Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 221 logements recensés.
Haynecourt (307 hab., à 2 km) présente 63,4 % de part de propriétaires
La commune compte 221 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,5 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). La commune est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 67 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,4 % des résidences principales d'Épinoy sont occupées par leur propriétaire, contre 17,7 % de locataires.
L'ancienneté du parc d'Épinoy mêle deux époques — 3,5 % avant 1919, 8,5 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (257 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 28,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (47,2 %).
Peu de variation du parc résidentiel d'Épinoy entre 2016 et 2022 (+0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Épinoy: 60,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des plaines flamandes: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 67 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 200 résidences principales d'Épinoy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 221 logements dont 200 résidences principales, 2 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 221 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 215 | 219 | 221 |
| Rés. principales | 199 | 203 | 200 |
| Rés. secondaires | 0 | 0 | 2 |
| Vacants | 15 | 16 | 19 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,4 % de propriétaires face à 17,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 47 % au gaz de ville, 19 % en électricité, 15 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 189 à 221, soit +17 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 13 | 15 | 16 | 19 | 16 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 26 % des diagnostics et 49 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 261 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 242 kWh/m²/an (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épinoy (prix au m², ventes DVF, tendance).