Parc à forte empreinte de résidence secondaire (45 % du parc) avec 80 logements au total.
Brion, commune de taille similaire à 18 km, affiche 31,1 % de part de propriétaires
Selon le recensement 2022, 45,0 % du parc d'Espinasse sont des résidences secondaires (36 unités sur 80). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,3 % de maisons. L'environnement communal: au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, à 853 m en altitude, dans un cadre montagnard.
La structure d'occupation d'Espinasse est caractéristique des communes de propriétaires (80,0 %).
Parc notablement ancien à Espinasse: 37,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le autres sources (bois notamment) équipe 86,1 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Espinasse: 58,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. L'environnement physique — à 853 m en altitude, dans un cadre montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 80 logements dont 36 résidences principales, 36 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 45 % de résidences principales, 45 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 80 logements.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 37 % du parc, tandis que 37 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 73 | 78 | 80 |
| Rés. principales | 34 | 36 | 36 |
| Rés. secondaires | 35 | 31 | 36 |
| Vacants | 4 | 11 | 8 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 80,0 %, locataires 17,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (86 %), suivi par l'électricité (6 %) et le fioul (8 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 56 logements à l'origine, 80 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Espinasse (prix au m², ventes DVF, tendance).