01 Le parc de logements
Le parc comprend 567 logements dont 540 résidences principales, 5 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 540 | 95,2 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,9 % |
| Logements vacants | 23 | 4,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 567 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 23 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 74 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 152 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 91 | 17,5 % |
| 2006-2020 | 136 | 26,1 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 15 | 2,8 % |
| 3 pièces | 57 | 10,6 % |
| 4 pièces | 130 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 333 | 61,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 465 | 548 | 567 |
| Rés. principales | 436 | 514 | 540 |
| Rés. secondaires | 16 | 12 | 5 |
| Vacants | 14 | 21 | 23 |
En comparaison, Ully-Saint-Georges (à 9 km) enregistre 87,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 478 | 88,5 % |
| Locataires (privé) | 34 | 6,3 % |
| Locataires HLM | 19 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,6 %, locataires 9,9 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 89 | 16,5 % |
| Fioul | 49 | 9,1 % |
| Électricité | 262 | 48,6 % |
| Gaz bouteille | 21 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 118 | 21,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par autres sources (bois notamment) (22 %) et gaz de ville (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 87 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 328 |
| Total ménages | 540 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 42 |
| Sous-occupation modérée | 150 |
| Sous-occupation accentuée | 160 |
| Sous-occupation très accentuée | 179 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 2,2 % |
| 1 voiture | 175 | 32,4 % |
| 2 voitures ou plus | 354 | 65,6 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 66 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 206 | 147 | 52 | 7 |
| 1975 | 233 | 180 | 46 | 7 |
| 1982 | 249 | 188 | 50 | 11 |
| 1990 | 317 | 268 | 37 | 12 |
| 1999 | 370 | 342 | 18 | 10 |
| 2007 | 429 | 394 | 21 | 14 |
| 2012 | 465 | 436 | 16 | 14 |
| 2017 | 548 | 514 | 12 | 21 |
| 2023 | 567 | 540 | 5 | 23 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 206 à 567, soit +175 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 19 | 18 | 20 | 26 | 11 | 19 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,3 % |
| Classe B | 5 | 3,3 % |
| Classe C | 32 | 21,3 % |
| Classe D | 68 | 45,3 % |
| Classe E | 27 | 18,0 % |
| Classe F | 8 | 5,3 % |
| Classe G | 8 | 5,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 45 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 15,3 % |
| Classe B | 78 | 52,0 % |
| Classe C | 19 | 12,7 % |
| Classe D | 11 | 7,3 % |
| Classe E | 10 | 6,7 % |
| Classe F | 5 | 3,3 % |
| Classe G | 4 | 2,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (52 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 109 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 268 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 26 | 6 |
| Classe D | 43 | 25 |
| Classe E | 15 | 12 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (220 kWh/m²/an), les appartements D (233) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 7 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Esches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
567 logements sont recensés à Esches, avec une très forte prédominance des résidences principales (95,2 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,7 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Esches est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation d'Esches est caractéristique des communes de propriétaires (88,6 %). Part du parc social: 3,5 % des résidences principales.
Construction récente dynamique: 26,1 % des logements d'Esches ont été bâtis depuis 2006. Le parc d'Esches consomme plus que la moyenne: D dominante, 224 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 10,7 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (48,6 %).
Croissance observée du parc résidentiel d'Esches: +3,5 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 65,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le maillage des communes des Hauts-de-France — un ancrage qui colore le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Oise
Analyse du marché immobilier à Esches
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Esches
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Esches s'établit à 2 826 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Esches se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Esches Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Esches
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 826 €/m² pour 14 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 2 826 € | 2 826 € |
| Prix moyen/m² | 2 828 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 2 938 € |
| 2022 | 19 | 2 660 € |
| 2023 | 11 | 2 574 € |
| 2024 | 8 | 2 451 € |
| 2025 | 14 | 2 826 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 188 logements ont été autorisés et 110 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 59 %.
Construction neuve à Esches (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 11 logements ont été autorisés à à Esches, -73 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Esches
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Esches
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Esches
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 150 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Esches: classe D en tête, 10,7 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Esches
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S'installer à Esches : cadre de vie et logement
Esches compte 1 623 habitants sur 7,69 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 638 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 32 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Esches
Esches et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Esches
Composition du parc immobilier à Esches
567 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
520 maisons pour 41 appartements: le parc à Esches est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Esches
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 521 logements).
- Avant 1919 8,6 % 45 logts
- 1919-1945 4,4 % 23 logts
- 1946-1970 14,2 % 74 logts
- 1971-1990 29,2 % 152 logts
- 1991-2005 17,5 % 91 logts
- 2006-2020 26,1 % 136 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Esches
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Esches
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Esches
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
293 904 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Esches
Quel est le prix de l'immobilier à Esches ?
Le prix médian au m² à Esches est de 2 826 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 294 000 €.
Comment Esches se situe-t-elle dans le Oise ?
Esches se classe au 61ᵉ rang sur 674 communes du Oise — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Esches ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Esches est de 5,4 % (loyer de 12,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Esches
Esches est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Esches (2 826 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +31,4 % par rapport dans l'Oise. Dans l'Oise, Esches appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 826 €/m². Un bien type de 104 m² revient à environ 293 904 €, soit 9,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Esches: 15,5 €/m²/mois pour un appartement, 12,6 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Esches (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 11 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Esches est dans le maillage des communes des Hauts-de-France.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).