01 Le parc de logements
Le parc comprend 132 logements dont 126 résidences principales, 1 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 126 | 95,5 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,8 % |
| Logements vacants | 5 | 3,8 % |
Le graphique détaille la structure des 132 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 22,0 % |
| 1919-1945 | 2 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 7 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 35 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 20 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 32 | 26,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,8 % |
| 3 pièces | 7 | 5,5 % |
| 4 pièces | 25 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 94 | 74,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (74 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 106 | 124 | 132 |
| Rés. principales | 102 | 117 | 126 |
| Rés. secondaires | 0 | 1 | 1 |
| Vacants | 4 | 5 | 5 |
En comparaison, Tanay (à 8 km) enregistre 83,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 111 | 88,1 % |
| Locataires (privé) | 12 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,7 % de propriétaires occupants, 9,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 58 | 46,0 % |
| Fioul | 11 | 8,7 % |
| Électricité | 22 | 17,5 % |
| Autre (bois…) | 35 | 27,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (46 %), 28 % pour autres sources (bois notamment) et 17 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 79 |
| Total ménages | 126 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,2 % |
| 1 voiture | 37 | 29,4 % |
| 2 voitures ou plus | 85 | 67,5 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 29 % avec une voiture et 67 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 43 | 30 | 5 | 8 |
| 1975 | 49 | 38 | 4 | 7 |
| 1982 | 51 | 47 | 2 | 2 |
| 1990 | 77 | 68 | 0 | 9 |
| 1999 | 80 | 75 | 1 | 4 |
| 2006 | 93 | 90 | 0 | 3 |
| 2011 | 106 | 102 | 0 | 4 |
| 2016 | 124 | 117 | 1 | 5 |
| 2022 | 132 | 126 | 1 | 5 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 43 logements à l'origine, 132 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | |||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,0 % |
| Classe C | 7 | 35,0 % |
| Classe D | 6 | 30,0 % |
| Classe E | 3 | 15,0 % |
| Classe F | 3 | 15,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 15,0 % |
| Classe B | 4 | 20,0 % |
| Classe C | 6 | 30,0 % |
| Classe D | 3 | 15,0 % |
| Classe E | 4 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (30 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 115 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 100 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 290 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 100 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 202 kWh/m²/an côté maisons, C à 152 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brognon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
132 logements sont recensés à Brognon, avec une très forte prédominance des résidences principales (95,5 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,0 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique des communes de Bourgogne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 270 m.
L'accession à la propriété est la norme à Brognon, avec 87,7 % de propriétaires occupants.
Le parc de Brognon combine un noyau ancien (22,0 %) et une couronne plus récente (26,0 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (197 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 15,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville équipe 46,0 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Brognon a augmenté de +6,5 %. 67,5 % des ménages de Brognon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Brognon appartient au tissu caractéristique des communes de Bourgogne, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 270 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Brognon a bondi de +68,0 % en un an, signal rare sur une commune de 317 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Côte-d'Or
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +68,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Brognon
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Brognon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brognon s'établit à 2 952 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Brognon se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Côte-d'Or.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 24,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Brognon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brognon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 682 €/m² à 2 952 €/m² (+75,5 %), pour 5 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 169 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 952 € | 2 952 € |
| Prix moyen/m² | 3 058 € | |
| Surface médiane | – | 169 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 682 € |
| 2022 | 4 | 2 466 € |
| 2023 | 1 | 3 392 € |
| 2024 | 1 | 1 757 € |
| 2025 | 5 | 2 952 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
40 logements autorisés cumulés, 44 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Brognon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Brognon, -71 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Brognon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Brognon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (24,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Brognon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 20 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Brognon: classe C en tête, 15,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Brognon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Brognon : cadre de vie et logement
Brognon compte 317 habitants, à 239 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 772 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brognon
Brognon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brognon
Composition du parc immobilier à Brognon
132 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
128 maisons pour 4 appartements: le parc à Brognon est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Brognon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 123 logements).
- Avant 1919 22,0 % 27 logts
- 1919-1945 1,6 % 2 logts
- 1946-1970 5,7 % 7 logts
- 1971-1990 28,5 % 35 logts
- 1991-2005 16,3 % 20 logts
- 2006-2019 26,0 % 32 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Brognon
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Brognon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brognon
Pour une maison de 169 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
498 888 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brognon
Quel est le prix de l'immobilier à Brognon ?
Le prix médian au m² à Brognon est de 2 952 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 169 m² (surface médiane locale), compter environ 499 000 €.
Comment Brognon se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Brognon se classe au 48ᵉ rang sur 676 communes du Côte-d'Or — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Brognon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brognon est de 4,9 % (loyer de 12,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Brognon.
Communes limitrophes de Brognon
Brognon est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Brognon (2 952 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +11,0 % par rapport dans le Côte-d'Or. Dans le Côte-d'Or, Brognon appartient au top 7 % des communes les plus chères au m².
Dynamique haussière marquée: +75,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Brognon. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 14 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +68,0 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 952 €/m². Le bien médian (169 m² à 498 888 €) équivaut à 16,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Brognon: 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 12,1 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Brognon est caractéristique des communes de Bourgogne. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 270 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).