Marché aligné sur la moyenne départementale: 3 089 €/m² à Eybens contre 2 604 €/m² pour l'Isère. Marché plutôt homogène: la moitié des ventes se situent dans un couloir étroit, de 2 421 à 3 568 €/m².
Hausse contenue du prix médian: +9,5 % sur la période 2020-2024. 713 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF.
Le marché est principalement collectif: 75,9 % des ventes portent sur des appartements, à 2 891 €/m² pour 68 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian d'Eybens, un logement de 109 m² (353 923 €) représente 14,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Eybens avoisinent 14,6 €/m² pour les appartements et 13,8 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Eybens: 559 logements autorisés sur la période 2020-2024 (base SITADEL), soit environ 112 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (96 % des autorisations sur 2020-2024).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Eybens est caractéristique du tissu communal de l'Isère. Le cadre géographique (à 247 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Eybens
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Faut-il investir à Eybens en 2026 ?
Ancree dans la premiere couronne de Grenoble, Eybens beneficie pleinement de la dynamique economique et demographique de la metropole, avec une population en croissance. Son parc immobilier, jeune et bien connecte, attire une clientele d'actifs. Faut-il pour autant y investir en 2026 ? L'analyse des transactions recentes et des indicateurs locaux permet de trancher.
Avec un ecart de prix de -28 % par rapport a La Ravoire voisine, Eybens represente une porte d'entree strategique sur la metropole grenobloise.
Verdict
➤ Strategie locative pertinente pour capter la demande grenobloise, a condition de bien choisir son secteur.
Points clés
- ✓ Rendement locatif correct de 6,1 % brut
- ✓ Attractivite territoriale tres elevee
- ✓ Pression immobiliere dynamique et volumes solides
- ⚠ Accessibilite faible pour les residents
- ⚠ Legere correction recente des prix
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix median superieur a la moyenne nationale, mais en decalage avec les communes voisines les plus cotees.
- Se positionne au-dessus de la moyenne departementale pour l'attractivite et les services.
- Rendement locatif superieur a celui des grandes metropoles, grace a des prix d'entree plus moderes.
Analyse du marché immobilier à Eybens
Le marché immobilier d'Eybens affiche une pression notable (IPI 6,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers d'Eybens
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Demande soutenue et marche liquide, propice a une revente rapide.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéDemande soutenue et marche liquide, propice a une revente rapide.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Prix tres eloignes de la capacite d'achat locale, signe d'un marche porte par l'exterieur.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePrix tres eloignes de la capacite d'achat locale, signe d'un marche porte par l'exterieur.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Demande locative moderee, adaptee a un investissement de rendement classique.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréDemande locative moderee, adaptee a un investissement de rendement classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Faible pression touristique, le marche est essentiellement axe sur la residence principale et la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleFaible pression touristique, le marche est essentiellement axe sur la residence principale et la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Eybens : cadre de vie et logement
Intégrer la petite ville d'Eybens, c'est opter pour une vie de proximité à 5 km seulement de Grenoble, avec un budget immobilier plus accessible (3 089 €/m² en médiane). Cette commune de 10 493 habitants offre un cadre urbain dense (2 099 hab./km²) et bien équipé, mais présente aussi certaines contraintes comme une exposition à un risque inondation (PPRI Dr Aval).
Tout savoir pour acheter et vivre à EybensInvestir à Eybens : passer à l'action
L'analyse data donne le la, mais la reussite d'un investissement immobilier se concretise par la selection precise du bien, la negociation et le timing. Pour transformer ce potentiel en acquisition reussie, une expertise hyperlocale est indispensable.
Ces chiffres posent un diagnostic, mais le succes de votre operation se joue sur le terrain eybinois.
Decouvrez la valeur precise d'un bien a Eybens grace aux dernieres transactions DVF et a l'analyse fine du marche local.
- Analyse basee sur les 112 ventes reelles a Eybens
- Evolution des prix et dynamique du marche local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Eybens
Quel est le prix au m2 a Eybens en 2024 ?
Le prix median a Eybens est de 3 089 €/m2 en 2024, selon les donnees DVF. Les appartements se negocient autour de 2 891 €/m2 et les maisons a 3 247 €/m2.
Eybens est-elle plus chere que ses voisines ?
Non, Eybens est generalement moins chere que les communes comparables de l'agglomeration grenobloise. Son prix est inferieur de 21 % a Crolles et de 31 % a La Ravoire, mais superieur de 6 % a Voreppe.
Est-ce un bon moment pour acheter un appartement a Eybens ?
Le marche montre une legere correction (-1,5 %) en 2024 apres plusieurs annees de hausse, ce qui peut offrir des opportunites de negociation. La demande locative reste solide, portee par Grenoble.
Quel rendement locatif peut-on esperer a Eybens ?
Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est estime a 6,1 %. Compte tenu des charges (taxe fonciere elevee, gestion), le rendement net s'approche plutot de 3,2 %.
Quels sont les atouts du cadre de vie a Eybens ?
Eybens beneficie d'une tres grande diversite de services et commerces pour sa taille, d'une excellente couverture fibre et de bonnes liaisons vers Grenoble. La part de logements sociaux y est significative (23 %).
Marché immobilier des communes voisines
Eybens affiche un ecart de valorisation saisissant face a ses voisines de l'agglomeration, comme La Ravoire (+31 %) ou La Motte-Servolex (+28 %), ce qui cree un potentiel d'effet de levier interessant pour un investisseur visant la metropole grenobloise.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Eybens.
Communes limitrophes d'Eybens
Eybens est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :