01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 476 logements dont 2 039 résidences principales, 325 résidences secondaires et 112 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 039 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 325 | 13,1 % |
| Logements vacants | 112 | 4,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 476 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 4,2 % |
| 1919-1945 | 114 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 514 | 25,4 % |
| 1971-1990 | 427 | 21,1 % |
| 1991-2005 | 375 | 18,5 % |
| 2006-2020 | 507 | 25,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 1,4 % |
| 2 pièces | 98 | 4,8 % |
| 3 pièces | 276 | 13,5 % |
| 4 pièces | 459 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 177 | 57,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 273 | 2 410 | 2 476 |
| Rés. principales | 1 908 | 2 009 | 2 039 |
| Rés. secondaires | 226 | 249 | 325 |
| Vacants | 139 | 153 | 112 |
La part de propriétaires atteint 62,0 % à Marquise, commune de 5 217 hab. à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 305 | 64,0 % |
| Locataires (privé) | 312 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 394 | 19,3 % |
| Logés gratuitement | 27 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,0 % de propriétaires face à 34,6 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 324 | 64,9 % |
| Fioul | 32 | 1,6 % |
| Électricité | 463 | 22,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 216 | 10,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (65 %), suivi par électricité (23 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 119 |
| 2 à 4 ans | 301 |
| 5 à 9 ans | 426 |
| 10 ans ou plus | 1 193 |
| Total ménages | 2 039 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 264 |
| Sous-occupation modérée | 404 |
| Sous-occupation accentuée | 529 |
| Sous-occupation très accentuée | 799 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 206 | 10,1 % |
| 1 voiture | 924 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 909 | 44,6 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 086 | 923 | 113 | 50 |
| 1975 | 1 175 | 988 | 131 | 56 |
| 1982 | 1 460 | 1 068 | 331 | 61 |
| 1990 | 1 669 | 1 196 | 387 | 86 |
| 1999 | 1 883 | 1 498 | 303 | 82 |
| 2007 | 2 130 | 1 794 | 192 | 144 |
| 2012 | 2 273 | 1 908 | 226 | 139 |
| 2017 | 2 410 | 2 009 | 249 | 153 |
| 2023 | 2 476 | 2 039 | 325 | 112 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 1 086 à 2 476 logements, soit +128 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 172 | 180 | 164 | 177 | 120 | 81 | 111 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 46 | 46 | 39 | 23 | 41 | 31 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,9 % |
| Classe B | 7 | 1,6 % |
| Classe C | 159 | 37,1 % |
| Classe D | 156 | 36,4 % |
| Classe E | 67 | 15,6 % |
| Classe F | 19 | 4,4 % |
| Classe G | 13 | 3,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 37 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 9,3 % |
| Classe B | 84 | 19,6 % |
| Classe C | 143 | 33,3 % |
| Classe D | 104 | 24,2 % |
| Classe E | 37 | 8,6 % |
| Classe F | 17 | 4,0 % |
| Classe G | 4 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 88 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 261 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 128 | 31 |
| Classe D | 110 | 46 |
| Classe E | 50 | 17 |
| Classe F | 18 | 1 |
| Classe G | 8 | 5 |
Performance comparée: maisons classées C (194), appartements classés D (217), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 35 |
| T3 | 96 |
| T4 | 201 |
| T5+ | 45 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sangatte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2023, les 2 476 logements de Sangatte se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (82,4 % / 13,1 % / 4,5 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 80,8 % de maisons et 19,2 % d'appartements. Côté cadre local, Sangatte est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (30 km).
Avec 64,0 % de propriétaires et 34,6 % de locataires, Sangatte se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 19,3 % du parc occupé à titre principal. La commune respecte les obligations SRU avec 22,3 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Près d'25,1 % du parc de Sangatte a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Sangatte présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 200 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (64,9 %).
Le nombre de logements de Sangatte varie peu sur la période 2017–2023. 44,6 % des ménages de Sangatte disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Sangatte est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Sangatte s'inscrit dans un territoire à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (30 km).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Pas-de-Calais
Analyse du marché immobilier à Sangatte
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sangatte
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sangatte s'établit à 2 361 €, sur la base de 37 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sangatte se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sangatte Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sangatte
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 142 €/m² → 2 361 €/m² (+10,2 %), volume annuel actuel 37 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,6 % de maisons et 5,4 % d'appartements parmi les 37 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (94,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 414 €/m² pour les maisons et 1 694 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 37 | 35 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 361 € | 2 414 € | 1 694 € |
| Prix moyen/m² | 2 321 € | ||
| Surface médiane | – | 112 m² | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 63 | 2 142 € |
| 2022 | 49 | 2 400 € |
| 2023 | 41 | 2 432 € |
| 2024 | 34 | 2 399 € |
| 2025 | 37 | 2 361 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 22 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 628 autorisations pour 288 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Sangatte
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Sangatte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 165 logements autorisés à à Sangatte, dont 11 en 2025 (+189 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sangatte
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Sangatte
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sangatte
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 429 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Sangatte: la classe C domine, 7,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Sangatte
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S'installer à Sangatte : cadre de vie et logement
Avec 4 668 habitants concentrés sur 14,28 km² (327 hab/km²), Sangatte affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 188 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sangatte
Sangatte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sangatte
Composition du parc immobilier à Sangatte
2 476 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 81,3 % du parc à Sangatte, 18,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sangatte
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 022 logements).
- Avant 1919 4,2 % 85 logts
- 1919-1945 5,6 % 114 logts
- 1946-1970 25,4 % 514 logts
- 1971-1990 21,1 % 427 logts
- 1991-2005 18,5 % 375 logts
- 2006-2020 25,1 % 507 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Sangatte
188 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sangatte
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- bv pieds de coteaux wateringues PPRN Approuvé approuvé le 25/03/2022
- PPRL secteur du Calaisis PPRN Approuvé approuvé le 24/07/2018
- PPRL_évolution_des_falaises PPRN Approuvé approuvé le 22/10/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sangatte
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
264 432 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sangatte
Quel est le prix de l'immobilier à Sangatte ?
Le prix médian au m² à Sangatte est de 2 361 € (données DVF, 37 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 270 000 €.
Comment Sangatte se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Sangatte se classe au 73ᵉ rang sur 815 communes du Pas-de-Calais — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sangatte ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sangatte est de 5,0 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Sangatte
Sangatte est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Sangatte ressort à 2 361 € (source DVF, 37 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Pas-de-Calais. Au classement départemental, Sangatte se place dans les 9 % de communes les plus chères du Pas-de-Calais.
Sur 2021-2025, le prix médian de Sangatte progresse de +10,2 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 224 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Sangatte: 94,6 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 414 €/m². Le bien médian (112 m² à 270 368 €) équivaut à 10,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,8 € (appartements) et 10,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 9,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Sangatte compte 13,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 165 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 33 par an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sangatte est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (30 km).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.