01 Le parc de logements
Le parc comprend 138 logements dont 124 résidences principales, 3 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 124 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 3 | 2,2 % |
| Logements vacants | 10 | 7,2 % |
Le graphique détaille la structure des 138 logements: 90 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 24,2 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 6 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 28 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 28 | 23,3 % |
| 2006-2019 | 23 | 19,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 7 | 5,6 % |
| 4 pièces | 21 | 16,9 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 76,6 % |
Le parc compte 5,6 pièces en moyenne par logement, avec 77 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 117 | 127 | 138 |
| Rés. principales | 109 | 116 | 124 |
| Rés. secondaires | 5 | 3 | 3 |
| Vacants | 4 | 9 | 10 |
En regard, Flacey (à 7 km, 219 hab.) affiche 79,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 113 | 91,1 % |
| Locataires (privé) | 10 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 91,3 %, locataires 7,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 40 | 32,0 % |
| Électricité | 43 | 34,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 37 | 29,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au électricité, 34 % en électricité, 32 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 79 |
| Total ménages | 124 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,2 % |
| 1 voiture | 40 | 32,3 % |
| 2 voitures ou plus | 81 | 65,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 53 | 40 | 7 | 6 |
| 1975 | 61 | 47 | 10 | 4 |
| 1982 | 68 | 56 | 5 | 7 |
| 1990 | 82 | 72 | 5 | 5 |
| 1999 | 88 | 75 | 5 | 8 |
| 2006 | 102 | 92 | 4 | 6 |
| 2011 | 117 | 109 | 5 | 4 |
| 2016 | 127 | 116 | 3 | 9 |
| 2022 | 138 | 124 | 3 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 53 logements à l'origine, 138 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,3 % |
| Classe B | 2 | 8,3 % |
| Classe C | 10 | 41,7 % |
| Classe D | 6 | 25,0 % |
| Classe E | 1 | 4,2 % |
| Classe F | 3 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 24 diagnostics: la majorité se situe en classe C (42 %), avec 58 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 45,8 % |
| Classe B | 2 | 8,3 % |
| Classe C | 4 | 16,7 % |
| Classe D | 4 | 16,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 46 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 169 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 315 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 315 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 5 | 5 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (170), appartements classés ? (137), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épagny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier d'Épagny totalise 138 logements en 2022, dominé par la résidence principale (124 unités, 89,9 %). La maison individuelle domine très largement, avec 93,5 % du parc. La commune est une commune bourguignonne, perchée à 360 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Épagny, avec 91,3 % de propriétaires occupants.
Le parc d'Épagny combine un noyau ancien (24,4 %) et une couronne plus récente (19,3 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 162 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La part des passoires thermiques s'établit à 12,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (34,4 %).
Épagny affiche une croissance de son parc de +8,7 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Épagny: 65,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune bourguignonne. Sur le plan physique, la commune est perchée à 360 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.