Parc à forte empreinte de résidence secondaire (40 % du parc) avec 52 logements au total.
À Caharet, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 47,4 %
Les données INSEE 2022 montrent 21 résidences secondaires dans le parc d'Espèche, soit 40,4 % du total. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,1 %). Le cadre local de Espèche est dans la tradition des villages pyrénéens, perchée à 487 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 75,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
55,0 % des logements d'Espèche datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (323 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 30,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (65,0 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,9 %). 50,0 % des ménages d'Espèche disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Espèche appartient au tissu dans la tradition des villages pyrénéens, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Espèche se trouve perchée à 487 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 52 logements dont 20 résidences principales, 21 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 52 logements recensés, 38 % sont occupés à l'année, 40 % servent de résidence secondaire et 21 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 55 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 55 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 47 | 53 | 52 |
| Rés. principales | 24 | 24 | 20 |
| Rés. secondaires | 22 | 20 | 21 |
| Vacants | 1 | 9 | 11 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 75,0 % de propriétaires occupants, 25,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (65 %), 30 % d'électricité et 5 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 25 à 52 logements, soit +108 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Espèche (prix au m², ventes DVF, tendance).