01 Le parc de logements
Le parc comprend 80 logements dont 36 résidences principales, 36 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 36 | 45,0 % |
| Résidences secondaires | 36 | 45,0 % |
| Logements vacants | 8 | 10,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 45 % de résidences principales, 45 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 80 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 38,2 % |
| 1919-1945 | 3 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 6 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 3 | 8,8 % |
| 1991-2005 | 4 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 5 | 14,7 % |
La période avant 1919 concentre 37 % du parc, tandis que 37 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 11,4 % |
| 3 pièces | 4 | 11,4 % |
| 4 pièces | 9 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 18 | 51,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 73 | 78 | 80 |
| Rés. principales | 34 | 36 | 36 |
| Rés. secondaires | 35 | 31 | 36 |
| Vacants | 4 | 11 | 8 |
Brion, commune de taille similaire à 18 km, affiche 31,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 29 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 6 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,0 %, locataires 17,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 8,3 % |
| Électricité | 2 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 31 | 86,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (86 %), suivi par l'électricité (6 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 23 |
| Total ménages | 36 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,8 % |
| 1 voiture | 14 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 21 | 58,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 56 | 39 | 15 | 2 |
| 1975 | 59 | 42 | 14 | 3 |
| 1982 | 67 | 39 | 25 | 3 |
| 1990 | 70 | 35 | 29 | 6 |
| 1999 | 72 | 35 | 33 | 4 |
| 2006 | 76 | 32 | 39 | 5 |
| 2011 | 73 | 34 | 35 | 4 |
| 2016 | 78 | 36 | 31 | 11 |
| 2022 | 80 | 36 | 36 | 8 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 56 logements à l'origine, 80 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 40,0 % |
| Classe G | 2 | 40,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (40 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 20,0 % |
| Classe C | 2 | 40,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 20,0 % |
| Classe G | 1 | 20,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 40 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 510 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 508 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 206 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 510 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 206 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Espinasse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 45,0 % du parc d'Espinasse sont des résidences secondaires (36 unités sur 80). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,3 % de maisons. L'environnement communal: au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, à 853 m en altitude, dans un cadre montagnard.
La structure d'occupation d'Espinasse est caractéristique des communes de propriétaires (80,0 %).
Parc notablement ancien à Espinasse: 37,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 449 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 80,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 86,1 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Espinasse: 58,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. L'environnement physique — à 853 m en altitude, dans un cadre montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.