Parc à forte empreinte de résidence secondaire (53 % du parc) avec 1 391 logements au total.
À Épreville, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 82,5 %
Le parc d'Étretat se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 735 logements sur 1 391 (52,8 %), contre 607 résidences principales. Profil pavillonnaire affirmé: 61,0 % de maisons individuelles pour 39,0 % d'appartements. Côté cadre local, Étretat est au cœur du bocage normand, à basse altitude (62 m), dans un relief de plaine, à 30 km du littoral de Seine-Maritime.
Statut d'occupation assez équilibré: 53,2 % de propriétaires occupants et 43,7 % de locataires. Le parc social représente 11,9 % des résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 29,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (278 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 33,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (60,1 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Étretat reste stable (+0,8 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 27,5 % à Étretat, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Le contexte naturel (à basse altitude (62 m), dans un relief de plaine, à 30 km du littoral de Seine-Maritime) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 391 logements dont 607 résidences principales, 735 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 44 % de résidences principales, 53 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 391 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (1 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 37 % du parc, contre 22 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 398 | 1 380 | 1 391 |
| Rés. principales | 749 | 688 | 607 |
| Rés. secondaires | 537 | 596 | 735 |
| Vacants | 112 | 96 | 49 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 53,2 % de propriétaires face à 43,7 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 60 % au gaz de ville, 28 % en électricité, 6 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 28 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 23 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 062 à 1 391 logements, soit +31 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 148 | 170 | 177 | 194 | 135 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 51 | 57 | 56 | 40 | 51 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 470 diagnostics: la majorité se situe en classe C (23 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (36 %), et 52 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 329 kWh/m²/an, contre 154 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 175 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (311), appartements classés ? (242), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 25 |
| T3 | 27 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Étretat (prix au m², ventes DVF, tendance).