01 Le parc de logements
Le parc comprend 183 logements dont 141 résidences principales, 21 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 141 | 77,0 % |
| Résidences secondaires | 21 | 11,5 % |
| Logements vacants | 21 | 11,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 183.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 15 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 8 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 10 | 7,3 % |
| 1991-2005 | 24 | 17,5 % |
| 2006-2020 | 54 | 39,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,4 % |
| 2 pièces | 8 | 5,7 % |
| 3 pièces | 21 | 14,9 % |
| 4 pièces | 41 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 48,9 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 157 | 172 | 183 |
| Rés. principales | 107 | 114 | 141 |
| Rés. secondaires | 12 | 12 | 21 |
| Vacants | 38 | 45 | 21 |
À Allerey (7 km, 174 hab.), la part de propriétaires s'élève à 94,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 109 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 30 | 21,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 77,4 % appartiennent à leurs occupants, 21,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 14 | 10,0 % |
| Électricité | 65 | 46,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 58 | 41,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 41 % pour autres sources (bois notamment), 10 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 141 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 13 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Sous-occupation très accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,1 % |
| 1 voiture | 60 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 55,3 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 82 | 56 | 5 | 21 |
| 1975 | 78 | 58 | 8 | 12 |
| 1982 | 97 | 62 | 18 | 17 |
| 1990 | 65 | 48 | 15 | 2 |
| 1999 | 82 | 56 | 7 | 19 |
| 2007 | 101 | 73 | 16 | 12 |
| 2012 | 157 | 107 | 12 | 38 |
| 2017 | 172 | 114 | 12 | 45 |
| 2023 | 183 | 141 | 21 | 21 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 82 logements, le total atteint 183 en 2023 (+123 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 28 | 31 | 24 | 23 | 22 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,4 % |
| Classe B | 1 | 2,2 % |
| Classe C | 9 | 20,0 % |
| Classe D | 22 | 48,9 % |
| Classe E | 5 | 11,1 % |
| Classe F | 2 | 4,4 % |
| Classe G | 4 | 8,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (49 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 11,1 % |
| Classe B | 32 | 71,1 % |
| Classe C | 4 | 8,9 % |
| Classe D | 1 | 2,2 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 2,2 % |
| Classe G | 2 | 4,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (71 %), et 91 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 369 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 322 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 369 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 114 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 15 | 7 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (258 kWh/m²/an); côté appartements, D (216).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Essey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 fait état de 183 logements d'Essey, dont 77,0 % en résidence principale, 11,5 % en secondaire, 11,5 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 90,2 % du parc. Le cadre local de Essey est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne.
Parc très largement détenu par ses occupants: 77,4 % de propriétaires contre 21,3 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 19,0 % avant 1919 et 39,4 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 251 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 13,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (46,4 %).
Essey affiche une croissance de son parc de +6,4 % depuis 2017. La multi-motorisation est la norme à Essey: 55,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Essey est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Essey
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Essey
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Essey s'établit à 1 692 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Essey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Essey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 692 €/m² pour 5 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
80,0 % maisons, 20,0 % appartements sur 5 ventes: le collectif pèse 20,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 4 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 692 € | 1 738 € | 1 333 € |
| Prix moyen/m² | 1 881 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 375 € |
| 2022 | 10 | 1 376 € |
| 2023 | 7 | 1 203 € |
| 2024 | 6 | 1 839 € |
| 2025 | 5 | 1 692 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 38 autorisations pour 24 démarrages effectifs.
Construction neuve à Essey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Essey, dont 1 en 2025 (-29 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Essey
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Essey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Essey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 45 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Essey: la classe D domine, 13,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Essey
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S'installer à Essey : cadre de vie et logement
Essey compte 315 habitants sur 12,61 km². Le climat local affiche 10,7 °C de moyenne annuelle et 859 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Essey
Essey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Essey
Composition du parc immobilier à Essey
183 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,2 % du parc à Essey, 8,8 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Essey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 137 logements).
- Avant 1919 19,0 % 26 logts
- 1919-1945 10,9 % 15 logts
- 1946-1970 5,8 % 8 logts
- 1971-1990 7,3 % 10 logts
- 1991-2005 17,5 % 24 logts
- 2006-2020 39,4 % 54 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Essey
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Essey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Essey
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
138 744 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Essey
Quel est le prix de l'immobilier à Essey ?
Le prix médian au m² à Essey est de 1 692 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 143 000 €.
Comment Essey se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Essey se situe au 263ᵉ rang du Côte-d'Or sur 654 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Essey ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Essey est de 5,0 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Communes limitrophes d'Essey
Essey est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Essey ressort à 1 692 € (source DVF, 5 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Côte-d'Or.
Typologie à dominante pavillonnaire: 80,0 % des ventes concernent des maisons, à 1 738 €/m² en médiane. Le bien médian (82 m² à 142 516 €) équivaut à 5,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,7 € (appartements) et 7,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,9 % pour un appartement (5,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (11,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.
Le marché immobilier d'Essey s'interprète dans un contexte plus large — Essey est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.