Parc à forte empreinte de résidence secondaire (33 % du parc) avec 366 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Wasnes-Au-Bac (5 km) affiche 70,0 %
La vocation saisonnière du parc de Fressies est nette: 33,1 % des 366 logements sont des résidences secondaires. Profil pavillonnaire affirmé: 64,5 % de maisons individuelles pour 35,5 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (52 m), dans un relief de plaine.
Rares sont les locataires à Fressies — 14,9 % seulement contre 84,7 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 3,2 % dans le parc de résidences principales.
Près d'15,4 % du parc de Fressies est antérieur à 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 190 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 45,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,5 %). 55,0 % des ménages de Fressies disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Fressies est une commune des plaines flamandes. Fressies est à basse altitude (52 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Fressies est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Nord. (sur 280 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 366 logements dont 222 résidences principales, 121 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 366 logements recensés, 61 % sont occupés à l'année, 33 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1919-1945 domine (22 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 70 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 353 | 357 | 366 |
| Rés. principales | 201 | 207 | 222 |
| Rés. secondaires | 133 | 131 | 121 |
| Vacants | 19 | 19 | 23 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,7 % de propriétaires face à 14,9 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (46 %), 23 % d'électricité et 6 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 157 logements en 1968, 366 en 2022 (+133 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 23 | 18 | 20 | 19 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 50 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 42 %, 53 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 171 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 152 kWh/m²/an (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 7 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fressies (prix au m², ventes DVF, tendance).