À Eybens, le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 089 €/m², tiré par 112 transactions en 2024. La commune affiche une légère correction de -1,5% sur un an, dans un contexte métropolitain grenoblois toujours actif. Cette page décrypte les valeurs par typologie, la tension du marché et vous aide à positionner votre bien.
Comment se porte le marché immobilier à Eybens
Le marché eybinois montre une activité portée par les appartements, qui représentent 76% des 112 transactions annuelles (source DVF 2024). Leur prix médian est de 2 891 €/m², contre 3 247 €/m² pour les maisons. La fourchette interquartile (2 421 - 3 568 €/m²) révèle une dispersion modérée des prix. Comparé à des voisines comme La Motte-Servolex (3 954 €/m²), Eybens se positionne en offre plus accessible, ce qui explique un taux de vacance de 6% légèrement supérieur à la moyenne métropolitaine.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a reculé de 1,5 % sur un an, à 3 09 €/m², reflétant un ajustement national dans un contexte de hausse des taux. Cependant, la dynamique démographique (+5,5 % en 5 ans) et le faible taux de chômage (9,4 %) soutiennent la demande structurelle. Ce léger repli peut représenter une opportunité d'entrée avant une reprise, liée à la rareté du foncier dans Grenoble-Alpes-Métropole. Pour un vendeur, le timing exige de la patience et un bien parfaitement mis en valeur. Pour un acheteur, c'est une fenêtre pour négocier.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Eybens
Les appartements, avec une surface médiane de 68 m², dominent les ventes. Les maisons (27% du parc) sont plus rares à la transaction. Le taux de propriétaires (60,6%) et la part de logements sociaux (23%) dessinent un marché mixte. Les acheteurs sont majoritairement des primo-accédants et des investisseurs locatifs, attirés par la proximité de Grenoble et un prix au m² inférieur de près de 20% à celui du centre-ville.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche en faveur de l'acheteur, avec une offre suffisante (559 logements autorisés en 5 ans) et des prix en légère baisse. La vente n'est pas immédiate : il faut compter sur une négociation, surtout pour les biens énergivores (5,9% de passoires). Néanmoins, la demande est soutenue par une démographie positive (+5,5% en 5 ans) et un bon niveau d'équipements (424 commerces et services).
Dernières ventes enregistrées à Eybens
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Eybens
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Eybens
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Eybens
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Eybens (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Eybens totalise 559 logements sur 5 ans, soit +5 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
559 logements autorisés sur 5 ans, avec une tendance à la hausse de 5 %, indiquent une attractivité confirmée et une réponse à la demande. Ce rythme de construction, modéré au regard des 4994 logements existants, ne crée pas de risque de sur-offre massive. Il renouvelle l'offre, souvent plus chère, et peut tirer les prix de l'ancien vers le haut par effet d'entraînement. Ces programmes neufs, concentrés dans des zones d'aménagement, répondent à la demande de ménages attirés par la performance énergétique et la proximité des services de la métropole.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché à Eybens suit le rythme scolaire, avec une activité accrue de mars à juin et de septembre à octobre. Les vacances d'été et la période de fin d'année ralentissent les transactions. Vendre au printemps permet de capter les familles souhaitant emménager avant la rentrée. Acheter en novembre-décembre peut offrir des opportunités de négociation avec des vendeurs motivés. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains propriétaires à vendre avant cette échéance.
Le saviez-vous ?
- Eybens a autorisé 559 logements neufs en 5 ans, signe de son attractivité.
- La commune affiche un taux de chômage de 9,4 %, inférieur à la moyenne nationale.
- Avec 5 km² seulement, c'est la 2e commune la plus dense de sa catégorie dans l'Isère.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Eybens
- Prix médian à 3 09 €/m², en baisse de 1,5 % sur un an.
- Écart maison/appartement : 356 €/m² de plus pour une maison.
- Revenu médian local de 25 120 € pour un budget type de 353 923 € (maison).
- Densité élevée : 2e rang sur 45 dans sa catégorie.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Eybens
Quel est le prix au m² à Eybens en 2024 ?
Le prix médian global à Eybens est de 3 089 €/m² selon les données DVF 2024. Il varie de 2 891 €/m² pour un appartement à 3 247 €/m² pour une maison.
Le prix immobilier à Eybens est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont baissé de 1,5% sur un an à Eybens, reflétant un ajustement du marché local après les fortes hausses passées. La tendance est à la stabilisation.
Combien de temps pour vendre un bien à Eybens ?
Le marché n'est pas tendu, avec 6% de logements vacants et une construction neuve active. Prévoyez un délai de vente supérieur à 2 mois, variable selon l'état et le prix du bien.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Eybens ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
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