01 Le parc de logements
Le parc comprend 908 logements dont 846 résidences principales, 2 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 846 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,2 % |
| Logements vacants | 59 | 6,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 908.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 69 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 154 | 18,9 % |
| 1971-1990 | 235 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 130 | 16,0 % |
| 2006-2020 | 158 | 19,4 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 42 | 5,0 % |
| 3 pièces | 98 | 11,6 % |
| 4 pièces | 202 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 502 | 59,3 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 792 | 835 | 908 |
| Rés. principales | 740 | 789 | 846 |
| Rés. secondaires | 3 | 3 | 2 |
| Vacants | 49 | 42 | 59 |
À titre de comparaison : 76,9 % de part de propriétaires à Baldersheim, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 637 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 159 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 39 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,2 % de propriétaires occupants, 23,4 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 322 | 38,0 % |
| Fioul | 117 | 13,8 % |
| Électricité | 202 | 23,8 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 195 | 23,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par électricité (24 %) et autres sources (bois notamment) (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 136 |
| 5 à 9 ans | 136 |
| 10 ans ou plus | 535 |
| Total ménages | 846 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 96 |
| Sous-occupation modérée | 184 |
| Sous-occupation accentuée | 217 |
| Sous-occupation très accentuée | 332 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 3,3 % |
| 1 voiture | 296 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 522 | 61,7 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 439 | 401 | 8 | 30 |
| 1975 | 443 | 422 | 0 | 21 |
| 1982 | 570 | 531 | 1 | 38 |
| 1990 | 580 | 544 | 0 | 36 |
| 1999 | 645 | 614 | 5 | 26 |
| 2007 | 729 | 679 | 3 | 47 |
| 2012 | 792 | 740 | 3 | 49 |
| 2017 | 835 | 789 | 3 | 42 |
| 2023 | 908 | 846 | 2 | 59 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 439 à 908, soit +107 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 69 | 58 | 72 | 63 | 47 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 21 | 18 | 26 | 21 | 33 | 29 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 4,9 % |
| Classe B | 4 | 2,0 % |
| Classe C | 81 | 39,5 % |
| Classe D | 61 | 29,8 % |
| Classe E | 25 | 12,2 % |
| Classe F | 15 | 7,3 % |
| Classe G | 9 | 4,4 % |
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 46 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 8,8 % |
| Classe B | 38 | 18,5 % |
| Classe C | 78 | 38,0 % |
| Classe D | 43 | 21,0 % |
| Classe E | 14 | 6,8 % |
| Classe F | 10 | 4,9 % |
| Classe G | 4 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 38 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 128 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 262 kWh/m²/an, contre 77 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 186 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 18 | 63 |
| Classe D | 33 | 28 |
| Classe E | 18 | 7 |
| Classe F | 10 | 5 |
| Classe G | 7 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (226 kWh/m²/an); côté appartements, C (161).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 13 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Réguisheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 908 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,2 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,1 %), complétée par 16,9 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Réguisheim est au pied des Vosges alsaciennes — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Réguisheim est caractéristique des communes de propriétaires (75,2 %). Le parc social représente 4,6 % des résidences principales.
Construction récente dynamique: 19,4 % des logements de Réguisheim ont été bâtis depuis 2006. Côté DPE, le parc de Réguisheim est dans la moyenne — classe C dominante, 192 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,7 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (38,0 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +8,7 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Réguisheim: 61,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au pied des Vosges alsaciennes dans lequel s'inscrit Réguisheim.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Réguisheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Réguisheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 202 logements ont été autorisés et 166 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 82 %.
Vacance longue durée à Réguisheim
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Réguisheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Réguisheim: 38 logements autorisés sur 5 ans, 15 pour la dernière année (+15 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Réguisheim
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Réguisheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Réguisheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 205 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Réguisheim: majorité classée C, part de passoires thermiques à 11,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Réguisheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Réguisheim : cadre de vie et logement
Réguisheim compte 2 011 habitants sur 23,87 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 595 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 68 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Réguisheim
Réguisheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Réguisheim
Composition du parc immobilier à Réguisheim
908 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Réguisheim: 84,2 % de maisons, 15,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Réguisheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 816 logements).
- Avant 1919 8,5 % 69 logts
- 1919-1945 8,5 % 69 logts
- 1946-1970 18,9 % 154 logts
- 1971-1990 28,8 % 235 logts
- 1991-2005 15,9 % 130 logts
- 2006-2020 19,4 % 158 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Réguisheim
68 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Réguisheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Ill PPRN Approuvé approuvé le 27/12/2006
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Réguisheim : passer à l'action
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- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Communes limitrophes de Réguisheim
Réguisheim est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,3 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Les résidences secondaires représentent 0,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 8 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (58 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Réguisheim est au pied des Vosges alsaciennes.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.