01 Le parc de logements
Le parc comprend 452 logements dont 276 résidences principales, 125 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 276 | 61,1 % |
| Résidences secondaires | 125 | 27,7 % |
| Logements vacants | 51 | 11,3 % |
Le graphique détaille la structure des 452 logements: 61 % sont habités en permanence, 28 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 40,4 % |
| 1919-1945 | 45 | 16,7 % |
| 1946-1970 | 35 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 36 | 13,3 % |
| 1991-2005 | 20 | 7,4 % |
| 2006-2019 | 25 | 9,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 10 | 3,6 % |
| 3 pièces | 42 | 15,2 % |
| 4 pièces | 72 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 151 | 54,5 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 457 | 449 | 452 |
| Rés. principales | 299 | 279 | 276 |
| Rés. secondaires | 110 | 114 | 125 |
| Vacants | 48 | 56 | 51 |
Pour référence, Le Vigean (7 km) affiche 60,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 225 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 37 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,5 % de propriétaires face à 16,5 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 75 | 27,3 % |
| Électricité | 53 | 19,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 137 | 49,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par fioul (27 %) et électricité (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 185 |
| Total ménages | 276 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 72 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 11,2 % |
| 1 voiture | 128 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 117 | 42,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 46 % à une voiture, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 407 | 315 | 25 | 67 |
| 1975 | 346 | 313 | 19 | 14 |
| 1982 | 399 | 283 | 93 | 23 |
| 1990 | 426 | 267 | 101 | 58 |
| 1999 | 401 | 271 | 124 | 6 |
| 2006 | 435 | 289 | 133 | 13 |
| 2011 | 457 | 299 | 110 | 48 |
| 2016 | 449 | 279 | 114 | 56 |
| 2022 | 452 | 276 | 125 | 51 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 407 à 452 logements, soit +11 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 57 | 56 | 61 | 73 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 39 | 40 | 40 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 1,9 % |
| Classe D | 15 | 28,8 % |
| Classe E | 7 | 13,5 % |
| Classe F | 12 | 23,1 % |
| Classe G | 17 | 32,7 % |
Le graphique décompose les 52 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en G, 2 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 14 | 26,9 % |
| Classe C | 9 | 17,3 % |
| Classe D | 11 | 21,2 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 5 | 9,6 % |
| Classe G | 12 | 23,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (27 %), 46 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 388 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 317 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 272 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 220 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 388 kWh/m²/an, contre 218 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 170 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 10 | 5 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 16 | 1 |
Performance comparée: maisons classées G (352), appartements classés D (266), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ally (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Ally est marqué par la villégiature — 125 résidences secondaires sur 452 logements (27,7 %). La maison individuelle domine très largement, avec 93,1 % du parc. Côté cadre local, Ally est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, à 730 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
La structure d'occupation d'Ally est caractéristique des communes de propriétaires (81,5 %). Côté logement social, 2,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 40,4 % des logements d'Ally ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 342 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 55,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 49,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel d'Ally entre 2016 et 2022 (+0,7 %). Profil fortement motorisé: 42,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel d'Ally s'inscrit dans un territoire à 730 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 276 résidences principales d'Ally et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,2 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Cantal (169ᵉ rang sur 244 communes)
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Analyse du marché immobilier à Ally
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ally
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ally s'établit à 990 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
55,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ally Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ally
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 990 €/m² de prix médian pour 9 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -9,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
88,9 % maisons, 11,1 % appartements sur 9 ventes: le collectif pèse 11,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 8 | 1 |
| Prix médian/m² | 990 € | 917 € | 2 923 € |
| Prix moyen/m² | 1 287 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 098 € |
| 2022 | 14 | 760 € |
| 2023 | 12 | 870 € |
| 2024 | 9 | 1 191 € |
| 2025 | 9 | 990 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 32 autorisations et 28 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 88 %.
Vacance longue durée à Ally
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ally (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 10 logements autorisés à à Ally, dont 0 en 2025 (+400 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ally
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ally
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ally
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 52 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Ally: la classe G domine, 55,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ally
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ally : cadre de vie et logement
Ally, commune de 594 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 687 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,7 °C annuels) et arrosée par 1 361 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ally
Ally et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ally
Composition du parc immobilier à Ally
452 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,0 % du parc à Ally, 6,0 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Ally
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 270 logements).
- Avant 1919 40,4 % 109 logts
- 1919-1945 16,7 % 45 logts
- 1946-1970 13,0 % 35 logts
- 1971-1990 13,3 % 36 logts
- 1991-2005 7,4 % 20 logts
- 2006-2019 9,3 % 25 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ally
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ally
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ally
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
93 060 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ally
Quel est le prix de l'immobilier à Ally ?
Le prix médian au m² à Ally est de 990 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 86 000 €.
Comment Ally se situe-t-elle dans le Cantal ?
Ally se situe au 169ᵉ rang du Cantal sur 244 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ally ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ally est de 10,2 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Ally est-il énergétiquement dégradé ?
55,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ally.
Communes limitrophes d'Ally
Ally est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Ally est une commune accessible — 990 €/m² en médiane, -29,8 % par rapport à la médiane du Cantal (1 410 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Ally a enregistré une baisse de -9,8 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 54 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -16,9 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (88,9 %), vendues autour de 917 €/m² pour des surfaces médianes de 94 m². Un bien type de 94 m² revient à environ 86 198 €, soit 4,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,7 € (appartements) et 7,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 3,1 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Les résidences secondaires représentent 27,7 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Entre 2021 et 2025, 10 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (70 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier d'Ally s'interprète dans un contexte plus large — Ally est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à 730 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.