01 Le parc de logements
Le parc comprend 564 logements dont 537 résidences principales, 10 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 537 | 95,2 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,8 % |
| Logements vacants | 17 | 3,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 564 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 20 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 79 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 130 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 103 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 133 | 24,8 % |
La période 2006-2019 concentre 25 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,7 % |
| 2 pièces | 20 | 3,7 % |
| 3 pièces | 64 | 11,9 % |
| 4 pièces | 121 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 323 | 60,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 434 | 551 | 564 |
| Rés. principales | 406 | 514 | 537 |
| Rés. secondaires | 16 | 20 | 10 |
| Vacants | 11 | 17 | 17 |
En comparaison, Ully-Saint-Georges (à 9 km) enregistre 78,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 471 | 87,7 % |
| Locataires (privé) | 35 | 6,5 % |
| Locataires HLM | 21 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,8 %, locataires 10,5 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 92 | 17,1 % |
| Fioul | 70 | 13,0 % |
| Électricité | 256 | 47,7 % |
| Gaz bouteille | 28 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 91 | 16,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (48 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 98 |
| 5 à 9 ans | 126 |
| 10 ans ou plus | 267 |
| Total ménages | 537 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 123 |
| Sous-occupation accentuée | 139 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 3,7 % |
| 1 voiture | 176 | 32,8 % |
| 2 voitures ou plus | 341 | 63,5 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 206 | 147 | 52 | 7 |
| 1975 | 233 | 180 | 46 | 7 |
| 1982 | 249 | 188 | 50 | 11 |
| 1990 | 317 | 268 | 37 | 12 |
| 1999 | 370 | 342 | 18 | 10 |
| 2006 | 419 | 380 | 21 | 19 |
| 2011 | 434 | 406 | 16 | 11 |
| 2016 | 551 | 514 | 20 | 17 |
| 2022 | 564 | 537 | 10 | 17 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 206 à 564, soit +174 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 19 | 18 | 20 | 26 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 5 | 3,5 % |
| Classe C | 30 | 21,0 % |
| Classe D | 65 | 45,5 % |
| Classe E | 27 | 18,9 % |
| Classe F | 8 | 5,6 % |
| Classe G | 7 | 4,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 45 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 15,4 % |
| Classe B | 75 | 52,4 % |
| Classe C | 17 | 11,9 % |
| Classe D | 10 | 7,0 % |
| Classe E | 10 | 7,0 % |
| Classe F | 5 | 3,5 % |
| Classe G | 4 | 2,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (52 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 111 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 287 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 24 | 6 |
| Classe D | 40 | 25 |
| Classe E | 15 | 12 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (222 kWh/m²/an), les appartements ? (233) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 7 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Esches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
564 logements sont recensés à Esches, avec une très forte prédominance des résidences principales (95,2 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,5 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Esches est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, à 99 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation d'Esches est caractéristique des communes de propriétaires (87,8 %). Part du parc social: 3,9 % des résidences principales.
Le parc d'Esches combine un noyau ancien (13,4 %) et une couronne plus récente (24,8 % après 2006). Le parc d'Esches consomme plus que la moyenne: D dominante, 225 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 10,5 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (47,7 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,4 %). Profil fortement motorisé: 63,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le maillage des communes des Hauts-de-France — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 99 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.