Logement & immobilier

Le logement à Escorailles

15700 Cantal 82 hab.
Fiche complète

Le parc immobilier d'Escorailles recense 59 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,5 pièces en moyenne).

1e du département
Résidences principales 75%
Logements vacants 0,0%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant F

01 Le parc de logements

59Logements au total
7 %Appartements i
81,4 %Propriétaires
25,4 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
0,0 %Logements vacants i-100% vs dept · -100% vs France
+9,3 %Évolution 2016–2022
20 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 59 logements dont 44 résidences principales, 15 résidences secondaires et 0 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 75 % de résidences principales, 25 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 59 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 43 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements515459
Rés. principales363844
Rés. secondaires131515
Vacants210

Commune voisine de taille comparable, Saint-Victor (18 km) affiche 52,6 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 81,4 % appartiennent à leurs occupants, 18,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (53 %), 28 % pour électricité et 16 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1
2 à 4 ans5
5 à 9 ans11
10 ans ou plus26
Total ménages44
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale6
Sous-occupation modérée17
Sous-occupation accentuée0
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 57 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

59Logements en 2022
+44 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 41 à 59 logements, soit +44 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants

04 Performance énergétique (DPE)

FClasse DPE dominante
376kWh/m²/an en moyenne
100,0 %Passoires (F+G) i
1Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
376 kWh/m²/an
G

Climat (GES)

A
B
C
1 155 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 1 diagnostics: la majorité se situe en classe F (100 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: C concentre 100 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 376 kWh/m²/an, contre 376 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+88 kWh/m²/an
Consommation vs France+173 kWh/m²/an
Passoires vs département+70,9 pts
Passoires vs France+90,1 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc d'Escorailles se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 15 logements sur 59 (25,4 %), contre 44 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,2 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, perchée à 730 m, en contexte de moyenne montagne.

Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.

Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Escorailles: 43,2 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc d'Escorailles consomme plus que la moyenne: F dominante, 376 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 100,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (53,5 %).

Hausse mesurée du nombre de logements: +9,3 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 6,8 % de ménages sans voiture, 34,1 % à au moins deux voitures.

Escorailles appartient au tissu une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est perchée à 730 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Escorailles en 2026 ?

700 €/m² prix médian
+0,9 % sur un an
1 transactions 2024

Escorailles affiche des prix parmi les plus accessibles du Cantal (33ᵉ rang le moins élevé sur 243 communes).

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Cantal (33ᵉ rang le moins élevé)
Données 2024 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Escorailles

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

Indices immobiliers d'Escorailles

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,3

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
71
% résidences secondaires (demande saisonnière)
41
Croissance démographique (5 ans)
76
2,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
41
% de logements vacants
0
Faible densité (proxy isolement touristique)
21

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 20,5 — Percentile dept : 71/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 25,4 — Percentile dept : 41/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 76/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 25,4 — Percentile dept : 41/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 27,3 — Percentile dept : 21/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Escorailles : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Escorailles

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Escorailles s'établit à 700 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Escorailles fait partie du quart des communes les moins chères du Cantal.

100,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Escorailles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier d'Escorailles

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2020 et 2023, le prix médian passe de 1 190 €/m² à 700 €/m² (-41,2 %), pour 1 transactions sur la dernière année.

Indicateurs clés du marché

+0,9 %
Variation annuelle prix/m² ?
11,8 %
Rendement locatif maisons ?

Achat type — prix total estimé

42 000 €
Maison 60 m² ?
Mensualité ~244 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 60 m²

244 €/mois
Mensualité crédit ?
412 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 168 €/mois de moins

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,7 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,2 - 9,5 €/m²
6,9 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,3 - 8,8 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 1 1
Prix médian/m² 700 € 700 €
Prix moyen/m² 700 €
Surface médiane – 60 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2020 1 1 190 €
2022 1 694 €
2023 1 700 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 12 logements ont été autorisés et 12 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.

Construction neuve à Escorailles (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Escorailles, 0 % par rapport au cycle précédent.

1 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
+0 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.

Fourchettes de loyers à Escorailles

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,2 €/m²
Médian 7,7 €/m²
Haut 9,5 €/m²
Écart de 3,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,3 €/m²
Médian 6,9 €/m²
Haut 8,8 €/m²
Écart de 3,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Escorailles

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (60 m²)
~1 104 €/an
soit ~2,7 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 44,70 % Moyenne dept : 47,81 % -3,11 pt Moyenne France : 43,01 % +1,69 pt
Taxe d'habitation (rappel) 22,13 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

44,33 % 2021
44,33 % 2022
44,70 % 2023
44,70 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (44,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Escorailles

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Escorailles: classe F en tête, 100,0 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante F
Passoires thermiques 100,0 % F + G
Conso moyenne 375 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Escorailles

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Escorailles : cadre de vie et logement

Escorailles compte 82 habitants, à 718 m d'altitude. Le climat local affiche 10,7 °C de moyenne annuelle et 1 361 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Escorailles

Escorailles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Escorailles

10,7 °C
Température moyenne ?
1 361 mm
Précipitations ?
63 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Escorailles

59 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

55 maisons pour 4 appartements: le parc à Escorailles est résolument pavillonnaire.

74,6 % Résidences principales 44 logements
25,4 % Résidences secondaires 15 logements
81,4 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Escorailles

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 44 logements).

  • Avant 1919 43,2 % 19 logts
  • 1919-1945 2,3 % 1 logts
  • 1946-1970 4,5 % 2 logts
  • 1971-1990 15,9 % 7 logts
  • 1991-2005 2,3 % 1 logts
  • 2006-2019 29,5 % 13 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Escorailles

4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Services
2 Sports et loisirs

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Escorailles

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2024 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Escorailles

Pour une maison de 60 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

42 000 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Escorailles

    Quel est le prix de l'immobilier à Escorailles ?

    Le prix médian au m² à Escorailles est de 700 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 60 m² (surface médiane locale), compter environ 42 000 €.

    Comment Escorailles se situe-t-elle dans le Cantal ?

    Escorailles figure parmi les communes les plus abordables du Cantal : 211ᵉ rang sur 243, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Escorailles ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Escorailles est de 11,8 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier d'Escorailles est-il énergétiquement dégradé ?

    100,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Escorailles.

    Communes limitrophes d'Escorailles

    Escorailles est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    700 €/m² Prix médian à Escorailles
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Avec 700 €/m² de prix médian, Escorailles figure parmi les communes les plus accessibles du Cantal. Dans le Cantal, Escorailles se classe parmi les 13 % de communes les plus accessibles (33e rang le moins cher sur 243).

    Sur la période 2020-2023, le m² médian d'Escorailles se replie de -41,2 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2023 atteint 3 transactions (source DGFiP/DVF).

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 700 €/m².

    Loyers observés à Escorailles: 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 11,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 25,4 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.

    Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Escorailles est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. Le cadre géographique (perchée à 730 m, en contexte de moyenne montagne) nuance l'analyse du marché.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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