01 Le parc de logements
Le parc comprend 331 logements dont 316 résidences principales, 8 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 316 | 95,5 % |
| Résidences secondaires | 8 | 2,4 % |
| Logements vacants | 8 | 2,4 % |
Parmi les 331 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 9 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 30 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 100 | 33,7 % |
| 1991-2005 | 58 | 19,5 % |
| 2006-2019 | 70 | 23,6 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 7 | 2,2 % |
| 3 pièces | 24 | 7,6 % |
| 4 pièces | 89 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 194 | 61,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 283 | 310 | 331 |
| Rés. principales | 266 | 292 | 316 |
| Rés. secondaires | 5 | 0 | 8 |
| Vacants | 12 | 18 | 8 |
À Brosville, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 73,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 261 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 49 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 82,4 % appartiennent à leurs occupants, 15,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 24 | 7,6 % |
| Électricité | 165 | 52,2 % |
| Gaz bouteille | 19 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 107 | 33,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (52 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 63 |
| 10 ans ou plus | 174 |
| Total ménages | 316 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 90 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 1,6 % |
| 1 voiture | 104 | 32,9 % |
| 2 voitures ou plus | 207 | 65,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 33 % à une voiture, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 73 | 56 | 6 | 11 |
| 1975 | 136 | 125 | 6 | 5 |
| 1982 | 163 | 141 | 9 | 13 |
| 1990 | 183 | 168 | 6 | 9 |
| 1999 | 209 | 199 | 4 | 6 |
| 2006 | 253 | 238 | 4 | 11 |
| 2011 | 283 | 266 | 5 | 12 |
| 2016 | 310 | 292 | 0 | 18 |
| 2022 | 331 | 316 | 8 | 8 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 73 à 331 logements, soit +353 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 22 | 17 | 20 | 20 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,9 % |
| Classe B | 8 | 11,6 % |
| Classe C | 13 | 18,8 % |
| Classe D | 27 | 39,1 % |
| Classe E | 12 | 17,4 % |
| Classe F | 5 | 7,2 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Distribution DPE sur 69 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 24,6 % |
| Classe B | 33 | 47,8 % |
| Classe C | 9 | 13,0 % |
| Classe D | 5 | 7,2 % |
| Classe E | 3 | 4,3 % |
| Classe F | 2 | 2,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 240 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 22 | 5 |
| Classe E | 8 | 4 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (197), appartements classés ? (216), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Boulay-Morin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 331 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (95,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,5 % du parc se compose de maisons (316 unités). Ce contexte résidentiel — Le Boulay-Morin est au cœur du bocage normand, en plaine, à 135 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
L'ancienneté du parc du Boulay-Morin mêle deux époques — 10,1 % avant 1919, 23,6 % après 2006. Le parc du Boulay-Morin cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 200 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 52,2 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,8 %). La multi-motorisation est la norme à Le Boulay-Morin: 65,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du bocage normand: les attentes résidentielles s'y calquent. Le Boulay-Morin est en plaine, à 135 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.