À Étaples, le marché immobilier affiche un prix médian global de 2 422 €/m², en repli de 18,3 % sur un an. Cette petite ville du Pas-de-Calais enregistre 162 transactions annuelles, dominées par les maisons individuelles. La fourchette de prix, comprise entre 1 983 € et 3 323 €/m², révèle une diversité de biens et de situations. Une analyse fine s'impose pour vendre au juste prix.
Comment se porte le marché immobilier à Étaples
Les données DVF 2024 montrent une correction nette des prix à Étaples, avec une baisse annuelle de 18,3 %. Ce repli, supérieur à la moyenne régionale, peut s'expliquer par un taux de chômage élevé (16,2 %) et une légère érosion démographique (-2 % en 5 ans). Néanmoins, la construction neuve connaît une nette accélération (+180 % d'autorisations sur 5 ans), ce qui pourrait rééquilibrer l'offre et la demande à moyen terme. Le marché reste actif, porté par des maisons de taille modérée (surface médiane de 85 m²) à un prix accessible de 2 234 €/m².
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction significative des prix (-18,3 % sur un an) intervient après une période de hausse et doit être relativisée par le faible volume de transactions typique d'une ville de 10 700 habitants. Elle reflète un retour à la réalité économique, avec un revenu médian de 19 120 €, et une hausse des taux d'emprunt. Pour un acheteur, c'est une fenêtre de négociation. Pour un vendeur, cela impose un prix de vente réaliste et très bien justifié, sous peine de voir son bien rester plusieurs mois sur le marché.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Étaples
Les maisons représentent 73,3 % du parc et concentrent l'essentiel des transactions (116 ventes). Les appartements, plus chers au m² (2 889 €/m²), sont souvent de petite surface (35 m² médians). Les résidences secondaires (6,5 %) et les logements vacants (6,5 %) influencent la liquidité du marché. Les acheteurs sont majoritairement des primo-accédants ou des familles attirées par le cadre de vie, avec un revenu médian local de 19 120 €.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est actuellement favorable aux acheteurs, avec des prix en baisse et un volume de logements vacants non négligeable (6,5 %). La vente peut s'avérer plus longue qu'à Saint-Martin-Boulogne (2 029 €/m²) ou Marck (2 019 €/m²), communes voisines plus chères. Toutefois, la proximité de la gare (0,4 km) et la présence de 11 établissements scolaires soutiennent l'attractivité résidentielle. Un vendeur doit soigner son prix de vente et l'état de son bien, 10,9 % du parc étant classé passoire thermique.
Dernières ventes enregistrées à Étaples
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Étaples
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Étaples
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Étaples
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Étaples (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 561 logements ont été autorisés à à Étaples, +181 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Sur les cinq dernières années, 561 logements ont été autorisés à la construction, avec une accélération nette en 2024 (+180 % par rapport à la période précédente). Cette dynamique de construction neuve, portée par l'intercommunalité CA des Deux Baies en Montreuillois, répond à une demande et soutient l'attractivité. Elle peut aussi, à terme, créer une pression concurrentielle sur l'ancien, incitant les vendeurs à soigner leur bien. C'est un signal positif pour la vitalité démographique, malgré une légère baisse de population récente.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché à Étaples connaît une légère saisonnalité liée au tourisme estival sur la Côte d'Opale. Le printemps (avril-juin) est traditionnellement propice aux ventes, les acheteurs souhaitant emménager avant l'été. À l'automne, après les départs en vacances, l'activité peut reprendre. Pour un vendeur, évitez la période de la taxe foncière (octobre) où les budgets des ménages sont tendus. Les investisseurs achètent souvent en fin d'année pour des motifs fiscaux.
Le saviez-vous ?
- Étaples abrite 2 monuments historiques protégés.
- La commune dispose de 470 équipements et services (INSEE BPE).
- L'aéroport du Touquet est à moins d'1 km du centre-ville.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Étaples
- Prix médian en baisse de 18,3 % sur un an (DVF 2024).
- Écart : appartements 2 889 €/m², maisons 2 234 €/m².
- Seulement 30 logements neufs autorisés en 2024.
- Taux de chômage local à 16,2 %, au-dessus de la moyenne nationale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Étaples
Quel est le prix au m² d'une maison à Étaples ?
Le prix médian au m² pour une maison à Étaples est de 2 234 €, pour une surface typique de 85 m², selon les données DVF 2024.
Le prix de l'immobilier à Étaples baisse-t-il ?
Oui, les prix ont baissé de 18,3 % sur un an. Cette correction s'explique par un contexte local plus difficile, avec un taux de chômage à 16,2 %.
Combien coûte un appartement à Étaples ?
Un appartement se vend en médiane 2 889 €/m², soit environ 101 000 € pour un T2 type de 35 m². Le loyer moyen estimé est de 13,2 €/m²/mois.
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