01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 391 logements dont 607 résidences principales, 735 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 607 | 43,6 % |
| Résidences secondaires | 735 | 52,8 % |
| Logements vacants | 49 | 3,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 44 % de résidences principales, 53 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 391 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 175 | 29,0 % |
| 1919-1945 | 95 | 15,8 % |
| 1946-1970 | 119 | 19,7 % |
| 1971-1990 | 166 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 42 | 7,0 % |
| 2006-2019 | 6 | 1,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (1 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 65 | 10,7 % |
| 2 pièces | 71 | 11,7 % |
| 3 pièces | 127 | 20,9 % |
| 4 pièces | 119 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 225 | 37,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 37 % du parc, contre 22 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 398 | 1 380 | 1 391 |
| Rés. principales | 749 | 688 | 607 |
| Rés. secondaires | 537 | 596 | 735 |
| Vacants | 112 | 96 | 49 |
À Épreville, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 82,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 323 | 53,2 % |
| Locataires (privé) | 193 | 31,8 % |
| Locataires HLM | 72 | 11,9 % |
| Logés gratuitement | 19 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 53,2 % de propriétaires face à 43,7 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 365 | 60,1 % |
| Fioul | 37 | 6,1 % |
| Électricité | 170 | 28,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 27 | 4,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 60 % au gaz de ville, 28 % pour électricité, 6 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 96 |
| 10 ans ou plus | 353 |
| Total ménages | 607 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 121 |
| Sous-occupation modérée | 142 |
| Sous-occupation accentuée | 116 |
| Suroccupation modérée | 59 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 167 | 27,5 % |
| 1 voiture | 301 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 139 | 22,9 % |
Motorisation des ménages: 28 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 23 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 58,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 062 | 567 | 452 | 43 |
| 1975 | 1 149 | 622 | 406 | 121 |
| 1982 | 1 116 | 685 | 377 | 54 |
| 1990 | 1 166 | 722 | 413 | 31 |
| 1999 | 1 351 | 776 | 479 | 96 |
| 2006 | 1 385 | 762 | 536 | 87 |
| 2011 | 1 398 | 749 | 537 | 112 |
| 2016 | 1 380 | 688 | 596 | 96 |
| 2022 | 1 391 | 607 | 735 | 49 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 062 à 1 391 logements, soit +31 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 148 | 170 | 177 | 194 | 135 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 51 | 57 | 56 | 40 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,2 % |
| Classe C | 111 | 22,4 % |
| Classe D | 112 | 22,6 % |
| Classe E | 104 | 21,0 % |
| Classe F | 95 | 19,2 % |
| Classe G | 72 | 14,5 % |
Distribution DPE sur 495 diagnostics: la majorité se situe en classe D (23 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,0 % |
| Classe B | 76 | 15,4 % |
| Classe C | 175 | 35,4 % |
| Classe D | 80 | 16,2 % |
| Classe E | 77 | 15,6 % |
| Classe F | 64 | 12,9 % |
| Classe G | 18 | 3,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (35 %), et 52 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 338 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 209 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 338 kWh/m²/an, contre 149 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 189 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 20 | 91 |
| Classe D | 58 | 54 |
| Classe E | 50 | 54 |
| Classe F | 60 | 35 |
| Classe G | 44 | 28 |
Performance comparée: maisons classées F (312), appartements classés C (251), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 25 |
| T3 | 27 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Étretat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Étretat se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 735 logements sur 1 391 (52,8 %), contre 607 résidences principales. Profil pavillonnaire affirmé: 61,0 % de maisons individuelles pour 39,0 % d'appartements. Côté cadre local, Étretat est au cœur du bocage normand, à basse altitude (62 m), dans un relief de plaine, à 30 km du littoral de Seine-Maritime.
Statut d'occupation assez équilibré: 53,2 % de propriétaires occupants et 43,7 % de locataires. Le parc social représente 11,9 % des résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 29,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (280 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 33,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (60,1 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Étretat reste stable (+0,8 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 27,5 % à Étretat, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Le contexte naturel (à basse altitude (62 m), dans un relief de plaine, à 30 km du littoral de Seine-Maritime) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.