Ce classement s'intéresse au nombre absolu de logements vacants dans les communes du Cantal, un indicateur clé de la dynamique du marché immobilier local et de la pression sur le parc de logements. Avec 1 543 logements vacants, la préfecture Aurillac arrive en tête, suivie de Saint-Flour (575) et Mauriac (385). Ces chiffres contrastent fortement avec ceux des plus petites communes du département, comme Vezels-Roussy qui ne compte que 11 logements vacants. Dans le Cantal, territoire à dominante rurale et montagneuse, ce critère révèle des disparités importantes entre les pôles urbains, où le volume est élevé, et les communes plus modestes. La part des résidences secondaires, parfois très significative, et le taux de vacance influencent directement l'offre disponible et les prix. Ces données, issues du recensement de la population de l'INSEE, offrent un éclairage précieux sur la réalité du logement dans le département.
Aurillac, préfecture du Cantal, concentre le plus grand nombre de logements vacants du département avec 1 543 unités, ce qui représente un taux de 13.5% sur un parc total de 17 571 logements. Le prix au m² pour les maisons y est le plus élevé du top 10, à 1 707 euros, tandis que la part des propriétaires occupants est relativement faible, à 48.6%. Ce volume important de vacants dans la principale ville du département reflète les spécificités d'un marché urbain cantalien.
Saint-Flour, sous-préfecture de Haute-Auvergne, occupe la seconde place avec 575 logements vacants, soit un taux de 16.2% pour un parc de 4 065 logements. Le prix des maisons, à 1 522 euros le m², est inférieur à celui d'Aurillac, et la part des propriétaires occupants est similaire, à 48.1%. Cette cité historique présente ainsi un marché immobilier où la vacance est proportionnellement plus marquée que dans la préfecture.
Mauriac, autre sous-préfecture, se classe troisième avec 385 logements vacants. Son taux de vacance est le plus élevé du podium, à 19.5%, pour un parc de 2 345 logements. Le prix au m² des maisons y est plus accessible, à 1 246 euros, et la part des propriétaires occupants est plus forte, à 56.5%. Ces chiffres illustrent un marché local où une offre vacante significative coexiste avec un prix du foncier modéré.
Avec 263 logements vacants, Maurs présente un taux de 12.3% sur un parc de 1 436 logements. La particularité de son marché immobilier réside dans la part très élevée des résidences secondaires, qui atteint 14.3%. Le prix des maisons est le plus bas du top 5, à 1 057 euros le m², tandis que la propriété est très majoritaire, avec 63.8% de propriétaires occupants.
Riom-ès-Montagnes compte 254 logements vacants, pour un taux de 11.4% et un parc total de 1 637 logements. La commune se distingue par une très forte proportion de propriétaires occupants (66.1%) et une part non négligeable de résidences secondaires (14.6%). Le prix au m² des maisons, à 1 047 euros, est comparable à celui de Maurs, situant le marché dans une fourchette très accessible.
Murat, ville porte des volcans d'Auvergne, enregistre 214 logements vacants. Ce chiffre correspond au taux de vacance le plus élevé du classement, à 22.0%, pour un parc de 1 388 logements. Le prix des maisons est de 1 246 euros le m² et la part des résidences secondaires atteint 14.8%, signes d'une attractivité touristique qui module le marché local.
Pleaux se singularise avec seulement 180 logements vacants, mais un taux de vacance extrêmement faible de 2.7%, le plus bas du top 10. Son parc immobilier est marqué par une écrasante majorité de propriétaires occupants (78.1%) et une part de résidences secondaires exceptionnelle, à 49.3%. Le prix au m² des maisons s'établit à 1 099 euros.
Station touristique de la vallée de la Cère, Vic-sur-Cère compte 165 logements vacants, soit un taux de 12.7%. La part des résidences secondaires y est très importante, à 23.5%, influençant la structure de son parc de 1 429 logements. Le prix des maisons est de 1 238 euros le m² et 67% des habitants sont propriétaires de leur logement.
Massiac, carrefour au nord du département, recense 164 logements vacants, pour un taux de 16.2% identique à celui de Saint-Flour. Son parc de 1 220 logements se caractérise par une forte proportion de propriétaires occupants (68.7%) et une part de résidences secondaires de 13.3%. Le prix au m² des maisons y est de 1 044 euros.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Aurillac arrive en tête du classement par logements vacants de Cantal avec 1 543 logements.
Le podium par logements vacants de Cantal : 1) Aurillac, 2) Saint-Flour, 3) Mauriac.
Besse est classée dernière (250e) avec N/C.
Ce classement comprend 250 communes de Cantal.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Cantal est de 48 logements. La médiane se situe à 24 logements.
53 communes sur 250 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (48 logements).
Aurillac affiche 1 543 logements contre N/C pour Besse, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
