01 Le parc de logements
Le parc comprend 240 logements dont 219 résidences principales, 6 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 219 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 6 | 2,5 % |
| Logements vacants | 15 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 240.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 13 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 15 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 74 | 33,8 % |
| 1991-2005 | 43 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 41 | 18,7 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 1 | 0,5 % |
| 3 pièces | 28 | 12,8 % |
| 4 pièces | 51 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 137 | 62,8 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 213 | 220 | 240 |
| Rés. principales | 194 | 204 | 219 |
| Rés. secondaires | 14 | 11 | 6 |
| Vacants | 5 | 5 | 15 |
En comparaison, Brosville (à 2 km) enregistre 73,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 201 | 91,8 % |
| Locataires (privé) | 15 | 6,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 91,9 % appartiennent à leurs occupants, 6,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 40 | 18,3 % |
| Électricité | 76 | 34,9 % |
| Gaz bouteille | 16 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 86 | 39,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 153 |
| Total ménages | 219 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,3 % |
| 1 voiture | 54 | 24,7 % |
| 2 voitures ou plus | 160 | 73,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 25 % mono-motorisés, 73 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 74 | 47 | 24 | 3 |
| 1975 | 94 | 52 | 37 | 5 |
| 1982 | 119 | 84 | 34 | 1 |
| 1990 | 150 | 119 | 26 | 5 |
| 1999 | 185 | 157 | 22 | 6 |
| 2006 | 196 | 172 | 18 | 5 |
| 2011 | 213 | 194 | 14 | 5 |
| 2016 | 220 | 204 | 11 | 5 |
| 2022 | 240 | 219 | 6 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 74 à 240, soit +224 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 13 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,4 % |
| Classe B | 1 | 2,4 % |
| Classe C | 7 | 17,1 % |
| Classe D | 13 | 31,7 % |
| Classe E | 10 | 24,4 % |
| Classe F | 6 | 14,6 % |
| Classe G | 3 | 7,3 % |
Le graphique décompose les 41 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 12,2 % |
| Classe B | 13 | 31,7 % |
| Classe C | 9 | 22,0 % |
| Classe D | 5 | 12,2 % |
| Classe E | 3 | 7,3 % |
| Classe F | 4 | 9,8 % |
| Classe G | 2 | 4,9 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 283 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 64 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Vacherie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de la Vacherie totalise 240 logements en 2022, dominé par la résidence principale (219 unités, 91,3 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,8 % du parc. Côté cadre local, La Vacherie est dans la tradition des villages normands, en contexte de plaine (altitude moyenne: 111 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 91,9 % des résidences principales de la Vacherie sont occupées par leur propriétaire, contre 6,6 % de locataires.
Le parc de la Vacherie combine un noyau ancien (15,1 %) et une couronne plus récente (18,7 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 237 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 22,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 39,4 % des résidences principales.
Le parc de la Vacherie a progressé de +9,1 % entre 2016 et 2022. 73,1 % des ménages de la Vacherie disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Vacherie est dans la tradition des villages normands. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 111 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.