01 Le parc de logements
Le parc comprend 461 logements dont 422 résidences principales, 2 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 422 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,4 % |
| Logements vacants | 37 | 8,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 461.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 24,5 % |
| 1919-1945 | 42 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 71 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 85 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 79 | 18,8 % |
| 2006-2020 | 40 | 9,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 35 | 8,3 % |
| 3 pièces | 103 | 24,5 % |
| 4 pièces | 111 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 172 | 40,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 451 | 468 | 461 |
| Rés. principales | 406 | 428 | 422 |
| Rés. secondaires | 4 | 2 | 2 |
| Vacants | 41 | 39 | 37 |
85,5 % de part de propriétaires à Angy, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 276 | 65,4 % |
| Locataires (privé) | 70 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 71 | 16,8 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 65,4 % de propriétaires, 33,4 % de locataires, dont 17 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 120 | 28,4 % |
| Fioul | 41 | 9,7 % |
| Électricité | 206 | 48,8 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 39 | 9,2 % |
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant gaz de ville (28 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 99 |
| 10 ans ou plus | 232 |
| Total ménages | 422 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 97 |
| Sous-occupation modérée | 90 |
| Sous-occupation accentuée | 109 |
| Sous-occupation très accentuée | 108 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 5,9 % |
| 1 voiture | 209 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 188 | 44,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 292 | 280 | 6 | 6 |
| 1975 | 295 | 275 | 9 | 11 |
| 1982 | 292 | 268 | 9 | 15 |
| 1990 | 306 | 288 | 10 | 8 |
| 1999 | 359 | 332 | 3 | 24 |
| 2007 | 427 | 372 | 2 | 53 |
| 2012 | 451 | 406 | 4 | 41 |
| 2017 | 468 | 428 | 2 | 39 |
| 2023 | 461 | 422 | 2 | 37 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 292 à 461 logements, soit +58 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 37 | 38 | 35 | 35 | 31 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 18 | 17 | 14 | 20 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 0,9 % |
| Classe C | 80 | 34,3 % |
| Classe D | 98 | 42,1 % |
| Classe E | 32 | 13,7 % |
| Classe F | 13 | 5,6 % |
| Classe G | 8 | 3,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 18,0 % |
| Classe B | 121 | 51,9 % |
| Classe C | 28 | 12,0 % |
| Classe D | 19 | 8,2 % |
| Classe E | 11 | 4,7 % |
| Classe F | 10 | 4,3 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 52 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 322 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 322 kWh/m²/an, contre 159 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 163 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 2 |
| Classe C | 13 | 67 |
| Classe D | 28 | 70 |
| Classe E | 24 | 8 |
| Classe F | 10 | 3 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (258 kWh/m²/an); côté appartements, D (188).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 16 |
| T3 | 25 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Vaast-lès-Mello (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Saint-Vaast-lès-Mello de 461 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,5 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (76,8 %), le collectif assurant 23,2 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Vaast-lès-Mello est dans la tradition communale des Hauts-de-France — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (65,4 %) sur la location (33,4 %). 16,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 24,6 % (logements d'avant 1919). Le parc de Saint-Vaast-lès-Mello cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 213 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (48,8 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Vaast-lès-Mello entre 2017 et 2023 (-1,5 %). Profil fortement motorisé: 44,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition communale des Hauts-de-France.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Vaast-lès-Mello
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Vaast-lès-Mello s'établit à 1 556 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Vaast-lès-Mello fait partie du quart des communes les moins chères du Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 67,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Vaast-lès-Mello Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Vaast-lès-Mello
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 556 €/m² pour 11 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
54,5 % de maisons et 45,5 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Sur 11 transactions enregistrées, 54,5 % portent sur des maisons (1 720 €/m²) et 45,5 % sur des appartements (1 556 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 6 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 556 € | 1 720 € | 1 556 € |
| Prix moyen/m² | 1 704 € | ||
| Surface médiane | – | 112 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 191 € |
| 2022 | 13 | 1 808 € |
| 2023 | 13 | 2 735 € |
| 2024 | 9 | 1 810 € |
| 2025 | 11 | 1 556 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 6 logements ont été autorisés et 8 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 133 %.
Vacance longue durée à Saint-Vaast-lès-Mello
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Vaast-lès-Mello (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Saint-Vaast-lès-Mello.
Fourchettes de loyers à Saint-Vaast-lès-Mello
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Vaast-lès-Mello
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (67,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Saint-Vaast-lès-Mello
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 233 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Vaast-lès-Mello: la classe D domine, 9,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Vaast-lès-Mello
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S'installer à Saint-Vaast-lès-Mello : cadre de vie et logement
Saint-Vaast-lès-Mello compte 984 habitants sur 7,97 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 662 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 32 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Vaast-lès-Mello
Saint-Vaast-lès-Mello et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Vaast-lès-Mello
Composition du parc immobilier à Saint-Vaast-lès-Mello
461 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (77,1 %) et collectif (22,9 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Vaast-lès-Mello
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 419 logements).
- Avant 1919 24,6 % 103 logts
- 1919-1945 10,0 % 42 logts
- 1946-1970 16,9 % 71 logts
- 1971-1990 20,3 % 85 logts
- 1991-2005 18,9 % 79 logts
- 2006-2020 9,5 % 40 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Vaast-lès-Mello
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Vaast-lès-Mello
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Thérain aval PPRN Approuvé approuvé le 13/10/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Vaast-lès-Mello
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
174 272 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Vaast-lès-Mello
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Vaast-lès-Mello ?
Le prix médian au m² à Saint-Vaast-lès-Mello est de 1 556 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 193 000 €.
Comment Saint-Vaast-lès-Mello se situe-t-elle dans le Oise ?
Saint-Vaast-lès-Mello figure parmi les communes les plus abordables du Oise, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Vaast-lès-Mello ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Vaast-lès-Mello est de 8,4 % (loyer de 12,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Vaast-lès-Mello.
Communes limitrophes de Saint-Vaast-lès-Mello
Saint-Vaast-lès-Mello est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Saint-Vaast-lès-Mello est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 556 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Côté classement départemental, Saint-Vaast-lès-Mello compte parmi les 19 % les plus abordables de l'Oise.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Saint-Vaast-lès-Mello: 1 720 €/m² pour les maisons (surface médiane 112 m²) et 1 556 €/m² pour les appartements (63 m²). Rapporté au revenu médian de Saint-Vaast-lès-Mello, un logement de 112 m² (192 640 €) représente 7,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,1 € (appartements) et 12,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,1 % pour un appartement (8,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le marché immobilier de Saint-Vaast-lès-Mello s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Vaast-lès-Mello est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.