01 Le parc de logements
Le parc comprend 71 logements dont 34 résidences principales, 33 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 34 | 47,9 % |
| Résidences secondaires | 33 | 46,5 % |
| Logements vacants | 4 | 5,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 48 % de résidences principales, 46 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 71 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 64,7 % |
| 1919-1945 | 1 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 2 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 5 | 14,7 % |
| 1991-2005 | 3 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 1 | 2,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 65 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 11,8 % |
| 3 pièces | 9 | 26,5 % |
| 4 pièces | 5 | 14,7 % |
| 5 pièces ou plus | 16 | 47,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 71 | 72 | 71 |
| Rés. principales | 35 | 31 | 34 |
| Rés. secondaires | 36 | 39 | 33 |
| Vacants | 0 | 2 | 4 |
33,3 % de part de propriétaires à Banios, commune de population comparable à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 31 | 91,2 % |
| Locataires (privé) | 3 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 91,2 % appartiennent à leurs occupants, 8,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 5,9 % |
| Électricité | 3 | 8,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 27 | 79,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 79 %. L'électricité pèse 9 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 22 |
| Total ménages | 34 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,9 % |
| 1 voiture | 16 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 17 | 50,0 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 64,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 61 | 41 | 12 | 8 |
| 1975 | 61 | 38 | 12 | 11 |
| 1982 | 59 | 43 | 10 | 6 |
| 1990 | 60 | 40 | 17 | 3 |
| 1999 | 64 | 38 | 20 | 6 |
| 2006 | 69 | 39 | 27 | 3 |
| 2011 | 71 | 35 | 36 | 0 |
| 2016 | 72 | 31 | 39 | 2 |
| 2022 | 71 | 34 | 33 | 4 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 61 logements à l'origine, 71 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 8,3 % |
| Classe D | 2 | 16,7 % |
| Classe E | 2 | 16,7 % |
| Classe F | 3 | 25,0 % |
| Classe G | 4 | 33,3 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 33 % des logements et 8 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 8,3 % |
| Classe B | 1 | 8,3 % |
| Classe C | 6 | 50,0 % |
| Classe D | 2 | 16,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe C, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 441 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 122 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 441 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 122 (1975-1988).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bulan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 46,5 % du parc de Bulan sont des résidences secondaires (33 unités sur 71). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,2 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages pyrénéens, à 531 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Parc très largement détenu par ses occupants: 91,2 % de propriétaires contre 8,8 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 64,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Bulan présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 394 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 58,3 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (79,4 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 50,0 % des ménages de Bulan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des villages pyrénéens — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à 531 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.