Parc à forte domination de propriétaires (87 %) pour 452 logements recensés.
69,7 % de part de propriétaires à Bordeaux-Saint-Clair, commune de population comparable à 9 km
Le parc d'Épreville comprend 452 logements, dont l'essentiel (94,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,2 %). Côté cadre local, Épreville est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à basse altitude (111 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral de Seine-Maritime, à 20 km.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 87,4 % de propriétaires occupants.
Le parc d'Épreville combine un noyau ancien (16,9 %) et une couronne plus récente (18,2 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (221 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 14,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (41,3 %).
Le parc d'Épreville a progressé de +6,4 % entre 2016 et 2022. 60,8 % des ménages d'Épreville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Épreville est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Épreville est à basse altitude (111 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral de Seine-Maritime, à 20 km, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 452 logements dont 426 résidences principales, 11 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 452 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 405 | 425 | 452 |
| Rés. principales | 379 | 396 | 426 |
| Rés. secondaires | 18 | 12 | 11 |
| Vacants | 8 | 17 | 15 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 87,4 %, locataires 11,7 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (8 %).
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 176 logements en 1968, 452 en 2022 (+157 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 33 | 27 | 14 | 19 | 12 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 282 kWh/m²/an, contre 65 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 217 kWh/m²/an selon l'époque.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épreville (prix au m², ventes DVF, tendance).