01 Le parc de logements
Le parc comprend 217 logements dont 174 résidences principales, 12 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 174 | 80,2 % |
| Résidences secondaires | 12 | 5,5 % |
| Logements vacants | 31 | 14,3 % |
Sur les 217 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 14,1 % |
| 1919-1945 | 15 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 23 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 27 | 15,9 % |
| 1991-2005 | 22 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 59 | 34,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (35 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 5,2 % |
| 3 pièces | 14 | 8,0 % |
| 4 pièces | 55 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 96 | 55,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 203 | 227 | 217 |
| Rés. principales | 167 | 180 | 174 |
| Rés. secondaires | 7 | 18 | 12 |
| Vacants | 29 | 29 | 31 |
À Villers-Aux-Bois, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 80,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 121 | 69,5 % |
| Locataires (privé) | 44 | 25,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 5,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,5 % de propriétaires face à 25,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 14,4 % |
| Électricité | 85 | 48,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 62 | 35,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 49 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 174 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,4 % |
| 1 voiture | 77 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 91 | 52,3 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 144 | 123 | 1 | 20 |
| 1975 | 151 | 116 | 8 | 27 |
| 1982 | 149 | 109 | 15 | 25 |
| 1990 | 134 | 105 | 12 | 17 |
| 1999 | 138 | 109 | 14 | 15 |
| 2006 | 156 | 128 | 15 | 13 |
| 2011 | 203 | 167 | 7 | 29 |
| 2016 | 227 | 180 | 18 | 29 |
| 2022 | 217 | 174 | 12 | 31 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 144 logements, le total atteint 217 en 2022 (+51 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 24 | 30 | 33 | 34 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,9 % |
| Classe C | 19 | 36,5 % |
| Classe D | 9 | 17,3 % |
| Classe E | 9 | 17,3 % |
| Classe F | 10 | 19,2 % |
| Classe G | 4 | 7,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 37 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 23,1 % |
| Classe B | 20 | 38,5 % |
| Classe C | 13 | 25,0 % |
| Classe D | 1 | 1,9 % |
| Classe E | 4 | 7,7 % |
| Classe F | 2 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 257 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 271 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 171 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 17 | 2 |
| Classe D | 5 | 4 |
| Classe E | 6 | 3 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 250 kWh/m²/an côté maisons, ? à 246 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Étoges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Étoges est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Marne. (sur 575 communes) Voir le classement
Résumé
14,3 % du parc d'Étoges est vacant (31 logements sur 217), un niveau qui mérite d'être souligné. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,3 %). Ce contexte résidentiel — Étoges est dans la tradition viticole et agricole champenoise, dans les collines, à une altitude moyenne de 219 m — cadre la lecture du parc local.
69,5 % des ménages d'Étoges possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
L'ancienneté du parc d'Étoges mêle deux époques — 14,1 % avant 1919, 34,7 % après 2006. Le parc d'Étoges présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 249 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 26,9 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,9 % des résidences principales.
Étoges voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-4,4 %). La multi-motorisation est la norme à Étoges: 52,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Étoges appartient au tissu dans la tradition viticole et agricole champenoise, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Étoges se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 219 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.