01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 398 logements dont 577 résidences principales, 770 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 577 | 41,3 % |
| Résidences secondaires | 770 | 55,1 % |
| Logements vacants | 52 | 3,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 41 % de résidences principales, 55 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 398 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 166 | 28,9 % |
| 1919-1945 | 91 | 15,9 % |
| 1946-1970 | 113 | 19,7 % |
| 1971-1990 | 159 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 40 | 7,0 % |
| 2006-2020 | 5 | 0,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (1 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 63 | 10,9 % |
| 2 pièces | 68 | 11,8 % |
| 3 pièces | 121 | 21,0 % |
| 4 pièces | 113 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 212 | 36,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 37 % du parc, contre 23 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 388 | 1 381 | 1 398 |
| Rés. principales | 729 | 662 | 577 |
| Rés. secondaires | 546 | 619 | 770 |
| Vacants | 113 | 99 | 52 |
À Épreville, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 87,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 306 | 53,0 % |
| Locataires (privé) | 184 | 31,9 % |
| Locataires HLM | 69 | 12,0 % |
| Logés gratuitement | 18 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 53,1 % de propriétaires face à 43,8 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 347 | 60,2 % |
| Fioul | 35 | 6,1 % |
| Électricité | 161 | 28,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 26 | 4,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 60 % au gaz de ville, 28 % pour électricité, 6 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 92 |
| 5 à 9 ans | 91 |
| 10 ans ou plus | 336 |
| Total ménages | 577 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 115 |
| Sous-occupation modérée | 136 |
| Sous-occupation accentuée | 110 |
| Sous-occupation très accentuée | 148 |
| Suroccupation modérée | 57 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 160 | 27,7 % |
| 1 voiture | 286 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 131 | 22,7 % |
Motorisation des ménages: 28 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 23 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 57,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 062 | 567 | 452 | 43 |
| 1975 | 1 149 | 622 | 406 | 121 |
| 1982 | 1 116 | 685 | 377 | 54 |
| 1990 | 1 166 | 722 | 413 | 31 |
| 1999 | 1 351 | 776 | 479 | 96 |
| 2007 | 1 386 | 756 | 542 | 88 |
| 2012 | 1 388 | 729 | 546 | 113 |
| 2017 | 1 381 | 662 | 619 | 99 |
| 2023 | 1 398 | 577 | 770 | 52 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 1 062 à 1 398 logements, soit +32 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 148 | 170 | 177 | 194 | 135 | 94 | 114 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 51 | 57 | 56 | 40 | 51 | 48 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,2 % |
| Classe C | 130 | 24,6 % |
| Classe D | 117 | 22,2 % |
| Classe E | 107 | 20,3 % |
| Classe F | 100 | 18,9 % |
| Classe G | 73 | 13,8 % |
Distribution DPE sur 528 diagnostics: la majorité se situe en classe C (25 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,9 % |
| Classe B | 82 | 15,5 % |
| Classe C | 198 | 37,5 % |
| Classe D | 81 | 15,3 % |
| Classe E | 78 | 14,8 % |
| Classe F | 66 | 12,5 % |
| Classe G | 18 | 3,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 54 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 338 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 209 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 338 kWh/m²/an, contre 147 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 191 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 22 | 108 |
| Classe D | 62 | 55 |
| Classe E | 53 | 54 |
| Classe F | 64 | 36 |
| Classe G | 45 | 28 |
Performance comparée: maisons classées F (311), appartements classés C (242), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 25 |
| T3 | 27 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Étretat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Étretat se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 770 logements sur 1 398 (55,1 %), contre 577 résidences principales. Profil pavillonnaire affirmé: 60,9 % de maisons individuelles pour 39,1 % d'appartements. Côté cadre local, Étretat est au cœur du bocage normand, à 30 km du littoral de Seine-Maritime.
Statut d'occupation assez équilibré: 53,1 % de propriétaires occupants et 43,8 % de locataires. Le parc social représente 12,0 % des résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 29,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (274 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 32,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (60,2 %).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc d'Étretat reste stable (+1,2 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 27,7 % à Étretat, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Le contexte naturel (à 30 km du littoral de Seine-Maritime) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 702 communes du Seine-Maritime, Étretat se place dans le top 2 % des plus chères au m².
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Analyse du marché immobilier à Étretat
Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Étretat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Étretat s'établit à 2 917 €, sur la base de 45 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Étretat se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
32,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Étretat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Étretat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 45 transactions en 2025 et affiche une évolution de +6,6 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 917 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 45 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (66,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 904 €/m² pour les maisons et 2 929 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 45 | 30 | 15 |
| Prix médian/m² | 2 917 € | 2 904 € | 2 929 € |
| Prix moyen/m² | 3 072 € | ||
| Surface médiane | – | 74 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 43 | 2 737 € |
| 2022 | 48 | 3 314 € |
| 2023 | 47 | 3 077 € |
| 2024 | 40 | 2 739 € |
| 2025 | 45 | 2 917 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
86 logements autorisés cumulés, 16 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Étretat
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Étretat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Étretat: 37 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+517 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Étretat
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Étretat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Étretat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 528 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Étretat: majorité classée C, part de passoires thermiques à 32,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Étretat
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S'installer à Étretat : cadre de vie et logement
Étretat compte 1 102 habitants sur 4,07 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 811 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 118 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Étretat
Étretat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Étretat
Composition du parc immobilier à Étretat
1 398 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 61,3 % de maisons, 38,7 % d'appartements sur un total de 1 398 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Étretat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 573 logements).
- Avant 1919 29,0 % 166 logts
- 1919-1945 15,9 % 91 logts
- 1946-1970 19,7 % 113 logts
- 1971-1990 27,7 % 159 logts
- 1991-2005 7,0 % 40 logts
- 2006-2020 0,9 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Étretat
118 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Étretat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Étretat
Pour une maison de 74 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
215 858 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Étretat
Quel est le prix de l'immobilier à Étretat ?
Le prix médian au m² à Étretat est de 2 917 € (données DVF, 45 transactions). Pour une maison de 74 m² (surface médiane locale), compter environ 215 000 €.
Comment Étretat se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Étretat se classe au 16ᵉ rang sur 702 communes du Seine-Maritime — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Étretat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Étretat est de 4,8 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Étretat est-il énergétiquement dégradé ?
32,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Étretat.
Communes limitrophes d'Étretat
Étretat est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Étretat s'établit à 2 917 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Seine-Maritime. La commune figure parmi les 2 % les plus chères de la Seine-Maritime au mètre carré.
Sur 2021-2025, le prix médian d'Étretat progresse de +6,6 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 223 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +6,5 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 904 €/m² (surface médiane 74 m²) et celui des appartements à 2 929 €/m² (50 m²). Rapporté au revenu médian d'Étretat, un logement de 74 m² (214 896 €) représente 8,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,9 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. La proportion de résidences secondaires (55,1 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 37 logements autorisés sur 2021-2025, dont 3 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (76 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Étretat est au cœur du bocage normand. Contexte physique: à 30 km du littoral de Seine-Maritime.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.