01 Le parc de logements
Le parc comprend 52 logements dont 20 résidences principales, 21 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 20 | 38,5 % |
| Résidences secondaires | 21 | 40,4 % |
| Logements vacants | 11 | 21,2 % |
Sur les 52 logements recensés, 38 % sont occupés à l'année, 40 % servent de résidence secondaire et 21 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 55,0 % |
| 1919-1945 | 1 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 1 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 4 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 1 | 5,0 % |
| 2006-2019 | 2 | 10,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 55 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 55 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 5,0 % |
| 3 pièces | 4 | 20,0 % |
| 4 pièces | 5 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 10 | 50,0 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 47 | 53 | 52 |
| Rés. principales | 24 | 24 | 20 |
| Rés. secondaires | 22 | 20 | 21 |
| Vacants | 1 | 9 | 11 |
À Caharet, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 47,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 15 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 5 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,0 % de propriétaires occupants, 25,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 5,0 % |
| Électricité | 6 | 30,0 % |
| Autre (bois…) | 13 | 65,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (65 %), 30 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 13 |
| Total ménages | 20 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 10,0 % |
| 1 voiture | 8 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 10 | 50,0 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 25 | 22 | 0 | 3 |
| 1975 | 30 | 16 | 7 | 7 |
| 1982 | 40 | 18 | 18 | 4 |
| 1990 | 37 | 15 | 22 | 0 |
| 1999 | 43 | 22 | 16 | 5 |
| 2006 | 45 | 26 | 14 | 5 |
| 2011 | 47 | 24 | 22 | 1 |
| 2016 | 53 | 24 | 20 | 9 |
| 2022 | 52 | 20 | 21 | 11 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 25 à 52 logements, soit +108 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 35,7 % |
| Classe D | 1 | 7,1 % |
| Classe E | 4 | 28,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 4 | 28,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 28,6 % |
| Classe B | 4 | 28,6 % |
| Classe C | 4 | 28,6 % |
| Classe D | 1 | 7,1 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (29 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 371 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 159 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 145 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 371 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 145 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 293 kWh/m²/an côté maisons, ? à 424 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Espèche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 21 résidences secondaires dans le parc d'Espèche, soit 40,4 % du total. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,1 %). Le cadre local de Espèche est dans la tradition des villages pyrénéens, perchée à 487 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 75,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
55,0 % des logements d'Espèche datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (311 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 28,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (65,0 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,9 %). 50,0 % des ménages d'Espèche disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Espèche appartient au tissu dans la tradition des villages pyrénéens, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Espèche se trouve perchée à 487 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.