Avec 2 401 €/m² en médiane, Étaples s'inscrit dans la moyenne du Pas-de-Calais (1 777 €/m²) et reste -5,3 % au regard de la médiane nationale. Au classement départemental, Étaples se place dans les 9 % de communes les plus chères du Pas-de-Calais.
Progression modérée: ++13,7 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 783 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 73,8 % de maisons et 26,2 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian d'Étaples, un logement de 88 m² (208 560 €) représente 10,9 années de ressources brutes.
Loyers observés à Étaples: 13,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (6,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 561 logements autorisés, soit 112/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 55 % des logements autorisés.
Côté contexte, Étaples est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 21 km du littoral du Pas-de-Calais, dans la plaine, à une altitude de 30 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Étaples
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Faut-il investir à Étaples en 2026 ?
Port de pêche historique et porte d'entrée du Touquet, Étaples jouit d'une attractivité territoriale réelle, doublée d'une excellente dotation en services. Pourtant, son marché immobilier, après une forte hausse, connaît une correction sévère en 2024. Ce contexte hybride, entre potentiel littoral et fragilités socio-économiques, impose un examen rigoureux avant tout investissement.
Avec une correction de -18,3 % sur un an et un rendement locatif brut avoisinant 6 %, le marché offre un point d'entrée pour les investisseurs patients, en dépit d'une accessibilité locale faible.
Verdict
➤ Investir ici exige de sélectionner rigoureusement le bien et de viser le moyen terme, en misant sur la correction actuelle et la forte demande locative.
Points clés
- ✓ Correction récente de -18,3 %
- ✓ Rendement locatif brut attractif (6 %)
- ✓ Densité exceptionnelle de services (ICS 8,2/10)
- ⚠ Accessibilité très faible (IAI 0,6/10)
- ⚠ Fragilité économique et démographique
- ⚠ Parc ancien avec risque rénovation (12,1 % avant 1945)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian inférieur de près de 40 % à la moyenne nationale.
- Une valorisation supérieure de 34 % à la médiane départementale du Pas-de-Calais.
- Un rendement locatif brut bien supérieur à celui des grandes métropoles, mais une accessibilité locale très contrainte.
Analyse du marché immobilier à Étaples
Le marché d'Étaples est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers d'Étaples
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,1
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Une pression immobilière très élevée (8,1/10) indique un marché tendu, avec une demande supérieure à l'offre, favorable aux vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéUne pression immobilière très élevée (8,1/10) indique un marché tendu, avec une demande supérieure à l'offre, favorable aux vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité extrêmement faible (0,6/10) signifie que les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des résidents, créant un risque de liquidité.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité extrêmement faible (0,6/10) signifie que les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des résidents, créant un risque de liquidité.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Une opportunité locative élevée (5,7/10) confirme une demande locative solide, soutenant la stratégie d'investissement locatif annuel.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableUne opportunité locative élevée (5,7/10) confirme une demande locative solide, soutenant la stratégie d'investissement locatif annuel.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Une pression touristique modérée (4,8/10) suggère un potentiel saisonnier limité, à privilégier en complément d'une location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréUne pression touristique modérée (4,8/10) suggère un potentiel saisonnier limité, à privilégier en complément d'une location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Étaples : cadre de vie et logement
Acheter à Étaples, c'est opter pour une petite ville au caractère maritime, à l'entrée de la baie de Canche. Avec un prix médian global de 2 422 €/m², l'accession à la propriété y est plus abordable qu'au Touquet voisin. Le climat est tempéré (11,2°C de moyenne) et pluvieux (889 mm/an). La commune offre un panel de services conséquent pour sa taille, mais son marché immobilier est en phase de correction.
Tout savoir pour acheter et vivre à ÉtaplesInvestir à Étaples : passer à l'action
L'analyse des chiffres ne suffit pas. À Étaples, la performance d'un investissement se joue sur la sélection du quartier, l'état du bâti souvent ancien, et la maîtrise des charges, dont une taxe foncière à 48,19 %. Un accompagnement local est indispensable pour transformer cette opportunité volatile en acquisition rentable.
Ces données dessinent un potentiel, mais le succès dépend du bien choisi et de sa négociation.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Étaples grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Étaples
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Étaples ?
En 2024, le prix médian global est de 2 422 €/m², avec une maison à 2 234 €/m² et un appartement à 2 889 €/m². Les prix ont cependant fortement baissé sur un an (-18,3 %).
Étaples est-elle plus chère que ses communes voisines ?
Oui. Étaples est 17 % plus chère que Marck et 26 % plus chère que Le Portel. Cet écart s'explique par une offre de services et une attractivité supérieures.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Étaples ?
Le rendement brut locatif est estimé à 5,5 % pour un appartement et 6,0 % pour une maison. Le rendement net, après charges, se situe plutôt autour de 3,1 % à 3,4 %.
Est-ce le bon moment pour acheter à Étaples ?
La forte correction de 2024 offre des opportunités de négociation. Cependant, le marché reste peu accessible pour les locaux et volatile, nécessitant une sélection rigoureuse du bien et un horizon de placement à moyen terme.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Étaples ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (16,2 % de chômage), la part importante de logements énergivores (10,9 % de passoires), et l'exposition aux risques naturels (inondations, avec un PPRL en vigueur).
Marché immobilier des communes voisines
Malgré un prix au m² 26 % plus élevé que celui du Portel, Étaples affiche des indicateurs locatifs et une offre de services bien supérieurs, justifiant un effet de levier sur la demande de logement.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Étaples.
Communes limitrophes d'Étaples
Étaples est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :