01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 407 logements dont 2 054 résidences principales, 51 résidences secondaires et 302 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 054 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 51 | 2,1 % |
| Logements vacants | 302 | 12,5 % |
Sur les 2 407 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 3,7 % |
| 1919-1945 | 31 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 103 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 281 | 13,7 % |
| 1991-2005 | 219 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 1 343 | 65,4 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (65 %), 65 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 143 | 7,0 % |
| 2 pièces | 369 | 18,0 % |
| 3 pièces | 434 | 21,1 % |
| 4 pièces | 313 | 15,2 % |
| 5 pièces ou plus | 794 | 38,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 25 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 572 | 739 | 2 407 |
| Rés. principales | 552 | 682 | 2 054 |
| Rés. secondaires | 1 | 10 | 51 |
| Vacants | 19 | 47 | 302 |
À Saint-Memmie, commune similaire à 43 km, la part de propriétaires est de 40,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 830 | 40,4 % |
| Locataires (privé) | 869 | 42,3 % |
| Locataires HLM | 343 | 16,7 % |
| Logés gratuitement | 13 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 40,4 %, locataires 59,0 % — la part HLM s'établit à 17 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 303 | 63,4 % |
| Fioul | 63 | 3,1 % |
| Électricité | 545 | 26,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 134 | 6,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (63 %), 27 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 758 |
| 2 à 4 ans | 592 |
| 5 à 9 ans | 156 |
| 10 ans ou plus | 549 |
| Total ménages | 2 054 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 480 |
| Sous-occupation modérée | 547 |
| Sous-occupation accentuée | 243 |
| Suroccupation modérée | 191 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 180 | 8,8 % |
| 1 voiture | 938 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 936 | 45,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 46 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 157 | 144 | 5 | 8 |
| 1975 | 163 | 153 | 0 | 10 |
| 1982 | 206 | 197 | 0 | 9 |
| 1990 | 328 | 320 | 1 | 7 |
| 1999 | 469 | 451 | 3 | 15 |
| 2006 | 481 | 464 | 2 | 15 |
| 2011 | 572 | 552 | 1 | 19 |
| 2016 | 739 | 682 | 10 | 47 |
| 2022 | 2 407 | 2 054 | 51 | 302 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 157 logements à l'origine, 2 407 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 463 | 301 | 325 | 259 | 298 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 24 | 20 | 20 | 28 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 4,0 % |
| Classe B | 78 | 4,5 % |
| Classe C | 1 385 | 80,4 % |
| Classe D | 152 | 8,8 % |
| Classe E | 23 | 1,3 % |
| Classe F | 10 | 0,6 % |
| Classe G | 6 | 0,3 % |
Distribution DPE sur 1 723 diagnostics: la majorité se situe en classe C (80 %), avec 89 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 156 | 9,1 % |
| Classe B | 186 | 10,8 % |
| Classe C | 1 315 | 76,3 % |
| Classe D | 48 | 2,8 % |
| Classe E | 6 | 0,3 % |
| Classe F | 6 | 0,3 % |
| Classe G | 6 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 76 % des logements relèvent de la classe C, 96 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 261 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 92 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 7 |
| Classe B | 46 | 32 |
| Classe C | 285 | 1 100 |
| Classe D | 104 | 48 |
| Classe E | 16 | 7 |
| Classe F | 7 | 3 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (135 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (97).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 112 |
| T2 | 160 |
| T3 | 219 |
| T4 | 150 |
| T5+ | 143 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bezannes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bezannes est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Marne. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Bezannes est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Marne. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Bezannes est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Marne. (sur 557 communes) Voir le classement
Résumé
Sur les 2 407 logements de Bezannes, 302 sont vacants — soit 12,5 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Répartition relativement équilibrée entre maisons (45,5 %) et appartements (54,5 %). Ce contexte résidentiel — Bezannes est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 91 m) — cadre la lecture du parc local.
Le poids du locatif à Bezannes est caractéristique des communes urbaines denses (59,0 %). Le segment social représente 16,7 % du parc occupé à titre principal. Au titre de la loi SRU, Bezannes est conforme — 22,4 % pour une obligation de 20,0 %.
65,4 % des logements de Bezannes datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 109 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (63,4 %).
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Bezannes a gagné +225,7 % de logements. Profil fortement motorisé: 45,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bezannes est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Bezannes est en contexte de plaine (altitude moyenne: 91 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.