01 Le parc de logements
Le parc comprend 684 logements dont 643 résidences principales, 7 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 643 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,0 % |
| Logements vacants | 33 | 4,8 % |
Sur les 684 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 14,6 % |
| 1919-1945 | 48 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 74 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 221 | 35,0 % |
| 1991-2005 | 93 | 14,7 % |
| 2006-2020 | 104 | 16,5 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,1 % |
| 2 pièces | 41 | 6,4 % |
| 3 pièces | 139 | 21,6 % |
| 4 pièces | 148 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 308 | 47,9 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 566 | 653 | 684 |
| Rés. principales | 546 | 629 | 643 |
| Rés. secondaires | 5 | 3 | 7 |
| Vacants | 15 | 22 | 33 |
À titre de comparaison : 87,8 % de part de propriétaires à Ronquerolles, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 457 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 64 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 116 | 18,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 71,1 % de propriétaires, 27,9 % de locataires, dont 18 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 298 | 46,3 % |
| Fioul | 29 | 4,5 % |
| Électricité | 238 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 77 | 12,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (46 %), 37 % pour électricité et 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 108 |
| 5 à 9 ans | 133 |
| 10 ans ou plus | 367 |
| Total ménages | 643 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 116 |
| Sous-occupation modérée | 154 |
| Sous-occupation accentuée | 139 |
| Sous-occupation très accentuée | 214 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 5,1 % |
| 1 voiture | 248 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 362 | 56,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 253 | 215 | 24 | 14 |
| 1975 | 263 | 238 | 19 | 6 |
| 1982 | 354 | 322 | 13 | 19 |
| 1990 | 429 | 401 | 10 | 18 |
| 1999 | 533 | 512 | 7 | 14 |
| 2007 | 557 | 535 | 3 | 19 |
| 2012 | 566 | 546 | 5 | 15 |
| 2017 | 653 | 629 | 3 | 22 |
| 2023 | 684 | 643 | 7 | 33 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 253 logements à l'origine, 684 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 23 | 25 | 20 | 24 | 20 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 4 | 1,7 % |
| Classe C | 59 | 24,6 % |
| Classe D | 131 | 54,6 % |
| Classe E | 24 | 10,0 % |
| Classe F | 12 | 5,0 % |
| Classe G | 9 | 3,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 55 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 7,1 % |
| Classe B | 47 | 19,6 % |
| Classe C | 44 | 18,3 % |
| Classe D | 109 | 45,4 % |
| Classe E | 12 | 5,0 % |
| Classe F | 5 | 2,1 % |
| Classe G | 6 | 2,5 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe D, 45 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 295 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 92 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 27 | 32 |
| Classe D | 58 | 73 |
| Classe E | 22 | 2 |
| Classe F | 9 | 3 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (229 kWh/m²/an) et appartements en classe D (183).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 33 |
| T3 | 59 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ercuis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 684 logements dont 94,0 % de résidences principales, Ercuis présente un parc orienté vers l'habitat permanent. 81,4 % de maisons pour 18,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Ercuis est une commune nordiste, entre plaines et littoral, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,1 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 18,0 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,5 % du parc date d'avant 1919, 16,4 % d'après 2006. DPE: classe D en tête et 208 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (46,3 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +4,7 % entre 2017 et 2023. 56,3 % des ménages d'Ercuis disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ercuis est une commune nordiste, entre plaines et littoral, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Le détail du parc (643 résidences principales d'Ercuis) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 674 communes du Oise, Ercuis se place dans le top 19 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Oise
- Prix en forte hausse : +11,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ercuis
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ercuis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ercuis s'établit à 2 500 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ercuis se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ercuis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ercuis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 660 €/m² → 2 500 €/m² (-6,0 %), volume annuel actuel 23 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,7 % de maisons et 4,3 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 95,7 % de maisons et 4,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 22 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 500 € | 2 525 € | 1 818 € |
| Prix moyen/m² | 2 506 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 660 € |
| 2022 | 16 | 3 359 € |
| 2023 | 11 | 2 795 € |
| 2024 | 16 | 2 250 € |
| 2025 | 23 | 2 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 72 sur 2013 — soit -97,2 %.
Vacance longue durée à Ercuis
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ercuis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Ercuis totalise 10 logements sur 5 ans, soit -58 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ercuis
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ercuis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ercuis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 240 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Ercuis est D, avec 8,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Ercuis
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ercuis : cadre de vie et logement
Ercuis compte 1 603 habitants sur 4,38 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 662 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 32 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ercuis
Ercuis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ercuis
Composition du parc immobilier à Ercuis
684 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Ercuis est composé très majoritairement de maisons (81,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ercuis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 633 logements).
- Avant 1919 14,5 % 92 logts
- 1919-1945 7,6 % 48 logts
- 1946-1970 11,7 % 74 logts
- 1971-1990 34,9 % 221 logts
- 1991-2005 14,7 % 93 logts
- 2006-2020 16,4 % 104 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ercuis
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ercuis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ercuis
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
205 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ercuis
Quel est le prix de l'immobilier à Ercuis ?
Le prix médian au m² à Ercuis est de 2 500 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 207 000 €.
Comment Ercuis se situe-t-elle dans le Oise ?
Ercuis se situe dans le top 19 % des communes les plus chères du Oise.
Quel rendement locatif espérer à Ercuis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ercuis est de 5,3 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ercuis.
Communes limitrophes d'Ercuis
Ercuis est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Ercuis s'établit à 2 500 € sur 23 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Oise (2 150 €/m²).
Le prix médian d'Ercuis recule de 6,0 % entre 2021 et 2025. 92 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +11,1 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (95,7 %), vendues autour de 2 525 €/m² pour des surfaces médianes de 82 m². Le bien médian (82 m² à 207 050 €) équivaut à 7,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Ercuis avoisinent 13,3 €/m² pour les appartements et 11,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,8 % pour un appartement (5,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 10 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Ercuis est une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.