
65,4 % des logements de Bezannes datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 109 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (63,4 %).
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Bezannes a gagné +225,7 % de logements. Profil fortement motorisé: 45,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bezannes est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Bezannes est en contexte de plaine (altitude moyenne: 91 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Bezannes est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Marne. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Bezannes est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Marne. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Bezannes est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Marne. (sur 557 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 407 logements dont 2 054 résidences principales, 51 résidences secondaires et 302 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 2 407 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (65 %), 65 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 25 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 572 | 739 | 2 407 |
| Rés. principales | 552 | 682 | 2 054 |
| Rés. secondaires | 1 | 10 | 51 |
| Vacants | 19 | 47 | 302 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 40,4 %, locataires 59,0 % — la part HLM s'établit à 17 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (63 %), 27 % d'électricité et 3 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 46 % à une voiture, 46 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 157 logements à l'origine, 2 407 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 463 | 301 | 325 | 259 | 298 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 24 | 20 | 20 | 28 | 42 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 673 diagnostics: la majorité se situe en classe C (80 %), avec 89 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 76 % des logements relèvent de la classe C, 96 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 292 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 92 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (136 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (98).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 112 |
| T2 | 160 |
| T3 | 219 |
| T4 | 150 |
| T5+ | 143 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bezannes (prix au m², ventes DVF, tendance).