01 Le parc de logements
Le parc comprend 201 logements dont 194 résidences principales, 5 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 194 | 96,5 % |
| Résidences secondaires | 5 | 2,5 % |
| Logements vacants | 2 | 1,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 97 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 201.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 3 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 13 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 95 | 49,0 % |
| 1991-2005 | 49 | 25,3 % |
| 2006-2019 | 27 | 13,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 49 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,5 % |
| 3 pièces | 4 | 2,1 % |
| 4 pièces | 39 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 149 | 77,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (77 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 177 | 195 | 201 |
| Rés. principales | 172 | 193 | 194 |
| Rés. secondaires | 1 | 0 | 5 |
| Vacants | 4 | 2 | 2 |
En comparaison, Cailly-sur-Eure (à 5 km) enregistre 59,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 178 | 91,8 % |
| Locataires (privé) | 14 | 7,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 91,6 % appartiennent à leurs occupants, 7,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 2,1 % |
| Fioul | 28 | 14,4 % |
| Électricité | 80 | 41,2 % |
| Gaz bouteille | 18 | 9,3 % |
| Autre (bois…) | 64 | 33,0 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (41 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 139 |
| Total ménages | 194 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,6 % |
| 1 voiture | 62 | 32,0 % |
| 2 voitures ou plus | 124 | 63,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 27 | 18 | 5 | 4 |
| 1975 | 37 | 33 | 3 | 1 |
| 1982 | 68 | 63 | 4 | 1 |
| 1990 | 118 | 112 | 4 | 2 |
| 1999 | 149 | 147 | 2 | 0 |
| 2006 | 166 | 162 | 1 | 3 |
| 2011 | 177 | 172 | 1 | 4 |
| 2016 | 195 | 193 | 0 | 2 |
| 2022 | 201 | 194 | 5 | 2 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 27 à 201 logements, soit +644 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 10,8 % |
| Classe D | 14 | 37,8 % |
| Classe E | 11 | 29,7 % |
| Classe F | 5 | 13,5 % |
| Classe G | 3 | 8,1 % |
Le graphique décompose les 37 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 11 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,1 % |
| Classe B | 15 | 40,5 % |
| Classe C | 4 | 10,8 % |
| Classe D | 6 | 16,2 % |
| Classe E | 2 | 5,4 % |
| Classe F | 4 | 10,8 % |
| Classe G | 3 | 8,1 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 59 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 300 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 300 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 177 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Émalleville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
201 logements composent le parc d'Émalleville en 2022, très majoritairement occupés à l'année (96,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. L'environnement communal: une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 136 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La structure d'occupation d'Émalleville est caractéristique des communes de propriétaires (91,6 %).
Le parc d'Émalleville combine un noyau ancien (3,6 %) et une couronne plus récente (13,9 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 246 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 41,2 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,1 % entre 2016 et 2022. 63,9 % des ménages d'Émalleville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 136 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.